Маракушина Ирина Викторовна

2-869/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино, Московской области 22апреля 2019 года

Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И.. при секретаре Сорокиной А.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлевой Евгении Васильевны к Маракушиной Ирине Викторовне о внесении изменений в ЕГРН в отношении земельного участка, исключив (аннулировав) из ЕГРН сведения об описании местоположения границ, принадлежащего ей земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева Е.В. обратились в суд с иском с учетом уточнения требований в судебном заседании к Маракушиной И. В. о внесении изменений в ЕГРН в отношении земельного участка, исключив (аннулировав) из ЕГРН сведения об описании местоположения границ, принадлежащего ей земельного участка.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены, сведения о границах земельного участка содержатся в ЕГРН.

Правопредщественник истца Яковлева Т.В. стала собственником целого домовладения, расположенного на земельном участке площадью 1800 кв.м, что подтверждается техническим планом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана, границы земельного участка с КН <данные изъяты>, принадлежащего истцу внесены в ЕГРН (ранее ГКН) с реестровой ошибкой в части указания поворотных точек координат границ участка, а также в части его фактической площади. При этом, реестровые ошибки делают невозможным процесс постановки на кадастровый учет соседнего земельного участка, п...

...ринадлежащего ответчику Маракушиной И.В.. Ответчик отказывается согласовывать смежную межу земельного участка истца,т.к. считает существующую границу нарушающей ее права как собственника соседнего земельного участка.

Истец, Представитель истца Данилов М.Б., действующий на основании доверенности исковые требования поддержали, просили удовлетворить с учетом уточнения, пояснив, что для исправления реестровой ошибки необходимо решить вопрос о смежной с ответчиком границе, а также с площадью земельного участка, которая по документом больше площади, указанной в сведениях ЕГРН. Фактически земельный участок развернут в сторону ответчика, что не соответствует действительности, противоречит ситуационному плану. Фактически граница земельного участка при доме существует более 15 лет.

Ответчик не возражает против уточненного иска, пояснив, что при установлении границ по первоначальному иску и представленному межевому плану могли быть затронуты права и имелся спор по границе

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представителя в судебное заседание не направило, Дорогова Е.С., Дорогова А.С., Дорогова С.Б., Крапивенцев Б.И., администрация городского округа Ступино Московской области не явились, не просили об отложении дела, возражений по иску не направили.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду нижеследующего.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно материалам дела является собственником земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены, сведения о границах земельного участка содержатся в ЕГРН.

Согласно заключения кадастрового инженера границы земельного участка <данные изъяты> по сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка истца. Наложение является реестровой ошибкой.

По делу была назначении и проведена землеустроительная экспертиза.

Экспертом установлено, что при проверке правильности определения конфигурации границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты>, принадлежащего истцу выявлена реестровая ошибка в местоположении и конфигурации границ ранее ученного земельного участка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы: неверно определены координаты поворотных точек границ земельного участка, что подтверждается несоответствием границ по сведениям ЕГРН и фактическому их расположению. Ошибочные координаты воспроизведенены с документов о межевании.

Истец пояснила, что земельный участок фактически развернут в другую сторону, жилой дом расположен как на земельном участке, принадлежащим истцу, так и на земельном участке муниципальной собственности. В ходе исправления реестровой ошибки необходимо не только развернуть его, но и согласовать вопрос о площади и границах, что в настоящее время может привести к нарушению прав смежных землепользователей. В данном случае для исправления реестровой ошибки и исключении нарушения прав ответчика, на чьем земельном участке по сведениям ЕГРН находится принадлежащий истцу, просят исключить сведения о местоположениии границ.

Ответчик не возражает против заявленных требований.

Согласно Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 27.10.2016) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы в соответствии с пунктами 12 - 14 Порядка.

В соответствии с п.12 Порядка, в кадастре недвижимости статус "актуальная" присваивается записи, содержащей актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости на любой текущий момент времени, при принятии решения об осуществлении кадастрового учета и внесении таких сведений в кадастр недвижимости; статус "архивная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости. В записи об объекте недвижимости со статусом "актуальная": статус "актуальные" присваивается актуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости; статус "погашенные" присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости. В записи об объекте недвижимости со статусом "архивная" всем сведениям присваивается статус "архивные".

Кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ (координат) земельного участка КН <данные изъяты> площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, которую в настоящее время невозможно исправить не затрагивая права смежных землепользователей, при этом в настоящее время имеется нарушения прав ответчика, поскольку по сведениям ЕГРН земельный участок истца налагается на принадлежащий ей земельный участок.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлевой Евгении Васильевны к Маракушиной Ирине Викторовне о внесении изменений в ЕГРН в отношении земельного участка, исключив (аннулировав) из ЕГРН сведения об описании местоположения границ, принадлежащего ей земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координат) земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> исключив (аннулировав) сведения об описании местоположения границ земельного участка, присвоив сведениям о местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты> статус «погашенные»

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 22 апреля 2019 года

Судья: Середенко С.И.

ДЕЛО № 2-1523/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 17 июля 2019 года.

Мотивированное решение составлено 17 июля 2019 года.

г. Ступино Московской области 17 июля 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Зотовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Яковлевой ФИО12 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Ступинский городской суд Московской области с иском к администрации городского округа Ступино Московской области, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и установить границы всего земельного участка площадью 1800 кв.м. по указанному адресу.

В обосновании своих требований ссылается на то обстоятельство, что на основании договора дарения земельного участка и жилого дома является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> Однако в фактическом пользовании ее правопредшественника – Яковлевой Т.В., всегда находился земельный участок площадью 1800 кв.м., который не выбывал из владения их семьи с момента выделения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удов...

...летворении.

Представитель ответчика – администрации городского округа Ступино Московской области, в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщил; возражений или ходатайств об отложении разбирательства суду не представил.

Третьи лица в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующих лиц, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законам, в частности, путем признания права.

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, ч.1 ст.59, предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в ст.1 ЗК РФ, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В силу ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ч.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Яковлева Е.В., на основании договора дарения земельного участка и жилого дома заключенного 03.07.2012г между Яковлевой Т.В. и Яковлевой Е.В., является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> (л.д.13-14). Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Яковлевой Т.В. (правопредшественнику истца) указанный земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.01.2003г, а также принадлежали 2/3 доли жилого дома, которые она унаследовала после смерти Козловой ФИО13, умершей 20.04.2001г, в том числе принявшей наследство после смерти сестры Деевой ФИО14, умершей 12.04.1998г, но не оформившей своих наследственных прав, что явствует из свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.15). 1/3 доля указанного жилого дома принадлежала Яковлевой Т.В. на основании решения исполняющего обязанности мирового судьи 253 судебного участка Ступинского судебного района Московской области от 07.09.2011г (л.д.25). Таким образом, Яковлева Т.В. являлась собственником целого домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>

Согласно плану земельного участка от 01.10.2001г, утвержденного Главой администрации Хатунского с/округа, фактическая площадь земельного участка при данном домовладении составляет 1800 кв.м. (л.д.35).

Наличие при домовладении земельного участка площадью 1800 кв.м. также подтверждается техническим паспортом БТИ по состоянию на 2003 год и справкой Ступинского БТИ от 01.10.2001г (л.д.32-33,34).

Кроме того, на спорном земельном участке площадью 300 кв.м. фактически расположена часть жилого дома и строений, принадлежащих истцу на праве собственности, что подтверждается техническим паспортом и планом земельного участка, утвержденным органом местного самоуправления.

Спорный земельный участок площадью 300 кв.м., находящийся в пользовании истца Яковлевой Е.В., сформирован. Фактическая площадь земельного участка находящегося при домовладении по адресу: <адрес>, составляет 1800 кв.м.; границы определены единым массивом, что явствует из представленного проекта межевого плана от 21.03.2019 года (л.д.40-44).

Сведений о невозможности предоставления в собственность истца спорного земельного участка ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Яковлевой ФИО12 удовлетворить:

- Признать в порядке приватизации право собственности Яковлевой ФИО12 на земельный участок площадью 300 кв.м. (дополнительно к ранее имеющемуся в собственности земельному участку площадью 1500 кв.м. с КН 50:33:0010426:1, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 50-АДN 107843 от 03.08.2012г), расположенный по адресу: <адрес>, установив границы всего земельного участка с № площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении месяца.

Федеральный судья Австриевских А.И.