Манучарян Александр Николаевич

Дело № 2-3082/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2012 года город Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Кирилловой Е.С.,

при секретаре Нусуповой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску Бачурина Виктора Викторовича к Манучаряну Александру Николаевичу о признании права собственности на гаражный бокс № входящий в состав объекта «Теплая стоянка для легковых автомобилей (17 боксов)» площадью 20,8 кв. метров, инвентаризационный номер № литер №, расположенный по улице <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Бачурин В.В. обратился в Магаданский городской суд с иском к Манучаряну А.Н. о признании права собственности на гаражный бокс № входящий в состав объекта «Теплая стоянка для легковых автомобилей (17 боксов)» площадью 20,8 кв. метров, инвентаризационный номер № литер №, расположенный по улице <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что 02 февраля 2008 года он заключил с ответчиком договор купли-продажи гаражного бакса № площадью 20,8 кв. метров, инвентаризационный номер №, расположенный по улице <адрес>. Указанный договор составлен повторно, в связи с утерей первоначального договора и переоформления свидетельства о государственной регистрации. Гаражный бокс перешел ему на основании передаточного акта.

По условиям договора, гаражный бокс принадлежит ФИО6 на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущества от 27 мая 2010 года серии №, выданного Управлением Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу. Стоимость гаражного бокса определена сторонами и составляет 230 000 рублей. Указанная денежная сумма передана истцом ответчику и получена последним, что подтверждается распиской от 02 декабря 2007 года. Несмотря на то, что договор купли-продажи гаражного бокса был официально заключен, ответчиком в полном объеме получены денежные средства по нему, последний уклоняется от государственной регистраци...

...и права, а истец лишен возможности зарегистрировать приобретенное им имущество в установленном законом порядке. Письмом от 13 апреля 2012 года № № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу ему было отказано в государственной регистрации недвижимого имущества. Основанием отказа послужило – отсутствие второго экземпляра договора купли-продажи гаражного бокса, находящегося у ответчика. Он добросовестно владеет и пользуется приобретенным имуществом – гаражным боксом, как своим собственным, несет бремя его содержания.

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № площадью 20, 8 кв. метров, инвентаризационный номер № литер №, расположенный по улице <адрес>

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, согласно поступившим в адрес суда телефонограммам, просили рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом по ст.ст. 118, 119 Гражданского процессуального кодекса РФ, по последнему известному месту жительства телеграммой, судебной повесткой, определением судьи через УМВД по городу Магадану.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства по делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу извещено надлежащим образом, ранее в судебном заседании представил письменный отзыв на исковое заявление.

При решении вопроса о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие ответчика, а также иных не явившихся в судебное заседание лиц, суд исходит из положений главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, регламентирующей способы и порядок извещения и вызова в судебное заседание участников гражданского процесса, в соответствии с которой в целях соблюдения установленных статьей 154 настоящего Кодекса сроков рассмотрения дел допускается фактически любой способ извещения лиц, участвующих в гражданском деле, в том числе судебной повесткой, телеграммой, телефонограммой, посредством факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки.

В соответствии со статьями 113, 117 и 119 названного Кодекса лицо, участвующее в гражданском деле, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства и в случае, когда с указанного в материалах дела его места жительства (регистрации) поступило сообщение о том, что физическое лицо фактически по этому адресу не проживает, либо уклоняется от получения судебной повестки.

Направленная судом по месту регистрации и проживания ответчика Манучарян А.Н. телеграмма возвращена в адрес суда сотрудником ОАО «Ростелеком» с отметкой о невручении, в связи с отсутствием адресата.

Согласно рапорту полицейского роты полиции ОВО при УМВД России по городу Магадану от 26 июня 2012 года вручить судебную повестку Манучарян А.Н. не представилось возможным, в связи с отсутствием адресата по месту регистрации

Исходя из изложенного, с учетом положений статьи 113, 119, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело по существу по имеющимся в деле материалам в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, поскольку участие в судебном заседания является правом стороны. Неявка в судебное заседание лица, получившего извещение о времени и месте слушания дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и друге вещные права, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Федеральный закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государственным возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация осуществляется на основании заявления сторон. При уклонении одной из сторон дговора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Статья 17 Федерального закона № 122-ФЗ в качестве основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним указаны судебные акты, вступившие в законную силу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Согласно части 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, изложенным в пунктах 61-63 Постановлений № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как усматривается из материалов дела по договору купли-продажи от 02 февраля 2008 года истец приобрел у ответчика ФИО7 гаражный бокс № площадью 20, 8 кв. метров в составе объекта «Теплая стоянка для легковых автомобилей (17 боксов)», расположенный по улице <адрес>

Гаражный бокс согласно условиям указанного договора принадлежит ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

Пунктом 3.1 договора купли-продажи истцом и ответчиком определена стоимость гаражного бокса, которая составляет 230 000 рублей.

По передаточному акту от 02 февраля 2008 года, принадлежащее на праве собственности ответчику имущество – гаражный бокс № часть нежилого здания – теплой стоянки для легковых автомобилей инвентаризационный номер № литер №, площадью 20,8 кв. метров, находящийся по улице <адрес>, передано истцу.

Денежная сумма за гаражный бокс в размере 230 000 рублей передана истцом и принята ответчиком 02 декабря 2007 года, что подтверждается распиской, представленной в материалы дела.

Судом установлено, что истец обратился с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о государственной регистрации права на гаражный бокс. Однако, письмом Управления Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от 13 апреля 2012 года № № истцу отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество – гаражный бокс. Основанием для отказа в том числе послужило то, что отсутствует второй экземпляр договора.

Истец указывает в иске, что не может исполнить данное требование закона, в связи с уклонением ответчика от представления документов для государственной регистрации. Ответчик данное обстоятельство не оспорил.

Судом установлено, что с момента заключения договора купли - продажи гаражного бокса, те есть с 02 февраля 2008 года, истец добросовестно владеет и пользуется приобретенным имуществом, вместе с тем, фактически являясь законным владельцем указанного имущества у истца отсутствует государственная регистрация перехода права собственности на гаражный бокс №, входящий в состав объекта «Теплая стоянка для легковых автомобилей (17 боксов)» площадью 20,8 кв. метров, инвентаризационный номер № литер №, расположенный по улице <адрес>

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установленные в судебном заседании обстоятельства и представленные истцом в материалы дела доказательства позволяют признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, входящий в состав объекта «Теплая стоянка для легковых автомобилей (17 боксов)» площадью 20,8 кв. метров, инвентаризационный номер № литер № расположенный по улице <адрес>

Руководствуясь статьями 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бачурина Виктора Викторовича к Манучаряну Александру Николаевичу о признании права собственности на гаражный бокс №, входящий в состав объекта «Теплая стоянка для легковых автомобилей (17 боксов)» площадью 20,8 кв. метров, инвентаризационный номер № литер № расположенный по улице <адрес> удовлетворить.

Признать за Бачуриным Виктором Викторовичем право собственности на гаражный бокс №, входящий в состав объекта «Теплая стоянка для легковых автомобилей (17 боксов)» площадью 20,8 кв. метров, инвентаризационный номер № литер №, расположенный по улице <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день изготовления решения суда в окончательной форме 03 июля 2012 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Е.С.Кириллова