Маркачев Михаил Владимирович

Дело №2-745/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем РоссийскойФедерации

06 сентября 2016 года г.Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Никифоровой И.Б.

при секретаре Выприцкой Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Маркачевой Г.И., Маркачева В.М., Маркачева М.В. к администрации сельского поселения Ведновский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права на самовольно пристроенные помещения и об изменении статуса объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Маркачева Г.Н., Маркачев В.М, Маркачев М.В., обратились в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с иском к администрации сельского поселения Ведновский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании за ними права совместной собственности на самовольно построенные: лит.А1: комната №15 – столовая площадью 7,6 кв. м., комната №1 – коридор площадью 4,1 кв.м., комната №2 – кухня площадью 8,4 кв.м.; лит.а – пристройка площадью 5,6 кв.м., расположенные в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>; об изменении статуса объекта недвижимости - квартиры, расположенной в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 149,9 кв.м., на жилой дом.

В обоснование своих требований истцы указали, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного 01.06.1994 года с АОЗТ «Ведновское» они являются собственниками четырехкомнатной квартиры общей площадью 114,6 кв.м., в том числе жилой – 64,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Однако, фактически дан...

Показать ещё

...ная квартира является одноэтажным жилым домом с хозяйственными постройками.

Земельный участок площадью 1300 кв.м., на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования истице Маркачевой Г.И.

После заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан – осенью 1994 года они сделали пристройки: лит.А1: комната №15 – столовая площадью 7,6 кв. м., комната №1 – коридор площадью 4,1 кв.м., комната №2 – кухня площадью 8,4 кв.м.; лит.а – пристройка площадью 5,6 кв.м.

Согласно технического заключения от 24.06.2016 года, сделанного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», реконструкция пристройки А1 и возведение пристройки лит.а, выполнены технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции пристроек находятся в работоспособном состоянии. В целом, техническое состояние жилого дома с пристройками – работоспособное, обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истцы Маркачева Г.И., Маркачев В.М., Маркачев М.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик - администрация сельского поселения Ведновский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, в лице главы администрации, в судебное заседании не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Маркачевой Г.И., Маркачева В.М., Маркачева М.В.

Третьи лица – Веревкина Л.И., Соколикова Н.М. в судебном заседании пояснили, что они являются соседями истцов. Возведенные истцами строения, а именно: лит.А1: комната №15 – столовая, комната №1 – коридор, комната №2 – кухня; лит.а – пристройка, ни коим образом не нарушают их права как на земельный участок, так и не угрожают их жизни и здоровью. Они согласны с техническим заключением обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 24.06.2016 года, сделанного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация». В связи с чем не возражали против удовлетворения требований Маркачевой Г.И., Маркачева В.М., Маркачева М.В.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.

Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 01.06.1994 года АОЗТ «Ведновское» передала в совместную собственность Маркачевой Г.И., Маркачеву В.М., действующим от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына Маркачева М.В., четырехкомнатную квартиру общей площадью 114,6 кв.м., жилой – 64,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д.б/н, кв.б\н.

Согласно выписки из решения №3 сороковой сессии Совета депутатов Ведновского сельсовета от 04.02.2009 года указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

К жилым помещениям согласно ст.16 ЖК РФ относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно технического паспорта жилого дома от 19.05.2016 года указанное домовладение является индивидуальным жилым домом, и состоит из жилого дома и хозяйственных построек: Лит.Г1, лит.Г2, лит.Г3, лит.Г4, лит.Г5, лит.Г6, которые находятся в границах земельного участка. Указанное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом здания от 14.07.2016 года.

Согласно показаний истцов право собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Однако, указанный земельный участок находился на праве постоянного бессрочного пользования у истицы Маркачевой Г.И. Указанное обстоятельство подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 17.08.2016 года, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 09.08.2016 года, и ответчиком не оспорено.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что фактически истцам на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома и хозяйственных построек.

Истцами также заявлено требование о признании за ними права совместной собственности на самовольно построенные: лит.А1: комната №15 – столовая площадью 7,6 кв. м., комната №1 – коридор площадью 4,1 кв.м., комната №2 – кухня площадью 8,4 кв.м.; лит.а – пристройка площадью 5,6 кв.м., расположенные в указанном жилом доме.

В силу ст.222 п.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст.222 п.2 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п.26 «Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры».

В силу ст.222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пояснений истцов после заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан – осенью 1994 года они сделали пристройки к домовладению: лит.А1: комната №15 – столовая площадью 7,6 кв. м., комната №1 – коридор площадью 4,1 кв.м., комната №2 – кухня площадью 8,4 кв.м.; лит.а – пристройка площадью 5,6 кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом жилого дома от 19.05.2016 года, а также кадастровым паспортом помещения от 14.07.2016 года.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от 19.05.2016 года, домовладение в котором проживают истцы расположено в границах земельного участка площадью 1300 кв.м.

Согласно технического заключения обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 24.06.2016 года, сделанного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», реконструкция пристройки А1 и возведение пристройки лит.а, выполнены технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции пристроек находятся в работоспособном состоянии. В целом, техническое состояние жилого дома с пристройками – работоспособное, обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан. В судебном заседании истцы с данным заключением согласились, третьи лица Веревкина Л.И., Соколикова Н.М. его не оспаривали.

Согласно справки, выданной администрацией сельского поселения Ведновский сельсовет от 09.08.2016 года – самовольно построенные: лит.А1: комната №15 – столовая площадью 7,6 кв. м., комната №1 – коридор площадью 4,1 кв.м., комната №2 – кухня площадью 8,4 кв.м.; лит.а – пристройка площадью 5,6 кв.м, расположенные в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>, план застройки сельского поселения Ведновский сельсовет не нарушают.

В силу ст.68 ч.2 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ «...При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».

Поскольку представитель ответчика, в лице главы сельского поселения, признал исковые требования, признание иска принято судом, и в связи с вышеизложенным, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истицами требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Маркачевой Г.И., Маркачевым В.М., Маркачевым М.В. право совместной собственности на самовольно построенные:

- лит.А1: комната №15 – столовая площадью 7,6 кв. м., комната №1 – коридор площадью 4,1 кв.м., комната №2 – кухня площадью 8,4 кв.м.;

- лит.а – пристройка площадью 5,6 кв.м., расположенные в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>.

Изменить статус объекта недвижимости - квартиры, расположенной в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 149,9 кв.м., принадлежащей Маркачевой Г.И., Маркачева В.М., Маркачева М.В. на праве совместной собственности на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного 01.06.1994 года с АОЗТ «Ведновское», зарегистрированного Чаплыгинским бюро технической инвентаризации 02.06.1994 года в реестровой книге под №8, с квартиры на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: И.Б.Никифорова

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2016 года.

Свернуть