Маркарян Ольга Ованесовна

Мотивированное решение составлено 24 октября 2023 года

Дело № 2-880/2023

УИД 76RS0018-01-2023-000035-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Ворониной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бергера Г.Л. к Макаровой Т.П., Макарову А.А., Макарову И.А. о признании утратившими право пользования жилым домом и выселении,

у с т а н о в и л :

Бергер Г.Л. обратился в суд с исковыми требованиями к Макаровой Т.П., Макарову А.А., Макарову И.А. о признании утратившими право пользования жилым домом и выселении по адресу: <адрес>

Требования мотивировал тем, что истец является собственником данного жилого дома на основании заключенного соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом с ПСК «<данные изъяты>», ответчики зарегистрированы и проживают в данном жилом доме, направленное ДД.ММ.ГГГГ в их адрес требование об освобождении жилого дома игнорируют.

Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца по доверенности <данные изъяты> исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Ответчик Макарова Т.П. в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель истца по доверенности <данные изъяты> не признал исковые требования. Доводы возражений сводились к оспариванию сделки о приобретении права собственности истца на спорный дом, с учетом прав ответчиков на имущественные паи реорганизованного колхоза «<данные изъяты>» в ПСК «<данные изъят...

...ы>», наличию права собственности Макаровой Т.П. на земельный участок под домом.

Ответчики Макаров И.А., Макаров А.А. исковые требования не признали, исходили из наличия их прав проживания в данном доме по сохранившемуся договору найма жилья с ПСК «<данные изъяты>», приведены доводы о том, что у Макаровой Т.П., имеющей инвалидность данный дом является единственным жилым помещением. Ответчики пояснили, что их родители работали в колхозе «<данные изъяты>». В связи с их трудовыми отношениями в 1980-х гг. им был предоставлен спорный жилой дом для проживания, в котором они также ранее проживали постоянно. После увольнения родителей и реорганизации колхоза в ПСК «<данные изъяты>» имущественный пай им выплачен не был. Отец умер, их мать Макарова Т.П. проживает в данном жилом доме, в который вложено значительно средств для его ремонта и содержания, сами ответчики жилым домом пользуются периодически, все трое зарегистрированы в данном жилом доме по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ года ПСК «<данные изъяты>» регулярно принимал платежи за наем данного жилого дома, с ДД.ММ.ГГГГ года без объяснения причин платежи перестали принимать, договор найма жилого дома никто не расторгал. Земельный участок под жилым домом передан Макаровой Т.П. в собственность.

Третьим лицом, МО МВД России «Тутаевский» представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителей.

Третье лицо, ПСК «<данные изъяты>», о слушании дела извещено, представителей в суд не направлено, отзыва не представлено.

Суд, выслушав стороны, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, считает, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что на основании выписки из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, площадью 68,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 1986 года постройки, право собственности на который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Бергером Г.Л. В ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, на котором расположен данный жилой дом.

На основании сведения о регистрации ответчики зарегистрированы в данном жилом доме: Макарова Т.П. с ДД.ММ.ГГГГ, Макаров И.А. – с ДД.ММ.ГГГГ, Макаров А.А. - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из протокола № общего собрания ПСК «<данные изъяты>» следует, что ДД.ММ.ГГГГ ПСК «<данные изъяты>» зарегистрировало право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 68,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, который на основании соглашения об отступном наряду с иными объектами недвижимости передается Бергеру Г.Л., перед которым у ПСК «<данные изъяты>» имеется задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ между ПСК «<данные изъяты>» и Бергером Г.Л. было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым последнему передано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 68,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

На основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Макаровой Т.П. на основании решения главы администрации <адрес> принадлежит земельный участок в д. <адрес> 0,35 га и 0,10 га, в пользовании 0,05 га. Согласно графической схеме расположения земельного участка предоставлен земельный участок под жилым домом.

Согласно представленным квитанциям к приходным кассовым ордерам за период с ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ПСК «<данные изъяты>» принимает от Макаровой Т.П. суммы платы «за квартиру».

Таким образом, из совокупности представленных доказательств, пояснений сторон, следует, что колхозу «<данные изъяты>», реорганизованному в ПСК «<данные изъяты>», принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который на основании договора найма предоставлен для проживания Макаровой Т.П. и членам ее семьи Макарову И.А., Макарову А.А., которые зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении по настоящее время.

В соответствии со ст. 5 Жилищного Кодекса РСФСР, действующего в период возникновения жилищных прав ответчиков, жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям в соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик относились к общественному жилищному фонду.

В соответствии с пунктом 6.2 Рекомендаций по реорганизации колхозов и совхозов, утвержденных Министерством сельского хозяйства РСФСР ДД.ММ.ГГГГ, объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры, находящиеся на балансе колхозов и совхозов могут передаваться или продаваться соответственно местным органам власти, при этом они переходят в муниципальную собственность.

Колхоз, реорганизованный в ПСК «<данные изъяты>», не воспользовался предоставленным ему правом продажи и передачи объектов жилищного фонда и оставил эти объекты в своей собственности, при этом предоставив их в пользование семье Макаровых по договору найма, который в соответствии с действующим порядком, предусмотренным ст. 687 ГК РФ, не расторгался. Данный договор найма никем из сторон не оспаривался и не признавался недействительным.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Таким образом, приобретение истцом Бергером Г.Л. по соглашению об отступном с ПСК «<данные изъяты>» данного жилого дома, в котором проживают ответчики Макаровы, не влечет для них изменения прав и обязанностей в отношении занимаемого ими жилого помещения, а новый собственник Бергер Г.Л. получает все права и обязанности по договору найма на ранее оговоренных условиях.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Бергера Г.Л. (паспорт № ) к Макаровой Т.П. (паспорт №), Макарову А.А. (паспорт №), Макарову И.А. (паспорт №) о признании утратившими право пользования жилым домом и выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья Т.Ю. Ларионова