Манучарян Норик Сергеевич

Дело № 2-1456-14

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2014 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Кукленко С. В.,

при секретаре Делибалтидис Н. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Гюрджян Р.А. к Манучарян Н.С., Загарян А.Ю. о снятии в регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Гюрджян Р. А. обратился в суд с иском к Манучарян Н.С., Загарян А.Ю, о снятии их с регистрационного учета по адресу г<адрес>

В обоснование указанных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ года он является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>(далее дом), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. По данному адресу зарегистрированы ответчики. Ответчики по указанному адресу не проживают, их вещей и мебели в домовладении нет. Предложить ответчикам добровольно выписаться он не может, так как место жительства ответчиков неизвестно. Оплату коммунальных услуг ответчики не производят, имущество не содержат. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества в соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ несет он, как собственник имущества. Он планирует продать дом, однако регистрация по указанному выше адресу ответчиков не позволяет ему полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. Самостоятельно снять ответчиков с регистрационного учета ...

...он не может, поэтому вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

Истец Гюрджян Р. А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Манучарян Н. С., Загарян А. Ю. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, что подтверждается обратными почтовыми уведомлениями. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – УФМС России по РО в судебном заседании не участвуют, извещены. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года истец Гюрджян Р. А. является собственником домовладения по ул. <адрес>, и собственником земельного участка по указанному участку, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.10).

Согласно копии домовой книги, в спорном жилом доме по <адрес> зарегистрированы: Гюрджян Э. Р., ДД.ММ.ГГГГ, г.р. Гюрджян А. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, истец, и ответчики - Манучарян Н. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ г., и Загарян А. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.25).

Согласно представленным сведениям Отдела УФМС России по РО ответчики - Манучарян Н. С., и Загарян А. Ю. зарегистрированы по адресу: г<адрес>, однако указанные лица в квартире не проживают.

Данный факт также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО18 которые достоверно подтвердили, что указанные лица никогда в спорном домовладении не проживали и не появлялись, каких-либо притязаний относительно прав на спорное имущество не выказывали.

В силу положений главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации, право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу положений статьи 19 Федерального закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Кодекса не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, поставить вопрос о прекращении права пользования тех лиц, которые, утратив интерес к использованию жилого помещения в связи с добровольным и постоянным выездом на новое место жительства, не осуществляют юридически значимых действий по оформлению своего отказа от прав на ранее занимаемое жилое помещение.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 13 постановления от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Судом установлено, что, несмотря на факт регистрации, ответчики длительный период времени не проживают в спорном домовладении, что свидетельствует о добровольном отказе от прав пользования спорным жилым помещением. При этом, членами семьи собственника жилого помещения не являются.

Таким образом, оценивая причины и длительный период не проживания ответчиков в квартире, учитывая неисполнение ими обязанностей по содержанию жилого помещения и оплаты коммунальных платежей, которые они должны нести независимо от проживания в квартире, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о признании Манучарян Н. С., Загарян А. Ю. утратившими право на жилое помещение.

Кроме того, не проживая в спорной квартире в течение длительного периода и сохраняя в ней лишь регистрацию, ответчики злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в случае признания в судебном порядке гражданина Российской Федерации утратившим право пользования жилым помещением, его снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в связи с чем, ответчика необходимо снять с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гюрджян Р.А. - удовлетворить.

Признать Манучарян Н.С., Загарян А.Ю, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Снять Манучарян Н.С., Загарян А.Ю. с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2014 года.

Судья Кукленко С.В.