Марданова Дания Факиловна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» июня 2019 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Кариповой Ю.Ш.

при секретаре Николаевой Ю.А.,

с участием истца Мардановой Э.Х.,

ответчика Баязитовой Р.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мардановой Э.Х. к Баязитовой Р.Ф. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Марданова Э.Х. обратилась в суд о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 1 сентября 2011 года в связи с исполнением всех обязательств по приобретению жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, литер А,а, расположенного по адресу <адрес>

В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 1 сентября 2011 года она и члены ее семьи Марданов Ф.Ф., Марданова Д.Ф., Марданов Т.Ф., Зиннатуллина Э.Р., Марданов З.Ф. приобрели у ФИО1 в собственность по 1/6 доли в праве общей долевой собственности каждому на жилой дом и по 1/6 доли в праве общей долевой собственности каждому на земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Согласно пункту 4 названного договора стоимость жилого дома составила 990 000 рублей, из которых 28 376 руб. 00 коп. уплачивались покупателем до подписания договора за счет собственных денежных средств; 591 624 руб. уплачивались покупателями после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области за счет средств, выделенных истцу и членам ее семьи по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома; 370 000 руб. уплачивались за счет заемных средств, предоставленных Обществом с ограниченной ответственностью «Доминиум», согласно договора займа № от 01.09.2011 г. Стоимость земельного участка составляла 5 000 рублей, за который денежные средства уплачивались до подписания договора купли-продажи. 5 сентября 2011 года Управлением Федеральной службы г...

...осударственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права собственности на истца и членов ее семьи каждому по 1/6 доли в праве общей долевой собственности. На указанный объект 5 сентября 2011 года за № в Едином государственной реестре прав на недвижимость установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был полностью исполнен в 2011 году. Денежные средства в полном объеме переданы ФИО1 после государственной регистрации договора купли-продажи, таким образом обязательства перед продавцом она и члены ее семьи выполнили. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер и в настоящий момент невозможно снятие ипотеки в силу смерти продавца. Поэтому просит в судебном порядке прекратить указанное обременение.

Истец Марданова Э.Х. в судебном заседании заявление поддержала, пояснила, что до подписания договора они передали продавцу из своих денежных средств 5000 рублей за земельный участок и 28 376 рублей, согласно договора, сумма в 591 000 рублей была перечислена непосредственно на счет ФИО1, а 370 000 рублей в присутствии дочери продавца пересчитали и вручили, когда оформили займ в ООО «Доминимум», который позже был погашен за счет средств материнского капитала. Никто из детей ФИО1 никаких к ним претензий не имеют.

Ответчик Баязитова Р.Ф. в судебном заседании пояснил согласилась с иском Мордановой Э.Х. и подтвердила факт передачи отцу ФИО1 всех денег за дом и земельный участок по договору, пояснив, что всегда сама присутствовала при передаче денег, а также она помогала получать деньги по сберкнижки отца.

Ответчики, привлеченные судом, Аглиуллина Н.Ф., Мухамедьяров Л.Ф., Мухамедьяров Ж.Ф. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, претензий к продаже дома отцом ФИО1 Мардановой Э.Х. не имеют.

3-и лица Марданов Ф.Ф., Марданова Д.Ф., Марданов Т.Ф., Зиннатуллина Э.Р., Марданов З.Ф. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в суд не явился, был извещен надлежащим образом, в отзыве ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов N 10/22) оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 1 сентября 2011 года между Гильмановой Э.Ф., действующей на основании доверенности удостоверенной 01.09.2011 г. Жиянгуловой Г.С., нотариусом нотариального округа Кунашакского муниципального района Челябинской области, зарегистрированной в реестре за № от 01.09.2011 г. за ФИО1, выступающей как «продавец» и Мардановым Ф.Ф., Мардановой Э.Х., действующей за себя лично и за своих <данные изъяты> детей Марданова З.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Марданову Д.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Марданова Т.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Зиннатуллиной Э.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей с согласия своей матери Мардановой Э.Х., выступающими в качестве «покупателей» заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, по 1/6 доли каждому в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и по 1/6 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежавших ФИО1 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20.11.2001 года, выданной администрацией Халитовского сельского поселения Кунашакского района Челябинской области. Согласно п.4 договора – стороны оценили жилой дом в 990 000 рублей, при этом 28 376 руб. 00 коп. покупателями уплачено до подписания договора за счет собственных денежных средств; 591 624 руб. уплачивались покупателями после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области за счет средств, выделенных Мардановой Э.Х. и членам ее семьи по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серии М №, выданному 27 июня 2011 года Администрацией Кунашакского муниципального района, путем перечисления указанной денежной суммы со счета №, открытого в Куыштымском отделении №1773 на имя Мардановой Э.Х., на счет №, открытого на имя ФИО1 в Кыштымском отделении №1773 Сбербанка России; 370 000 руб. уплачиваются за счет заемных средств, предоставленных Обществом с ограниченной ответственностью «Доминиум», согласно договора займа № от 01.09.2011 г., заключенному в с.Кунашак Челябинской области между займодавцем и Мардановой Э.Х.. Заем предоставляется заемщику для целей приобретения жилого дома, со сроком возврата не позднее 01 января 2012 г. Денежные средства предоставляются заемщику наличным расчетом при подписании договора займа. Жилой дом, в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации права общей долевой собственности. Марданова Э.Х. становится залогодателем. Земельный участок оценивается сторонами в 5 000 рублей, которые уплачены покупателями за счет собственных денежных средств до подписания договора.

5 сентября 2011 года произведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ( №), регистрация права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, и регистрация ипотеки в силу закона ( №).

Согласно договора предоставления социальной выплаты на приобретение жилья по подпрограмме «Предоставление работникам бюджетной сферы социальных выплат на приобретение или строительство жилья» от 27.06.2011 г. социальная выплата предоставляется Мардановой Э.Х. и членам ее семьи Марданову Ф.Ф., Зиннатуллиной Э.Р., Мардановой Д.Ф., Марданову З.Ф., Марданову Т.Ф. для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита или займа на приобретение или строительство индивидуального жилья в размере 591 624 руб., то есть 30% от средней стоимости жилья.

Согласно счета №, вкладчик ФИО1, 28.12.2011 г. на счет поступила денежная сумма в размере 591624,00 руб. 29.12.2011 г. указанная сумма снята со счета.

Согласно уведомления ГУ УПФР в Кунашакском районе Челябинской области об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (часть средств) материнского (семейного) капитала от 28.11.2011 г. № удовлетворено заявление Мардановой Э.Х. о направлении средств на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья в сумме 365 698 руб. 40 коп.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ –ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений нотариуса нотариального округа Кунашакского района следует, что на умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 наследственное дело не заведено.

Таким образом, установлена невозможность подачи заявлений для погашения записи об ипотеки в виду смерти продавца ФИО1

В судебном заседании установлены наследники 1 очереди умершего Мухаметьярова Ф.М. - Баязитова Р.Ф., Аглиуллин Н.Ф., Мухамедьяров Л.Ф., Мухамедьяров Ж.Ф., которыми правопритязаний в судебном заседании не заявлено. Доказательств, что договор не исполнен, суду не предоставлено ответчиками.

В связи с чем, требования истца могут быть удовлетворены в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 1 сентября 2011 года в связи с исполнением всех обязательств по приобретению жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, литер А,а, расположенного по адресу <адрес>

Погасить запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 1 сентября 2011 года, расположенных по адресу – <адрес>, заключенного между продавцом ФИО1 и покупателями на праве общей долевой собственности Мардановым Ф.Ф., Мардановой Э.Х., действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей Марданова З.Ф., Марданову Д.Ф., Марданова Т.Ф., Зиннатуллиной Э.Р., номер регистрации ипотеки № от 5 сентября 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 30 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Ю.Ш.Карипова