Маношин Сергей Валентинович

УИД 22RS0065-02-2022-004824-11

Дело №2-4234/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Серковой Е.А.,

при секретаре Некрасовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маношиной Натальи Алексеевны, Маношина Сергея Валентиновича, Маношина Александра Сергеевича к Администрации Индустриального района города Барнаула, Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Маношина Н.А., Маношин С.В., Маношин А.С. обратились в суд с иском к ответчику с требованием о признании права собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: г.Барнаул, ул. Шумакова, 68-39 по 1/3 доли за каждым.

В обоснование иска указано, что постановлением Администрации Индустриального района г.Барнаула от 20.03.1998 истцам разрешено безвозмездно приватизировать двухкомнатную квартиру № 39, расположенную по адресу: г.Барнаул, ул.Шумакова, 68. На основании данного постановления между истцами и Администрацией Индустриального района г.Барнаула заключен договор о передаче жилья в собственность. Барнаульским городским бюро технической инвентаризации 24.04.1998 было выдано регистрационное удостоверение, согласно которого за истцами зарегистрировано право частной собственности на указанную квартиру. При оформлении права собственности выяснилось, что в данных документах неверно указана дата рождения истца Маношиной Н.А., указана дата - 17.10.1962, тогда как верной является дата 27.10.1962. На момент оформления прив...

...атизации истцы проживали в данной квартире, начиная с момента вселения, с 1993 года. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 23.08.2022, в качестве соответчика привлечен Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула.

Истец Маношина Н.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, по доводам, изложенным в иске.

Истцы Маношин С.В., Маношин А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика Администрации Индустриального района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика КЖКХ г.Барнаула в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, представил отзыв на иск, в котором указали, что при установлении судом оснований возникновения права собственности у истцов на квартиру на основании документов, подтверждающих передачу квартиры в собственность истцов, полагают возможным исковые требований удовлетворить.

При таких обстоятельствах на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, обосновывая это следующим.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации) закреплено, что приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из содержания статей 7 и 8 Закона о приватизации следует, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов и решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, исходя из совокупного анализа приведенных норм и смысла преамбулы Закона о приватизации, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного названным Законом порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации в исполнительном органе местного Совета, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (29 января 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.03.1998 между Администрацией Индустриального района г.Барнаула и Маношиной Н.А., 17.10.1962 года рождения, Маношиным С.В., 28.07.1956 года рождения, Маношиным А.С., 15.05.1982 года рождения заключен договор о передаче жилья в собственность, согласно которого Администрация передала в собственность Маношиных двухкомнатную квартиру, по адресу: г.Барнаул, ул.Шумакова, 68-39, по 1/3 доли, в договоре содержится указание о том, что в квартире проживает 3 человека (л.д.7).

Как следует из указанного договора, право собственности на жилье возникает с момента регистрации договора в Администрации Индустриального района или БТИ города.

24.04.1998 Муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» (МУП «БТИ») Маношиной Н.А., 17.10.1962 года рождения, Маношину С.В., 28.07.1956 года рождения, Маношину А.С., 15.05.1982 года рождения выдано регистрационное удостоверение №68/2003 о приватизации квартиры №39 в доме №68 по улице Шумакова в городе Барнауле на основании постановления администрации района от 20.03.1998 №627 и договора о передаче жилья в собственность от 20.03.1998 (л.д.8).

Как следует из технического паспорта на данную квартиру, ее собственниками значатся Маношина Н.А., Маношин С.В., Маношин А.С., по 1/3 доли, на основании регистрационного удостоверения от 24.04.1998 (л.д.11-13).

Согласно выписки из домовой книги, в квартире, расположенной по адресу: г.Барнаул, ул.Шумакова,68-39 зарегистрированы Маношин С.В. (наниматель, владелец), Маношина Н.А. (жена), Маношин А.С. (сын) с 19.07.1993 (л.д.9).

Как следует из искового заявления и пояснений истцов, при оформлении права собственности выяснилось, что в данных документах неверно указана дата рождения истца Маношиной Н.А., указана дата- 17.10.1962, тогда как верной является дата 27.10.1962.

Согласно ответа Администрации Индустриального района г.Барнаула от 12.07.2022, Маношиной Н.А. отказано о внесении исправления в договор о передаче жилья в собственность в отношении спорной квартиры, так как подобной нормы, предоставляющей право органам государственной власти, органам местного самоуправления устанавливать личность граждан, действующим законодательством не предусмотрено (л.д.10).

Согласно ст.ст. 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (введенного в действие в 1994 году) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из выписки ЕГРН на спорную квартиру, сведения об ее собственнике отсутствуют (л.д.25-26).

Согласно ответа АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 19.08.2022, согласно электронной базы данных Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» квартира, по адресу: г.Барнаул, ул. Шумакова, 68-39 значится на праве общей долевой собственности за Маношиной Н.А., Маношиным С.В., Маношиным А.С. (л.д.28).

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время истцы намерены оформить право собственности на указанную квартиру, указание в договоре неверной даты рождения истца Маношиной Н.А. препятствует в этом.

Как следует из копии паспорта Маношиной Н.А., ее свидетельства о рождении и свидетельства о заключении брака, датой рождения является 27.10.1962 (л.д.14-15).

Данная дата рождения Маношиной Н.А. также указана в выписке из домовой книги.

Таким образом, дата рождения истца Маношиной Н.А. в договоре о передаче жилья в собственность от 20.09.1998, в регистрационном удостоверение от 24.04.1998 - 17.10.1962 указана ошибочно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцы не имеют возможности в ином порядке, кроме судебного, защитить свое право собственности.

При этом суд учитывает, что истцы, согласно искового заявления и их пояснений, фактически проживают в спорной квартире с даты вселения, с 1993 года.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Наличие притязаний иных лиц в отношении вышеуказанной квартиры судом не установлено.

Признание права в соответствие с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты нарушенного права.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцами право собственности на квартиру № 39 по ул. Шумакова,68 в порядке приватизации, по 1/3 доли за каждым.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Маношиной Натальи Алексеевны, Маношина Сергея Валентиновича, Маношина Александра Сергеевича к Администрации Индустриального района города Барнаула о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Маношиной Натальей Алексеевной, Маношиным Сергеем Валентиновичем, Маношиным Александром Сергеевичем право собственности на квартиру по адресу: г.Барнаул, ул.Шумакова, 68-39 по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г. Барнаула.

Судья Е.А.Серкова

Решение суда в окончательной форме принято 15 сентября 2022 года.

Верно, судья: Е.А.Серкова

Верно, секретарь с/з Е.В.Некрасова

На 15 сентября 2022 года решение не вступило в законную силу.

Верно, секретарь с/з Е.В.Некрасова

Оригинал решения хранится в материалах гражданского дела №2-4234/2022 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края.