Марданшина Лена Маликовна

№ 2-1264/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 августа 2017 г. г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре ФИО9,

с участием старшего помощника Туймазинского межрайпрокурора ФИО10,

представителя истца/ответчика ФИО11, действующего на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года,

представителя ответчика/истца ФИО12, действующего на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК имени <адрес> РБ к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО3 о взыскании задолженности по найму жилья и выселении с занимаемой жилой площади, встречному иску ФИО4 к СПК имени <адрес> РБ о признании договора не заключенным,

установил:

СПК имени <адрес> РБ обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по найму жилья и выселении с занимаемой жилой площади.

В обоснование исковых требований указано, что в 1986г. по решению колхоза ФИО15 ФИО4 как работнику колхоза был предоставлен жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, где он проживает с семьей до настоящего времени, несмотря на отсутствие трудовых отношений с истцом. Ответчик обращался в суд по вопросу признания права собственности на занимаемое жилое помещение, однако все судебные инстанции отказали ему в этом. Оплату за наём жилья ФИО4 не производит, задолженность за 2013-2016г.г. составляет <данные изъяты>

Просит взыскать с ФИО4 долг по оплате за наем жилья <данные изъяты>, госпошлину в размере <данные изъяты> и высел...

...ить ответчика с занимаемой жилой площади без предоставления другого жилья.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО4 задолженность по квартплате с апреля по июль месяцы 2017г. в размере <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за один месяц, госпошлину в размере <данные изъяты>; выселить с занимаемой жилой площади по адресу: РБ, <адрес>, без предоставления другого жилья.

Впоследствии исковые требования были вновь изменены. В качестве ответчиков истец указал, кроме ФИО4, ФИО5, ФИО6 (сына), ФИО7 (дочь), ФИО2 (зятя), ФИО8 (сноху), несовершеннолетних внуков ФИО4 - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р.; просил выселить их всех с занимаемой жилой площади по адресу: РБ, <адрес>, без предоставления другого жилья, взыскание задолженности по квартплате и расходов по уплаченной госпошлине произвести с ФИО4

Ответчик/истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечил явку представителя. Ранее им был предъявлен встречный иск к СПК имени <адрес> РБ о признании договора незаключенным, в котором указано, что при рассмотрении искового заявления СПК имени <адрес> РБ о взыскании задолженности за коммунальные услуги и выселении из занимаемого жилого помещения истцом представлены в суд договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.

В названных договорах проставлены подписи, явно отличающиеся от его подписи, в самом договоре указаны данные ребенка, еще не родившегося на момент составления договора, паспортные данные иного лица.

Вследствие этого просит признать договоры найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. незаключенными.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика/истца ФИО4

В судебном заседании представитель истца/ответчика ФИО11 заявил об отказе от исковых требований в части выселения без предоставления жилья, просил прекратить в указанной части производство по делу. В остальной части исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям. Пояснил, что жилой дом находится на балансе СПК ФИО16. С ФИО4 заключен договор найма жилого помещения, где содержится его обязанность по оплате квартплаты в размере <данные изъяты> в месяц. ФИО4 нарушает условия договора, плату за наем жилья не вносит. Встречный иск ФИО4 не признал, пояснил, что у них имеется только один договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., в нем действительно допущены неточности. Однако это не является основанием для признания его незаключенным. Просил в удовлетворении встречного иска отказать.

Определением суда производство по делу в части выселения из жилого помещения по адресу: РБ, <адрес>, без предоставления другого жилья ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 (сына), ФИО7 (дочь), ФИО2 (зятя), ФИО8 (сноху), несовершеннолетних внуков ФИО4 - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., прекращено.

Представитель ответчика/истца ФИО12 иск СПК ФИО17 не признал, суду пояснил, что ФИО4 с 1978г. по май 2013г. работал водителем в СПК, проживает в спорном домовладении с 1986г. В период проживания своими силами и за свой счет им был сделан капитальный ремонт дома (полная замена крыши из-за ветхости, обшивка дома снаружи металлическим сайдингом, замена отопительной системы, электроснабжения, обустройство водоснабжения, канализации, замена дверей, оконных рам, пола, устройство натяжного потолка), произведено строительство пристроя площадью 37,2 кв.м, сарая, бани, забора. Задолженности по оплате найма жилья в настоящее время ответчик не имеет. Встречный иск ФИО4 поддержал, просил удовлетворить, признать договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. незаключенными, поскольку в них проставлены подписи, явно отличающиеся от подписи ФИО4, в самом договоре указаны данные ребенка, не родившегося на момент составления договора, указаны паспортные данные иного лица.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст. ст. 671 - 678 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Исходя из требований ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен заключаться в простой письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктами 1, 3 ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. (ст. 309 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между СПК имени <адрес> Республики Башкортостан и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения.

Условиями данного договора установлено, что наймодатель передает во временное владение и пользование нанимателю квартиру по адресу: РБ, <адрес>, которая состоит из трех комнат, общей площадью 59,0 кв.м (п. 1.1). Капитальный ремонт сданного внаем помещения является обязанностью наймодателя. К капитальному ремонту относятся: замена вследствие нормального износа основных конструкций квартиры, дверей, окон, полов, ремонт центрального отопления, водопровода, газооборудования, кухонных плит и электропроводки до ввода в квартиру. (п. 14.3).

Наниматель обязан использовать жилое помещение для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии (п. 3.1), не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя (п. 3.2), при увольнении и при невыходе на работу без уважительных причин освободить квартиру и сдать ее в надлежащем состоянии. (п. 3.34).

В соответствии с п.п. 6.1, 6.2 договора квартирная плата установлена в размере <данные изъяты>, наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно не позднее десятого числа за прожитым месяцем. Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам. Таким образом, представленные доказательства подтверждают, что между истцом СПК ФИО18 и ответчиком ФИО4 сложились отношения по договору найма жилого помещения, условия которого определены в договоре найма.

Доводы ответчика ФИО4, что СПК ФИО19 не является собственником данного имущества, поэтому не имеет право распоряжаться спорным имуществом и требовать платы за наем жилья, не могут быть приняты судом.

Действительно из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что за СПК имени <адрес> РБ не зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РБ, <адрес>, площадью 51,1 кв.м.

Между тем, в апелляционном определении Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № указано, что само по себе отсутствие в ЕГРП сведений о собственнике спорного жилого помещения не порождает у него статуса муниципального или бесхозяйного имущества, поскольку отсутствие соответствующей записи в ЕГРП не прекращает ранее возникших прав на недвижимое имущество.

Согласно инвентарной книге учета основных средств жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, находился на балансе колхоза ФИО22 с 1986г., а с ДД.ММ.ГГГГ. – на балансе <адрес>.

В соответствии с Уставом ФИО23, утвержденным решением общего собрания членов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрированным постановлением главы Администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., кооператив образован вследствие реорганизации колхоза ФИО24, является коммерческой организацией и правопреемником его прав и обязанностей, здания и сооружения, находящиеся на балансе ФИО25, переданы на баланс ФИО26, в том числе и спорный жилой дом.

Исходя из справки формы № «Жилфонд» жилой дом находится на балансе ФИО27, код КФС-16 – частная собственность, №.

Право государственной или муниципальной собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

Вследствие этого занимаемое ФИО4 жилое помещение не относится к жилым помещениям государственного или муниципального жилищного фонда. ФИО4 вселился в жилой дом с согласия собственника колхоза им. Мичурина и проживает в нем по настоящее время, вносит плату за проживание в кассу СПК им. Мичурина, таким образом, в силу положений подпункта 2 пункта 1 статьи 5, статьи 10, статьи 50 ЖК РСФСР у сторон возникли правоотношения по найму жилого помещения, т. е. владение спорным жилым помещением основано на договорных отношениях.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, принадлежность жилого помещения по адресу: РБ, <адрес>, СПК им. <адрес> РБ уже установлена вступившим в законную силу апелляционным определением Верховного суда РБ, что не требует повторного либо дополнительного доказывания данного обстоятельства.

При разрешении настоящего спора суд учитывает обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу.

Факт проживания в жилом помещении по адресу: РБ, <адрес>, ответчиком не оспаривается.

Из представленного СПК имени <адрес> РБ расчета, указанного в напоминании от ДД.ММ.ГГГГ., направленном ФИО4, следует, что его задолженность за наем жилья составляет <данные изъяты>, рассчитана за период с декабря 2013г. по декабрь 2016г. из расчета <данные изъяты>

Напоминание вручено ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее ответчику по основному иску также направлялись требования о необходимости погашения задолженности, что подтверждается врученными ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. почтовыми уведомлениями.

В ходе рассмотрения дела ФИО4 произведена оплата образовавшейся задолженности, а также оплата за наем по март 2017г., о чем усматривается из квитанций № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>

Указанное обстоятельство явилось основанием для изменения исковых требований, СПК ФИО20 просит взыскать долг по оплате за наем жилого помещения за период с апреля по июль 2017г. в размере <данные изъяты>

Ответчик ФИО4 доказательств оплаты указанной суммы не представил, в связи с чем требование СПК ФИО21 о взыскании задолженности в указанном размере является законным и обоснованным.

Разрешая встречные исковые требования ФИО4 к СПК имени <адрес> РБ о признании договора найма жилого помещения незаключенным, суд исходит из следующего,

К встречному исковому заявлению подлинники либо надлежащим образом заверенные копии договоров найма жилого помещения от 15.01.1989г., 20.09.2008г. истцом ФИО4 не приложены. Истец просит признать договора найма незаключенными исключительно ввиду того, что подпись в договорах ему не принадлежит.

Представитель СПК имени <адрес> РБ пояснил, что в СПК имеется только один договор от ДД.ММ.ГГГГ

Об этом следует также из предыдущих судебных постановлений.

Оспаривая подпись в договорах найма жилого помещения, ФИО4 заявил ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы. Вместе с тем в судебное заседание для отбора образцов подписи не явился, документы со свободными подписями для направления на экспертизу не представил.

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ФИО4 добровольно уклонился от доказывания отсутствия договорных обязательств между ним и СПК имени <адрес> РБ.

Кроме того, суд учитывает, что апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. факт договорных отношений между ФИО28 и ФИО4 установлен.

Принимая во внимание изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска ФИО4 к СПК ФИО29 о признании договора незаключенным, а уточненные исковые требования СПК имени <адрес> РБ к ФИО4 о взыскании задолженности по найму жилья и выселении считает подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до <данные изъяты> государственная пошлина уплачивается в размере 4 процента цены иска, но не менее <данные изъяты>

СПК имени <адрес> РБ при обращении в суд с иском о взыскании задолженности по найму жилья и выселении от занимаемой жилой площади уплачена госпошлина в размере <данные изъяты>, в то время как госпошлина подлежала уплате в размере <данные изъяты>

В связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении иска СПК имени <адрес> РБ, с ФИО4 в пользу СПК подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Разница в сумме <данные изъяты> подлежит взысканию с ФИО4 в бюджет муниципального района <адрес> РБ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Уточненные исковые требования СПК имени <адрес> РБ к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО3 о взыскании задолженности по найму жилья и выселении с занимаемой жилой площади удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу СПК имени <адрес> РБ задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. за период с апреля по июль 2017г. в размере <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО4 в бюджет муниципального района <адрес> РБ госпошлину в размере <данные изъяты>

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к СПК имени <адрес> РБ о признании договора незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.М.Рыбакова