Марина Анна Валентиновна

УИД 50RS0020-01-2024-004789-40

Дело № 2-3384/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2024 г. г. Коломна Московская область

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Заплатиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома на жилые блоки, признании права на жилые блоки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома на жилые блоки, признании права на жилые блоки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 2-этажный жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>:

- <данные изъяты> доля в праве ФИО1, право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №,

- <данные изъяты> доля в праве ФИО2, право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №,

- <данные изъяты> доля в праве ФИО3, право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Жилой дом располагается на двух земельных уча...

...стках:

один с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с адресом: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности истцам в равных долях (по <данные изъяты> доле в праве каждому). Права истцов зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (ФИО1) и запись регистрации № (ФИО2),

- второй с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с адресом: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит по праву собственности ответчику. Право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ г. На момент приобретения прав на жилой дом истцами и ответчиком он уже был разделен несущими стенами на две отдельные части, каждая из которых имела обособленный вход. При этом между прежними сособственниками был установлен порядок пользования домом, и каждый из них пользовался своей частью независимо друг от друга.

В настоящее время в пользовании истцов находится часть дома площадью здания <данные изъяты> кв.м, находящаяся слева по фасаду здания, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №.

В пользовании ответчика находится часть дома площадью здания <данные изъяты> кв.м, находящаяся справа по фасаду здания, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №

Фактически жилой дом, принадлежащий истцам и ответчику, является домом блокированной застройки, а каждая часть дома представляет собой отдельный жилой блок, которые имеют два разных входа, и располагается на разных земельных участках. Каждый вход ведет в изолированные части дома, разделенные друг от друга несущей стеной первого и второго этажа, крыши. Каждая часть дома также имеет свои коммуникации: электроснабжение (учет электроэнергии ведется отдельно в каждой части), водоснабжение, отопление и водоотведение. Части дома не имеют общих помещений, чердаков, техподполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, и функционирует независимо и автономно друг от друга. Кроме того, раздел дома не требует дополнительных затрат и компенсационных выплат или проведения сторонами каких-либо строительных работ, поскольку в доме уже существует два отдельных жилых блока.

В настоящее время сособственники намерены произвести раздел дома. Однако, ответчик заниматься этим возможности не имеет из-за занятости на работе, хотя не возражает против раздела по фактически существующему порядку пользования. Соответственно, решить данный вопрос в добровольном порядке не представляется возможным. Наличие общей долевой собственности на дом лишает истцов возможности максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Разделяемый жилой дом не является многоквартирным жилым домом, а является домом блокированной застройки, и его раздел на жилые блоки не противоречит нормам действующего законодательства.

Разделяемый жилой дом и образуемые из него жилые блоки полностью соответствуют указанным требованиям.

Таким образом, в указанном выше жилом доме имеется два блока со следующими характеристиками:

жилой блок площадью здания <данные изъяты> кв.м, находящийся слева по фасаду здания, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №,

жилой блок площадью здания <данные изъяты> кв.м, находящийся справа по фасаду здания, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Поскольку у истцов в соответствии с правоустанавливающими документами определены равные доли на принадлежащее им имущество в разделяемом жилом доме, они считаю, что и на образуемый жилой блок должны быть установлены равные доли, т.е. по <данные изъяты> доле в праве каждому.

Просят разделить жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых блока:

жилой блок площадью здания <данные изъяты> кв.м, находящийся слева по фасаду здания, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №,

жилой блок площадью здания <данные изъяты> кв.м, находящийся справа по фасаду здания, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Выделить ФИО1 и ФИО2 и признать за ними право общей долевой собственности на жилой блок площадью здания <данные изъяты> кв.м, находящийся слева по фасаду здания, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в равных долях, по <данные изъяты> доле в праве каждому.

Выделить ФИО3 и признать за ним право собственности на жилой блок площадью здания <данные изъяты> кв.м, находящийся справа по фасаду здания, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № - прекратить.

Установить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером № и внесения сведений об образованных жилых блоках в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости, а также регистрации прав ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на них в реестре прав ЕГРН с прекращением права общей долевой собственности последних на жилой дом с кадастровым номером №.

В судебное заседании истцы и их представитель ФИО6, извещенные надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором исковые требования ФИО1, ФИО2 признал в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ, ему известны и понятны.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Кроме того, в силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик ФИО3 иск признал, о чем написано заявление с указанием о том, что разъяснены и понятны последствия признания иска.

В свою очередь, исходя из требования иска и его предмета, суд считает, что признание его ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять такое признание, а требования иска удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.39, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Разделить жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых блока:

- жилой блок площадью здания <данные изъяты> кв.м, находящийся слева по фасаду здания, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №,

- жилой блок площадью здания <данные изъяты> кв.м, находящийся справа по фасаду здания, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Выделить ФИО1 и ФИО2 и признать за ними право общей долевой собственности на жилой блок площадью здания <данные изъяты> кв.м, находящийся слева по фасаду здания, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в равных долях, по <данные изъяты> доле в праве каждому.

Выделить ФИО3 и признать за ним право собственности на жилой блок площадью здания <данные изъяты> кв.м, находящийся справа по фасаду здания, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № - прекратить.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером № и внесения сведений об образованных жилых блоках в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости, а также регистрации прав ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на них в реестре прав ЕГРН с прекращением права общей долевой собственности последних на жилой дом с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 30.10.2024.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Копия верна

Председательствующий О.Ю. Жучкова