Маннанов Марсель Габделхаевич

Дело №2-941/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым ЯНАО 06 мая 2014 г.

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Стрельцова Е.С. с участием прокурора Шибаковой И.С., при секретаре судебного заседания Мартыновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации МО Надымский район к Маннанову М.Г., Маннанову Р.М., Маннановой З.З., Маннановой Л.М. о расторжении договора найма, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Администрация МО Надымский район обратилась в суд с иском, из которого следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности и было предоставлено ответчику Маннанову М.Г. на состав семьи из четырех человек на основании договора найма жилого помещения от 15.01.2009 №127 на период его работы в ООО «ГТЭР».

Жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, был признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащими сносу, в связи с чем, Маннанову М.Г. и членам его семьи было направлено требование о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства. Данное требование было получено ответчиком Маннановым М.Г. 05.02.2014 г., однако до настоящего времени исполнено не было.

В связи с тем, что фактическое проживание Маннанова М.Г. и членов его семьи в спорном жилом помещении подвергает угрозе жизнь и здоровье данных граждан, а также не позволяет произвести снос дома, в котором находится спорное жилое помещение, истец просит признать договор найма жилого помещения расторгнутым; признать от...

...ветчиков Маннановых прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселить ответчиков из спорного жилого помещения и снять их с регистрационного учета.

Представитель истца Администрации МО Надымский район Опанасенко М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Маннанова З.З. в судебном заседании пояснила, что с ответчиком Маннановым М.Г. находится в разводе, совместно с ним не проживает. С февраля 2011 г. она с сыном Маннановым Р.М. проживает по другому адресу: <адрес> С регистрационного учета они снялись и зарегистрировались по новому адресу. Дочь Маннанова Л.М. в спорной квартире также не проживает, вышла замуж и проживает в <адрес>, там же и зарегистрирована. В связи с этим возражений против иска не имеется.

Ответчик Маннанов Р.М. в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Ответчик Маннанов М.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что проживает в спорной квартире по настоящее время, другого жилья не имеет, готов сразу освободить жилье, если ему предоставят иное. На учете нуждающихся в предоставлении жилья по договору социального найма не состоит.

Прокурор Шибакова И.С. в судебном заседании полагала, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Выслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 34 Федерального закона от 06.10.2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 33 Устава МО Надымский район, ст. 31 Устава МО город Надым, решения Собрания депутатов МО город Надым от 06.04.2012 г. №13 «О ликвидации Администрации МО город Надым», постановления Администрации МО Надымский район от 12.04.2012 г. №137 «Об исполнении полномочий Администрации МО город Надым» Администрация МО Надымский район с 12 апреля 2012 г. исполняет полномочия Администрации МО город Надым.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности МО город Надым.

Спорное жилое помещение было предоставлено ответчику Маннанову М.Г. на состав семьи из четырех человек: Маннанов М.Г. - наниматель, Маннанова 3.3. - жена, Маннанова Л.М. - дочь, Маннанов P.M. - сын на основании договора найма жилого помещения от 15.01.2009 №127 на период его работы в ООО «ГТЭР».

На момент предоставления ответчикам спорного жилого помещения оно находилось в государственной собственности; в дальнейшем в соответствии с распоряжением Территориального управления Росимущества по ЯНАО от 04.02.2011 г. №40-р, а также в соответствии с распоряжением Администрации муниципального образования город Надым от 15.02.2011 г. №53-р «О приёме в муниципальную собственность муниципального образования город Надым и включении в состав муниципальной казны имущества» жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, был передан в собственность муниципального образования город Надым.

В силу ст. 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма, следовательно, вышеуказанный договор считается заключенным между Администрацией МО Надымский район и Маннановым М.Г.

Распоряжением Администрации МО город Надым от 02.02.2012 г. №36-р «О признании объектов жилищного фонда муниципального образования город Надым Ямало-Ненецкого автономного округа непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу» жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, был признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащими сносу.

В соответствии ч. 3 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Ответчику Маннанову М.Г. было направлено требование (исх. от 29.01.2014 №122-ж) о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятия с регистрационного учета по месту жительства в семидневный срок с момента получения данного требования. Данное требование было получено Маннановым М.Г. 05.02.2014 г., однако до настоящего времени исполнено не было.

Судом достоверно установлено, что ответчики Маннанова З.З., Маннанов Р.М., Маннанова Л.М. в спорном жилом помещении не проживают и снялись с регистрационного учета по указанному адресу, что сторонами не оспаривается. По указанному адресу фактически проживает лишь ответчик Маннанов М.Г., проживание которого в спорном жилом помещении подвергает угрозе его жизнь и здоровье, а также не позволяет произвести снос дома, в котором находится спорное жилое помещение.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии обстоятельств, позволяющих частично удовлетворить иск Администрации МО Надымский район, признать договор найма жилого помещения и оказания коммунальных услуг от 15.01.2009 №127 расторгнутым, а Маннанова М.Г. - утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселить из указанного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск Администрации МО Надымский район удовлетворить частично.

Признать договор найма жилого помещения и оказания коммунальных услуг от 15.01.2009 №127 между ООО «Газтеплоэнергоремонт» и Маннановым М.Г. расторгнутым.

Признать Маннанова М.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселить из указанного жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия Маннанова М.Г. с регистрационного учета по указанному адресу.

В иске к Маннанову Р.М., Маннановой З.З., Маннановой Л.М. отказать.

Решение может быть обжаловано через Надымский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна. Судья: Е.С. Стрельцов

Секретарь суда_________