Маноле Валентина Викторовна

УИД № 61RS0043-01-2023-000200-75

№ 2-285/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«28» апреля 2023 года ст. Милютинская

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Ивановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова В.П. к Администрации Селивановского сельского поселения Милютинского района Ростовской области, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, «О признании права собственности на самовольную постройку»,

УСТАНОВИЛ:

Истец Попов Виктор Петрович в лице своего представителя Маноле В.В. обратился в Морозовский районный Ростовской области с иском к Администрации Морозовского городского поселения, которым просит признать за ним право собственности на жилой дом, возведенный им в <дата> году, и находящемся на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

В судебное заседание истец Попов В.П. не явился, о рассмотрении дела извещен, его представитель Маноле В.В. представила заявления, которым исковые требования поддержала, дело просил рассмотреть в отсутствие истца.

Ответчик Администрация Селивановского сельского поселения, третье лицо Управление Росреестра по РО явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о рассмотрении дела извещены.

Дело в отношении истца, ответчика и третьего лица рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к след...

...ующему.

В силу ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Пункт 1, 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, предопределяющим возможность применения к спорным правоотношениям статьи 222 ГК РФ, является отнесение спорной пристройки к объекту недвижимого имущества.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором возведен жилой дом общей площадью 70,2 кв.м., 1970 года постройки по адресу: <адрес>.

Из содержания искового заявления следует, что истец, в отсутствие разрешения на строительство на принадлежащем ему земельном участке возвел жилой дом. Разрешение на ввод его в эксплуатации, так же отсутствует.

Согласно данным технического плана от 07 декабря 2022 года жилой дом по адресу: <адрес>. имеет площадь 70,2 кв.м.

Заключением начальника отдела координации работы отраслей ЖКХ, архитектуры, строительства, транспорта, энергетики и связи – главного архитектора Милютинского района А.В. Мякотина, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан соответствующим параметрам установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки.

Строительство жилого дома истцом произведено на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, на землях населенных пунктах.

Регистрация права собственности на спорное жилое помещение не осуществлялась, запись в ЕГРН на данный объект отсутствует.

Исследуя представленные доказательства, суд считает, что возведенный жилой дом отвечает признакам недвижимого имущества, к которому применимы правила статьи 222 ГПК РФ, регулирующие возможность признания права собственности на самовольно возведенные строения.

Принимая во внимание, что строительство жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца, соответствует виду разрешенного использования, заявленные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Поповым Виктором Петровичем право собственности на жилой дом, <дата> года постройки, общей площадью 70,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение изготовлено 28 апреля 2023 года.

Председательствующий: