Манжилеев Евгений Владимирович

Дело № 2-971/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2018 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Манжиковой Т.П.,

при секретаре судебного заседания Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манжилеева Евгения Владимировича к Министерству спорта, туризма и молодежной политики Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Манжилеев Е.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 11 августа 2003 г. между ним и Министерством по делам молодежи, туризму и спорту Республики Калмыкия (далее – Министерство) заключен договор № 18 об инвестиционном участии в строительстве жилья.

В соответствии с п. 2.1.1 договора Министерство обязалось предоставить ему право инвестиционного участия в строительстве трехкомнатной квартиры № 5, общей площадью 76,1 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1.3 договора, после окончания строительства и подписания акта государственной комиссии о приеме жилого дома в эксплуатацию, данная квартира передается ему по акту приема-передачи в собственность, но с обременением (без права распоряжения жильем до полного погашения задолженности, в соответствии с графиком выплаты задолженности).

Дополнительным соглашением № 1 от 12 апреля 2007 г. к вышеуказанному договору об инвестиционном участии в строительстве жилья, площадь квартиры изменена с 76,7 кв. метров на 75,89 кв. метров., сумма инвестиционного участия в строительстве по договору, после уточнения размера общей площади квар...

...тиры составила 701263 руб. 82 коп., которая вносится участником инвестиционного строительства в соответствии с графиком выплаты задолженности.

По акту приема-передачи от 4 ноября 2006 г. ему передана трехкомнатная квартира в собственность с обременением, расположенная по адресу: <адрес>

В настоящее время он не имеет задолженности по оплате задолженности за квартиру, что подтверждается справкой Министерства.

Государственным регистратором приостановлена регистрация в связи с тем, что в документах имеются расхождения в площади квартиры, в адресе. Он проживает в данной квартире с момента вселения, оплачивает коммунальные услуги и не имеет по ним задолженности, владеет этим имуществом на праве собственности.

Министерство своевременно не оформило документацию по строительству жилого дома и по передаче квартир инвесторам, что препятствует ему в регистрации права собственности на недвижимое имущество, нарушает его права как собственника данного имущества.

Просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру № 5, общей площадью 75, 89 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании Манжилеев Е.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства спорта, туризма и молодежной политики Республики Калмыкия, надлежаще уведомленный о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражения по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра РК в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения и доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного Кодекса, а способы защиты - в ст. 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с Указом Президента Республики Калмыкия от 2 июля 2001 г. № 116 «О государственной поддержке молодой семьи», Постановлением Правительства Республики Калмыкия от 1 апреля 2002 г. №77 «О мерах по социальной поддержке молодых семей", в целях создания системы государственной поддержки молодых семей в решении жилищной проблемы и улучшения демографической ситуации, постановлением Правительства Республики Калмыкия от 11 сентября 2002 г. № 257 «О Республиканской целевой программе «Молодой семье - доступное жилье» на период 2002 - 2012 г.г.» в целях предоставления государственной поддержки молодым семьям, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, утверждена республиканская целевая программа «Молодой семье - доступное жилье» на период 2002-2012 г.г. (далее Программа).

Государственным заказчиком Программы определено Министерство по делам молодежи, туризму и спорту Республики Калмыкия.

Программой определено, что участником Программы является молодая семья; государственная поддержка предоставляется путем предоставления жилья с условием рассрочки оплаты; предоставления безвозмездных субсидий молодым семьям участникам Программы при рождении (усыновлении) каждого ребенка. Под молодой семьей понимается семья, в которой возраст супругов не превышает 30 лет, либо неполная семья, состоящая из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 30 лет, и одного и более детей и нуждающаяся в улучшении жилищных условий.

Согласно свидетельству о заключении брака серии №, выданному 27 июля 2002 г. Отделом ЗАГС г. Элиста Республики Калмыкия, Манжилеев Евгений Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Оргадыкова Юлия Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак 27 июля 2002 г., о чем составлена актовая запись о заключении брака № от 27 июля 2002 г. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Манжилеев, жене – Манжилеева.

В соответствии со свидетельством о рождении серии №, выданным Отделом ЗАГС г. Элиста Республики Калмыкия 6 декабря 2002 г., Манжилеева Арина Евгеньевна родилась ДД.ММ.ГГГГ г. в <адрес>, о чем 6 декабря 2002 г. составлена актовая запись за №, в графе родители указаны: отец Манжилеев Евгений Владимирович, мать Манжилеева Юлия Николаевна.

Согласно свидетельству о рождении серии №, выданному Отделом ЗАГС г. Элисты Управления ЗАГС Республики Калмыкия 17 августа 2010 г., Манжилеев Артем Евгеньевич родился ДД.ММ.ГГГГ г. в <адрес>, о чем 17 августа 2010 г. составлена актовая запись за №, в графе родители указаны: отец Манжилеев Евгений Владимирович, мать Манжилеева Юлия Николаевна.

Как следует из материалов дела, 11 августа 2003 г. между Министерством по делам молодежи, туризму и спорту Республики Калмыкия и Манжилеевым Е.В. заключен договор об участии в реализации федеральной и республиканской целевых программ по обеспечению жильем молодых семей.

Из договора об инвестиционном участии в строительстве жилья № 23 от 16 октября 2002 г., заключенным между Министерством по делам молодежи, туризму и спорту Республики Калмыкия (застройщик) и Манжилеевым Е.В. (инвестор), следует, что застройщик обязался предоставить инвестору право инвестиционного участия в строительстве трёхкомнатной квартиры № 5, общей площадью 76,1 кв. метров в доме по <адрес>, принять от инвестора сумму инвестиционного участия в строительстве жилья исходя из нормативной стоимости 9240 руб. 53 коп. за 1 кв.м, общая сумма инвестиционного участия в строительстве жилья составляет 703204 руб. 33 коп., после окончания строительства и подписания акта государственной комиссии о приеме дома в эксплуатацию передать квартиру, указанную в п. 2.1.1. договора, инвестору в собственность с обременением (без права распоряжения жильем до полного погашения задолженности в соответствии с прилагаемым графиком выплаты задолженности), а инвестор обязался оказать услуги по строительству жилья в рамках республиканской целевой программы «Молодой семье – доступное жилье» на период 2002-2012 г.г., принять инвестиционное участие в строительстве жилья, вносить сумму инвестиционного участия в строительстве жилья в порядке и в сроки, определенные настоящим договором и календарным графиком, являющимся неотъемлемой частью договора, после ввода жилого дома в эксплуатацию принять от застройщика квартиру согласно акту приема-передачи.

Право собственности на квартиру переходит к инвестору после окончательного расчета с застройщиком по оплате суммы инвестиционного участия в строительстве жилья и выдаче застройщиком справки о погашении задолженности и снятии обременения.

Дополнительным соглашением № 1 от 12 апреля 2007 г. в п. 2.1.1. договора № 18 от 11 августа 2003 г. внесены изменения, п. 2.1.1. изложен в следующей редакции: «Застройщик обязуется предоставить инвестору право инвестиционного участия в строительстве трехкомнатной квартиры № 5 общей площадью 75,89 кв. метров в жилом доме <адрес> Общая сумма инвестиционного участия в строительстве жилья по настоящему договору составляет 701 263 руб. 82 коп., изменен график погашения задолженности с учетом изменений, внесенных в договор настоящим соглашением.

Изменения в площадь квартиры внесены согласно данным технического паспорта, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Калмыкия 20 сентября 2006 г., согласно которой общая площадь квартиры составляет 71, 37 кв. метров, жилая площадь 41, 73 кв. метра, с учетом площади холодных помещений (лоджий) – 75, 89 кв. метров.

Согласно акту приема-передачи от 4 ноября 2006 г. Министерством по делам молодежи и спорта Республики Калмыкия истцу передана в собственность с обременением (без права распоряжения) трехкомнатная квартира № 5 на втором этаже дома <адрес>; осмотр квартиры сторонами произведен, все приборы установленные в квартире ранее не находились в эксплуатации и технически исправны; стороны претензий друг к другу не имеют.

Анализ указанных обстоятельств указывает на то, что условия договора носят для сторон обязательный характер, направлены на исполнение ответчиком обязательств по передаче истцу в собственность причитающихся ему по договору конкретного жилого помещения.

Из п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в данном Кодексе (п. 2 ст. 307 названного Кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Справкой от 21 декабря 2017 г., выданной Министерством спорта и молодежной политики Республики Калмыкия истцу Манжилееву Е.В., подтверждается, что он являясь участником республиканской целевой программы «Молодой семье – доступное жильё» на период 2002-2012 г.г. и подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» на 2002-2010 г.г., полностью выполнил свои обязательства по оплате инвестиционного участия в строительстве жилья по дополнительному соглашению № 1 от 12 апреля 2007 г. к договору об инвестиционном участии в строительстве жилья № 18 от 11 августа 2003 г. и задолженности перед Министерством спорта и молодежной политики Республики Калмыкия Манжилеев Е.В. не имеет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Республике Калмыкия, квартира <адрес> с кадастровым номером №, расположена на 2 этаже, площадь квартиры составляет 71, 4 кв. метра.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) <адрес>, составленным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Калмыкия по состоянию на 20 сентября 2006 г., данное жилое помещение имеет общую площадь 71, 37 кв. метров, жилую площадь 41,73 кв. метров, площадь квартиры с холодными помещениями (лоджиями) составляет 75, 89 кв. метров.

Согласно указанного технического паспорта квартира состоит из трех жилых комнат (общей комнаты, площадью 16,55 кв. метра, спальни, площадью 13,22 кв. метра, спальни, площадью 11,96 кв. метра), прихожей, площадью 14,52 кв. метра, кухни, площадью 10,46 кв. метра, туалета, площадью 1,56 кв. метра, ванной комнаты, площадью 3,10 кв. метра и двух лоджий, площадью 2,37 кв. метра и 2,15 кв. метра.

Установленные в ходе судебного заседания обстоятельства свидетельствуют о том, что истец как инвестор, выполнил свои обязательства по оплате инвестиционного участия в строительстве жилья по дополнительному соглашению № 1 от 12 апреля 2007 г. к договору об инвестиционном участии в строительстве жилья № 18 от 11 августа 2003 г. и задолженности перед Министерством спорта и молодежной политики Республики Калмыкия Манжилеев Е.В. не имеет, квартира ему передана по акту приема-передачи от 4 ноября 2006 г., истец вселился в указанную квартиру с членами своей семьи, зарегистрировался на указанной жилой площади с 27 января 2007 г. и проживает в ней по настоящее время.

Таким образом, в соответствии с Республиканской целевой программой «Молодой семье - доступное жилье» на период 2002-2012 г.г., утверждённой постановлением Правительства Республики Калмыкия от 11 сентября 2002 г. № 257, и договором об инвестиционном участии в строительстве жилья № 18 от 11 августа 2003 г., в связи с постройкой многоквартирного жилого дома и оплатой семьей денежных средств за строительство по договору, истец Манжилеев Е.В. приобрел право собственности на жилое помещение - квартиру <адрес>, общей площадью 71,37 кв. метров, с площадью холодных помещений - 75,89 кв. метров.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за истцом права собственности на указанную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Манжилеева Евгения Владимировича удовлетворить.

Признать за Манжилеевым Евгением Владимировичем право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью 71,37 кв. метров, жилой площадью 41,73 кв. метра, с площадью холодных помещений – 75,89 кв. метров, расположенное на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Т.П. Манжикова