Манетова Татьяна Ивановна

23RS0018-01-2018-000899-76 К делу №2-318-2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Калининская Краснодарский край 19 июня 2020 года.

Калининский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Радченко И.О.,

при секретаре Чуб Е.Д.,

с участием представителя ответчика по доверенности Прохорова B.C.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Краснодарского края и Республика Адыгея к Сидюковой ФИО5 о взыскании стоимости фактического пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Краснодарского края и Республика Адыгея обратилось в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Сидюковой В.П., в котором указано, что по договору купли-продажи арестованного имущества от 20.11.2014 №53, заключенного между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее - Межрегиональное территориальное управление) в лице Общества с ограниченной ответственностью «Купеческий Двор» и Сидюковой В.П., последняя приобрела следующие объекты недвижимости: - нежилое здание административно-бытовое с подвалом с кадастровым номером №, площадью 287,1 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, проезд Дальний, 7, назначение - «нежилое»; склад с кадастровым номером №, площадью 403,5 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, назначение - «нежилое»; нежилое здание - ремонтно-механическая мастерская с кадастровым номером №, площадью 473,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>, назначение - «нежилое». Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на указанные объекты капитального строительства зарегистрировано за Сидюковой ФИО6 16.12.2014. Объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: № располагаются на земельном участке с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за Российской Федерацией, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Являясь собственником указанных объектов недвижимости Сидюкова В.П. пользуется и земельным участком по факту наличия на нем (участке) принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества, поэтому обязана оплачивать использование земельного участка. В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ). Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ). Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного...

... самоуправления (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ). По смыслу данной нормы плата за пользование земельным участком должна определяться с учетом действующих в период пользования нормативных актов указанных органов. Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее - Межрегиональное территориальное управление) в соответствии со статьями 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», а также на основании отчета от 10.05.2017 № 020/28-2016 «Об определении рыночной стоимости земельного участка, общей площадью 2 138 кв.м, с кадастровым номером 23:43:020]024:35, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>» произведен расчет за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201024:35 с 16.12.2014 по 25.10.2016. Размер арендной платы за фактическое использование земельным участком с кадастровым номером 23:43:0201024:35 подлежащей направлению в федеральный бюджет составил: За период с 16.12.2014 по 31.12.2014 (16 дней): рыночная стоимость участка 8 704 048 руб., Ставка рефинансирования ЦБ России на 2014 год -8,25 %, 8 704 048 * 8,25 / 365 * 16 = 31 477,65 руб. За период с 01.01.2015 по 31.12.2015: Рыночная стоимость Участка 9 819 549 рублей, Ставка рефинансирования ЦБ России на 2015 год- 8,25 %, 9 819 549 *8,25=810 112,79 рублей. За период с 01.01.2016 по 25.10.2016 (299 дней): Рыночная стоимость Участка 11 275 174 рублей, Ставка рефинансирования ЦБ России на 2016 год- 11%, 11 275 174 *11/ 366 * 299 = 1 013 225,34 руб. Итого: 31 477,65 + 810 112,79 + 1 013 225,34 = 1 854 815,78 руб. В нарушение основного принципа земельного законодательства о платности использования земли, указанного в пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, Сидюкова ФИО7 не производила оплату за фактическое использование земельного участка федеральной собственности. Межрегиональное территориальное управление направило в адрес Сидюковой В.П. письмо от 10.08.2017 № 09/2923 с требованием о необходимости оплаты за фактическое пользование федеральным земельным участком с кадастровым номером 23:43:0201024:35 в период нахождения в собственности объектов недвижимого имущества, расположенных в границах данного участка. Однако до настоящего времени на счет Межрегионального территориального управления денежные средства согласно приведенным в письме расчетам не поступили. Согласно статье 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно подпункту 1.1. пункта 19 ст. 333.36 части 2 Налогового кодекса Российской Федерации Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, освобождено от уплаты госпошлины при обращении в судебные органы в защиту государственных интересов. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с Сидюковой ФИО8 в пользу Межрегионального территориального управления 1858 815,78 рублей.

Истец, извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, согласно письменного заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает полностью.

Представитель ответчика Сидюковой В.П. по доверенности Прохоров B.C., в судебном заседании исковые требования истца не признал, поддержал доводы указанные в отзыве согласно которого истец не признает иск, просит отказать в удовлетворении требований. Истец в заявлении сделал ссылку на направленную претензию в адрес ответчика 10.08.2017 года, за номером №09/2923. Ответчик не получала уведомлений и претензий об оплате арендной платы, в деле не имеется надлежащих доказательств об уведомлении Ответчика и соблюдении досудебного урегулирования спора. Предоставленные сведения с сайта Почты России об отслеживании почтовых отправлений, не содержат сведений (уведомлений) о вручении лично гр. Сидюковой В.П. претензии об оплате аренды, и не может быть принято судом во внимание, как надлежаще врученное уведомление. Истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора. В соответствии с абз. 7 ст. 132 ГПК РФ, предусмотрено, что к исковому заявлению прикладываются доказательства, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, к исковому заявлению не приложено ни одного доказательства того, что истец соблюдал процедуру досудебного урегулирования спора. Данный факт свидетельствует о ненадлежащем соблюдении досудебного порядка урегулирования спора. Статьей 196 ГПК РФ устанавливается общий срок исковой давности в три года. Согласно пункту 1 статьи 200 ГПК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В силу статьи 195 ГПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя- из исковых требований указано, что Истцу об использовании земельного участка ответчиком стало известно с момента приобретения права собственности на здания гр. Сидюковой В.П. т.е. с 20.11.2014г. по договору купли-продажи № 53, с этой даты начинается исчисляться срок давности. В данный период Росимущество не заявляло требований об оплате арендной платы либо об оплате неосновательного обогащения. В данный период времени данный земельный участок КН 23:43:0201024:35 был обременен договором аренды, согласно сведений из кадастровой выписки от 19.02.2015г. в спорный период имелось зарегистрированное обременение по договору аренды в пользу ФГУП «МТУ Икар», на основании договора аренды земельного участка от 18.05.2001г. № 512 (выписка прилагалась в дело), что являлось существенным препятствием для оформления законных прав пользования на земельный участок в пользу ответчика. Имеет место наличие между сторонами обязательственных отношений, возникших из зарегистрированного договора аренды, и стоимости аренды. Истцом данный договор в дело не представлен, у ответчика данной информации пока не имеется. Обстоятельства, связанные с наличием между сторонами договорных отношений, имеют существенное значение для правильного разрешения спора, поскольку договор аренды был зарегистрирован и действовал в спорный период, и его существенные условия имеют значение для сторон. Объекты недвижимости (здания и сооружения) по адресу г. Краснодар, проезд Дальний 7, были проданы гр. Сидюковой В.П. 20 сентября 2016 года, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества (доказательства прилагались в дело). Гр. Сидюкова В.П. узнала о нарушении права и исковых требовании только из судебной повестки, т.е. 06.09.2018г. Соответственно с момента обозначенного истцом времени совершения сделки, прошло более 3 (трех) лет, что является фактом истечения срока исковой давности по заявленным требованиям, в течение которого Истец не реализовал своего права на защиту, в рамках установленного законом срока. Истцом иск подан 27.07.2018 года, соответственно период расчета должен был быть заявлен Истцом с применением срока давности предъявления требований с 27.07.2015 до 25.10.2016 (период владения в пределах срока исковой давности), что составляет 457 дней, из порядка расчетов представленных истцом, сумма не должна превышать 1 362 946,14 рублей, данная сумма существенно ниже заявленной истцом. Расчет: иск подан 27.07.2018г. с учетом срока давности 3 года, момент исчисления срока расчета начинается с 27.07.2015 года Период 2015 год в соответствии с расчетами истца, рыночная стоимость участка = 9 819 549 руб. Ставка рефинансирования ЦБ на 2015 год =8,25%; с 27.07.2015 года по 31.12.2015 = 158 дней (158*2213,4 руб./д = 349 720,8 руб.). 9 819 549*8,25/366*158 = 349 720,8 руб. Период 2016 год, в соответствии с расчетами истца, рыночная стоимость участка = 11 275 174 руб. Ставка рефинансирования ЦБ на 2016 год =11%; с 01.01.2016 года по 25.01.2016 = 299 дней (299*3388,71 руб./д = 1013225,34 руб.). 11 275 174 * 11 / 366 * 299 = 1 013 225,34 руб. Итого: 349 720,8 + 1 013 225,34 =1 362 946,14. В соответствии с п. 1 ст. 9 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГПК РФ). На основании изложенного и в соответствии ГПК РФ просит отказать в удовлетворении исковых требований в связи с избранием истцом ненадлежащего способа защиты и несоблюдением правил досудебного урегулирования спора. Применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд, приходит к выходу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно (л.д.8-10) в адрес Сидюковой В.П. Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Краснодарского края и Республика Адыгея было направлено письмо о необходимости оплаты за фактическое пользование земельного участка, согласно (л.д.13-14) договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества №53 от 20.11.2014 года подписан между ООО «Купеческий Двор» и Сидюковой В.П., согласно (л.д.15) акт приема – передачи имущества от 20.11.2014 года подписан между ООО «Купеческий Двор» и Сидюковой В.П., согласно (л.д.20-32) Сидюкова В.П. является собственником нежилое здание административно-бытовое с подвалом с кадастровым номером №, площадью 287,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>, назначение - «нежилое»; склад с кадастровым номером №, площадью 403,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>, назначение - «нежилое»; нежилое здание - ремонтно-механическая мастерская с кадастровым номером №, площадью 473,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>, назначение - «нежилое», а так же имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу <адрес> западный ВО <адрес>, согласно копии доверенности от 04.10.2018 года, Сидюкова В.П. настоящей доверенностью уполномочила Прохорова В.С. представлять ее интересы (л.д.50).

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи арестованного имущества от 20.11.2014 №53, заключенного между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> в лице ООО «Купеческий Двор» и Сидюковой В.П., ответчик приобрела нежилое здание административно-бытовое с подвалом с кадастровым номером №, площадью 287,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>, назначение - «нежилое»; склад с кадастровым номером №, площадью 403,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>, назначение - «нежилое»; нежилое здание - ремонтно-механическая мастерская с кадастровым номером №, площадью 473,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>, назначение - «нежилое».

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на указанные объекты капитального строительства зарегистрировано за ответчиков - 16.12.2014 года.

Являясь собственником указанных объектов недвижимости ответчик - Сидюкова В.П. пользуется и земельным участком по факту наличия на нем (участке) принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества, поэтому обязана оплачивать использование земельного участка.

Однако в нарушение основного принципа земельного законодательства о платности использования земли, указанного в п. 7 ст.1 ЗК РФ, ответчик не производила оплату за фактическое использование земельного участка федеральной собственности.

Согласно копии письма от 10.08.2017 № 09/2923 в адрес ответчика истцом было направлено требование о необходимости оплаты за фактическое пользование федеральным земельным участком с кадастровым номером № в период нахождения в собственности объектов недвижимого имущества, расположенных в границах данного участка.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

По смыслу данной нормы плата за пользование земельным участком должна определяться с учетом действующих в период пользования нормативных актов указанных органов. Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в соответствии со статьями 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», а также на основании отчета от 10.05.2017 № 020/28-2016 «Об определении рыночной стоимости земельного участка, общей площадью 2138 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Западный внутригородской округ, <адрес>» произведен расчет за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № за указанный в иске, который верно исчислен общей суммой 1854815,78 рублей, которая судом принимается как исчисленной правомерно.

Доводам ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора и пропуске исковой давности в части суммы заваленного иска, суд дает критическую оценку, поскольку направление требований истца о необходимости оплаты ответчиком арендной платы, имело место в пределах срока исковой давности, вручение которого подтверждено почтовым идентификатором (л.д.11), в связи с чем судом оценивается критически.

Согласно ч.1 ст.10 ГПК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Ответчик знала о наличии заключенного с истцом договора аренды, пользовалась указанным в договоре имуществом и не осуществляя оплаты, несмотря на уведомление, что указывает на заведомо недобросовестное осуществление им гражданских прав – злоупотребление правом, в связи с чем заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Калининского района государственная пошлина в определенном законом размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Краснодарского края и Республика Адыгея к Сидюковой ФИО9 -- удовлетворить полностью.

Взыскать с Сидюковой ФИО10 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Краснодарского края и Республика Адыгея стоимости фактического пользования земельным участком в сумме 1858815 рублей 78 копеек.

Взыскать с Сидюковой В.П. в доход бюджета Калининского района Краснодарского края государственную пошлину в сумме 17494 рубля 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: _______________

В окончательной форме: 24.06.2020 года.