Маркарян Ифриза Рамизовна

Дело №

УИД №

Поступило ДД.ММ.ГГГГ г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дудиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тузовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркаряна А. ВА.овича к Дементьеву Ю. С. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Маркарян А. ВА.ович обратился в суд с иском к Дементьеву Ю. С., просил признать за ним право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 473, 52 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел на основании договора купли продажи у Слабодчиковых объект недвижимости – индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением <адрес> районного суда <адрес> данный договор признан действительным и за ним признано право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу <адрес>, решение вступило в законную силу. Оформлено право собственности ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время он желает оформить земельный участок в установленномзаконном порядке и признать за ним право собственности, однако в У. Р. по <адрес> в государственной регистрации недвижимого имущества ему было отказано, в связи с тем, что собственником данного земельного участка указан Дементьев Ю.С., который на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Лактионовой А.Д., продал дом и земельный участок С...

...лабодчиковым, а они уже в свою очередь в ДД.ММ.ГГГГ году продали истцу дом и земельный участок по указанному выше адресу.

Его супруга Маркарян И.Р. не возражает против оформления права собственности на земельный участок на истца единолично.

Истец Маркарян А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Коледенко Е.Н. в судебном заседании с учетом уточнений просила признать за истцом право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., в резолютивной части указать, что решение является основанием для регистрации У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности Маркаряна А. ВА.овича на земельный участок.

Ответчики Слабодчикова (Лисина) В.Р., Слабодчикова А.Д., Поддубный А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Маркарян И.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее участвуя при рассмотрении дела, не возражала относительно удовлетворения заявленного требования.

Представитель У. Р. по <адрес> Павлова С.А. в судебном заседании оставила решение вопроса по заявленному иску на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 473,52 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> является Дементьев Ю.С. (л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, площадью 474 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 13). Право собственности в установленном порядке не зарегистрировано (л.д. 13-18)

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Боровковым А.А. ДД.ММ.ГГГГ, уточнены границы указанного выше земельного участка, площадь земельного участка +- величина погрешности определения площади составила № кв.м. (л.д. 19-33).

В соответствии с выпиской из ЕГРН Маркарян А.В. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Кадастровый номер иных объектов недвижимости в пределах которого расположен данный жилой дом – №

Из содержания соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дементьев Ю.С продал Слабодчикову Р.П., действующему за себя и за Слабодчикову В.Р., Слабодчикова А.Д., Поддубного А.А., действующего с согласия Слабодчиковой А.Д. жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> стоимостью 18000 рублей. Соглашение зарегистрировано нотариусом <адрес> Лактионовой А.Д. в реестре за номером 1134 (л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ между Слабодчиковым Р.П., Слабодчиковой А.Д., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Слабодчиковой В.Р., Поддубным А.А. и Маркаряном А.В. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости и земельного участка по адресу: <адрес>, р.<адрес>. По договору купли-продажи жилого дома его общая площадь составила 56,1 кв.м., жилая площадь 39,8 кв.м. Жилой дом и земельный участок принадлежал продавцам на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного <адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр № и соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за номером 1134, зарегистрированного Чановским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за номером 54. Земельный участок с размещенными на нем объектами недвижимости, указанными в договоре купли-продажи в границах плана, расположен на землях населенных пунктов рабочего поселка, находящихся в ведении <адрес> поссовета <адрес>, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит Слабодчикову Р.П. согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> поссовета <адрес>. Стоимость жилого дома и земельного участка по договору составила 18000 рублей. Договор купли-продажи зарегистрирован нотариусом <адрес> Лактионовой А.Д. в реестре за номером 586 (л.д. 46-50).

Согласно ответу Отдела ЗАГС <адрес> У. по делам ЗАГС <адрес> ль ДД.ММ.ГГГГ Слободчиков Р. П. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94).

ДД.ММ.ГГГГ решением <адрес> районного суда <адрес> исковое заявление Маркаряна А.В. удовлетворено. Договор купли-продажи индивидуального жилого дома, площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, р.<адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Слабодчиковой А.Д., Слабодчиковой В.Р., Поддубным А.А., Слабодчиковым Р.П. и Маркаряном А.В. признан действительным. За Маркаряном А.В. признано право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 84,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилой дом, площадью 84,8 кв.м. зарегистрировано за Маркаряном А.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-39).

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Анализируя представленные стороной истца доказательства в совокупности, суд считает установленным тот факт, что ответчик Дементьев Ю.С. в 1998 году (более 20 лет назад) продал дом с земельным участком семье Слабодчиковых, которые в последующем продали данный дом и земельный участок Маркаряну А.В. В настоящее время право собственности на жилой дом оформлено на Маркаряна А.В. Данные обстоятельства подтверждаются представленными договорами и соглашениями.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Маркаряна А.В. о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, заявленные к Слабодчиковой (Лисиной) В.Р., Слабодчикову А.Д., Поддубному А.А., Дементьеву Ю.С. обоснованы и подлежат удовлетворению. При этом суд считает необоснованным включение истцом в состав соответчиков администрацию <адрес>, поскольку земельный участок принадлежал физическим лицам, которым в свою очередь был передан на основании свидетельства о праве собственности, в связи с чем, требование, заявленное к администрации <адрес> удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Маркаряна А. ВА.овича к Дементьеву Ю. С., Слабодчиковой А. Д., Слабодчиковой (Лисиной) В. Р., Поддубному А. А.ичу о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за Маркаряном А. ВА.овичем право собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В остальной части требований отказать.

Настоящее решение является основанием для регистрации У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности Маркаряна А. ВА.овича на земельный участок, общей площадью № кв.м, (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Д.И. Дудина