Маннанова Татьяна Сергеевна

50RS0№-47

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 05 августа 2024 года Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Прибрежный Парк» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда за нарушение прав потребителей, потребительского штрафа, судебных расходов в равных долях, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, которым просили взыскать в их пользу неустойку в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа за неисполнение обязательства в добровольном порядке в размере 50% от взысканной судом суммы, компенсации расходов, связанных с оформлением нотариальной доверенности в размере 3900 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, почтовых расходов в размере 160,80 руб.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №№ многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, с. Ям, корпус 3.1, корпус 3.2., корпус 3.3. Согласно данному договору застройщик обязан передать объект участия в долевом строительстве, а именно квартиру стоимостью <данные изъяты> руб. Срок передачи объекта долевого строительства участнику установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако объект до настоящего времени участнику не перед...

...ан.

Финансовые обязательства, предусмотренные договором, участником долевого строительства были исполнены в полном объеме.

В судебное заседание истцы не явились, обеспечили явку представителя, который поддержал позицию доверителей, не согласился с возражениями ответчика, сообщив о том, что соглашение об изменении срока передачи квартиры застройщиком не заключено. Контррасчет неверен, не согласна с применением к сумме неустойки и потребительского штрафа статьи 333 ГК РФ по доводам возражений, не основанных на нормах материального права и судебной практике.

Ответчик судом извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, направил письменные возражения. Информация о движении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Домодедовского городского суда по адресу: http://domodedovo.mo.sudrf.ru (раздел "Судебное делопроизводство"). Судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению ответчика. Дело рассмотрено по ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик в письменных возражениях сообщил о направлении в адрес истца уведомления об изменении срока окончания строительства посредством почтовой связи без сообщения о получении его адресатом. В письменных возражениях указано о несогласии с периодом просрочки, размером явно завышенной неустойки в соответствии с ценой договора, с разницей в процентной ставке Центрального Банка РФ для банковских депозитов, превышением ставки законной неустойки над средними величинами банковского процента по кредитам, отсутствия у истца убытков, связанных с просрочкой договорных обязательств ответчиком и непредставления доказательств в обоснование заявленных требований, в связи с чем ходатайствовал о применении положения статьи 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки без применения ставки, определяемой по правилам ч.1ст.395 ГК РФ.

Ответчик возражал против взыскания потребительского штрафа, заявленного истцом по п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» со ссылкой на то, что к спорным отношениям следует применять нормы специального закона, а именно Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в связи с чем ходатайствовал об отказе во взыскании потребительского штрафа либо об уменьшении размера с применением статьи 333 ГК РФ.

Ответчик возражал против взыскании компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя, сославшись на разъяснения, содержащиеся в пункте 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства» о том, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства применяются нормы специального закона, а именно Ф3-214 Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в случае принятия судом иного решения ходатайствовал об уменьшении размера компенсации морального вреда.

Ответчиком заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве» до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае продления моратория, до окончания его действия.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные возражения ответчика, исследовав письменные доказательства и оценив их допустимость, достоверность в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами спора заключен договор участия в долевом строительстве №№, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью, зарегистрированный органом регистрации прав, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, что предусмотрено статьей 4 Федерального закона № 214-ФЗ (в ред. закона от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно условиям договора объектом долевого строительства является квартира площадью 52,76 кв.м., стоимость которой определена в размере <данные изъяты> рублей, которую участник долевого строительства (истец) в оговоренный срок обязан уплатить Застройщику (ответчику), принявшему обязательства построить многоквартирный жилой дом, получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию и передать объект долевого участия по передаточному акту в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы, заключив договор для личных, семейных и жилищных целей, исполнили обязательство по оплате объекта долевого участия в полном объеме. Однако, застройщиком были нарушены условия договора, объект долевого строительства истцу не передан в установленный срок.

Заявленный истцами период просрочки установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма неустойки по расчету истцов составляет <данные изъяты> рубля 59 копейки.

Оценивая исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости, суд учитывает стоимость объекта долевого строительства, предусмотренную договором, и уплаченную истцом. Период просрочки, указанный в иске, суд не находит верным.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Застройщик принял на себя договорные обязательства передать Участнику долевого строительства объект недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ (суббота), согласно ст.107 ГПК РФ, а именно течение срока исчисляемого днями, начинается на следующий день после даты, которой определено ее начало. В сроки, исчисляемые днями, не включаются рабочие дни, учитывая, что 30 сентября (суббота) и 01 октября (воскресенье) 2023 года являются выходными днями и срок исполнения обязательства наступает ДД.ММ.ГГГГ, а период начисления неустойки наступает с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд изучил расчет неустойки истца и контррасчет ответчика находит их подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что участниками долевого строительства в адрес застройщика направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период действия моратория, в которой предложено уплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры, которая получена им, но оставлена без ответа и добровольного исполнения.

Судом приняты во внимание доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях о направлении в адрес застройщика уведомления о невозможности завершить строительство многоквартирного жилого дома в установленный договором срок, при этом письменное соглашение об изменении договора о новом сроке передачи объекта долевого строительства в порядке предусмотренном ч.1 ст.450, ч.1 ст.452 ГК РФ Гражданского кодекса РФ, ч.3 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ и договором Участия в долевом строительстве не заключено. Уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе срока строительства до завершения строительства здания не влечет изменения срока, предусмотренного сделкой, поскольку оно не является соглашением подлежащим государственной регистрации. Исполнение федеральных законов подтверждено постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» которым с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлено, что срок передачи объекта может быть изменен по соглашению сторон не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию здания. Сообщение о завершении строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве и о готовности объекта долевого строительства к передаче застройщику, предложение о внесении изменений в договор о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства и его принятия участником долевого строительства, составленные в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной подписью уполномоченного лица могут быть направлены участнику долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом указанным в договоре.

Из вышеизложенного следует, что уведомление ответчика в адрес истца о переносе срока строительства здания, введение его в эксплуатацию и передачи объекта долевого участия до получения застройщиком разрешения на ввод его в эксплуатацию не может быть изменен по соглашению сторон договора, поэтому доводы ООО «СЗ «Прибрежный парк» в возражениях о переносе сроков в одностороннем порядке не принимаются судом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для применения к ответчику меры гражданско-правовой ответственности и частично удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

На основании п.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений данных в п.71 Пленума Верховного суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

На основании пункта 73 названного постановления Пленума, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Из пункта 75 упомянутого постановления Пленума следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Правила о снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ согласно п.78 Постановления Пленума применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.

В силу пункта 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Принимая во внимание ходатайство ответчика об уменьшении неустойки, штрафа по тем основаниям, что прямой вины ответчика в нарушении сдачи дома в эксплуатацию нет. Отсутствия доказательств того, что просрочка по передаче участнику долевого строительства объекта привела к неблагоприятным последствиям для истца и возникших у него значительных убытков от такового нарушения, период просрочки, суд находит несоразмерной последствиям нарушения обязательства, размер неустойки, и на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ считает необходимым уменьшить и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и взыскать в пользу истца. Такой размер неустойки соответствует последствиям нарушения ответчиком своего обязательства перед истцом. Во взыскании неустойки в большем размере надлежит отказать.

Оценивая исковые требования о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда суд исходит из того, что специальный Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ не регулирует вопросы компенсации морального вреда, в связи с чем разрешение требований истца в этой части определяется нормами Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Согласно нормам п.1 ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая факт нарушения прав истца со стороны ответчика, не исполнившего в срок в добровольном порядке свои обязательства по Договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок, то у суда имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 4 000 рублей. Во взыскании компенсации морального вреда в большем размере надлежит отказать.

Размер компенсации судом определен с учетом конкретных обстоятельств дела. Данный размер суд находит соразмерным степени нарушения прав истца и соответствующий требованиям разумности и справедливости.

Оценивая исковые требования истца о взыскании потребительского штрафа, суд исходит из следующего.

Пункт 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя услуг за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Судом установлено, что истцами ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия, содержащая требование о выплате неустойки и компенсации морального вреда.

Претензионным либо досудебным порядком, является направление письменного требования (претензии) об устранении нарушения исполнения обязательства, адресованное должнику, продавцу товара или исполнителю услуг. Данная процедура урегулирования споров по договорным отношениям подразумевает под собой выполнение последовательных действий, когда стороны самостоятельно, до начала возможного судебного разбирательства стараются устранить появившиеся разногласия или нарушенные права.

Суд, учитывает, что досудебная претензия о выплате неустойки была направлена истцами и получена ответчиком уже в период действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем требование истцов о взыскании штрафа за неисполнение в досудебном порядке требований потребителя в размере 50% от взысканной судом суммы удовлетворению не подлежит.

Разрешая требования истца в части возмещения судебных расходов и издержек, суд приходит к следующему.

Поскольку понесенные истцом расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> руб. связаны с рассмотрением настоящего дела, суд на основании ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, взыскивает указанные расходы с ответчика в пользу истца, поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие несение им указанных расходов.

Оценивая требования истцов о возмещении им почтовых расходов, суд находит их не подлежащими удовлетворению.

Ст. 103 ГПК РФ гласит, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ст. 64 Бюджетного кодекса РФ гласит, что муниципальными правовыми актами представительного органа муниципального образования вводятся местные налоги, устанавливаются налоговые ставки по ним и предоставляются налоговые льготы по местным налогам в пределах прав, предоставленных представительному органу муниципального образования законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета городского округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

По основанию ст. 100 ГПК РФ с ответчика с учетом сложности дела, количества судебных заседаний подлежат взысканию расходы на оказание юридической помощи в сумме <данные изъяты> рублей с учетом разумности и справедливости. Во взыскании судебных расходов, понесенных на оплату юридических услуг в большем размере, надлежит отказать.

Оценивая ходатайство ответчика, изложенное в письменных возражениях об отсрочке исполнения решения, суд приходит к следующему выводу.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве» установлен мораторий до ДД.ММ.ГГГГ, в связи чем ходатайство ответчика подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2, ФИО3 с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Прибрежный Парк» ( ОГРН: №, ИНН: №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек, нотариальных услуг по оформлению доверенностей в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек, а всего <данные изъяты> рублей в равных долях, то есть по <данные изъяты> копеек каждому.

Во взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большей сумме, во взыскании потребительского штрафа, судебных расходов - отказать.

Взыскать в пользу бюджета городского округа Домодедово (УФК по <адрес> (межрегиональная инспекция по управлению долгом) с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Прибрежный Парк» (ОГРН: №, ИНН: №) госпошлину в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Отсрочить исполнение решения до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья С.С.Жукова

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Е.А. Мазиной

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «СЗ «Прибрежный парк» о взыскании расходов на устранение недостатков, штрафа, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с требованиями о взыскании с ООО СЗ «Прибрежный Парк» расходов на устранение недостатков объекта договора участия в долевом строительстве 470927, 18 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб., расходов на досудебное заключение 25 000 руб., почтовых расходов 263, 40 руб, расходов на госпошлину 14 руб., штрафа

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, с выполнением отделочных работ, согласно которому истцу подлежал в срок до ДД.ММ.ГГГГ передаче объект долевого строительства – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, г/о Домодедово, с. Ям, <адрес>.

Свои обязательства по договору в виде оплаты стоимости объекта недвижимости истец исполнил.

Ответчик нарушил условия договора, передав квартиру с недостатками.

Истец и его представители в судебное заседание не явились, извещены. В деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик " Прибрежный Парк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен над...

...лежащим образом, направил в суд возражения, в которых просил:

снизить размер недостатков до 3% от цены договора;

применить ст. 333 ГК РФ к неустойке за нарушение срока, отказать в её удовлетворении на будущее время, т.к. истец не лишен возможности обратиться с самостоятельным иском, кроме того, претензия получена в период действия моратория, мораторий продлен до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

снизить размер компенсации морального вреда до разумного и справедливого;

к размеру судебных расходов применить принцип пропорциональности, с учетом удовлетворенных судом требований, в удовлетворении нотариальных расходов отказать;

в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 ( с учетом внесения изменений постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг №,), предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи, в частности, к продаже недвижимости, общие положения о купле-продаже, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу положений ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

Согласно п. 2 ст. 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ).

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №266-ФЗ).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Частью 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7 ст. 7).

Как установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, с выполнением отделочных работ, согласно которому истцу подлежал в срок до ДД.ММ.ГГГГ передаче объект долевого строительства – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, г/о Домодедово, с. Ям, <адрес>

Свои обязательства по договору в виде оплаты стоимости объекта недвижимости истец исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно передаточному акту к Договору ДДУ, истцам была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г/о Домодедово, с. Ям, <адрес>.

В ходе приемки квартиры были выявлены строительные недостатки, которые возникли по вине застройщика. Истец обратился к ИП ФИО4 для установления характера и объема строительных недостатков. В соответствии с заключением эксперта ФИО5, стоимость ремонтных работ для устранения недостатков и недоделок составляет 1 001 316, 10 руб.

При этом истцом было оплачено за составление отчета 25 000 руб., что подтверждено платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

По ходатайству ответчика по делу была проведена судебная строительно -техническая экспертиза, согласно выводам эксперта ООО «Дом.Эксперт», в результате проведенного обследования квартиры истца, установлен ряд строительных дефектов, несоответствий установленным нормативно-техническим требованиям и правилам, предъявляемым к технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения указанных дефектов, возникших при производстве строительно-монтажных работ застройщиком, составляет 470 927, 18 руб.

Заключение судебной строительно-технической экспертизы сомнений у суда не вызывает, оно является обоснованным, выводы эксперта являются независимыми по отношению к сторонам судебного процесса, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, а содержание заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, в связи с чем суд принимает данное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена досудебная претензия в адрес ответчика, которая была оставлена без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Разрешая заявленные требования в указанной части, проанализировав и оценив представленные по делу доказательства, в том числе заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика в счет устранения строительных недостатков денежной суммы в размере 579 243,60 руб. обоснованы, и подлежат удовлетворению на указанную сумму.

При этом положения ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ, в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, на которые ссылается ответчик, не могут применяться к возникшим правоотношениям сторон по делу, поскольку квартира с недостатками была передана истцам по акту ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Пункт 1 статьи 425 Гражданского Кодекса РФ устанавливает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В пункте 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, права и обязанности по заключенному договору долевого участия в части передачи дольщику застройщиком объекта недвижимости надлежащего качества, соответствующего договору и строительным нормам, возникают после подписания акта приема передачи квартиры.

Разрешая требование о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, суд руководствуется следующим.

В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ), моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения прав истцов как участников долевого строительства и нарушение возникло именно по вине ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., с учетом степени вины ответчика и степени нравственных страданий истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом заявлены требования о возмещении расходов по оплате досудебной экспертизы в сумме 25 000 руб., размер указанных расходов обоснован, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Почтовые расходы в размере 263, 40 руб не подлежат удовлетворению, поскольку платежных документов, подтверждающих их несение, истцом не предоставлено, в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

Истцом уменьшены исковые требования до 470927, 18 руб., в связи с чем судебные расходы в 14 руб. по госпошлине не подлежат возмещению за счет ответчика, поскольку при такой цене иска она не подлежала оплате.

Учитывая, что претензия была направлена истцом в период моратория, штраф по делу также не подлежит взысканию с ответчика.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также другим мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащее удовлетворению.

В порядке ст. 103 ГПК РФ, п. п. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход МО городской округ <адрес> в размере 17 273 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный Парк» (ИНН 5027294766) в пользу ФИО2 ( ИНН №) стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 470 927, 18 руб., расходы на досудебное заключение 25000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В удовлетворении исковых требований в большем размере, штрафа, расходов на почтовые услуги 263, 40 руб., на госпошлину 14 руб. - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный Парк» (ИНН 5027294766) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17 273 руб. 00 коп.

Предоставить ООО «СЗ «Прибрежный Парк» (ИНН 5027294766) отсрочку исполнения решения суда в части выплаты расходов на устранение недостатков, неустойки и штрафа до 30.06.2025г. включительно, в случае продления моратория – на весь срок, до его окончания

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Домодедовский городской суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Мазина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг