Маркевич Анна Егоровна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

с. Азово 21 мая 2018 г.

Азовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Грановской Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общество с ограниченной ответственностью «Премиум капитал» к Маркевич А. Е. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Премиум капитал» обратился в суд к Маркевич А.Е. с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что .... между ООО «Премиум капитал» и Маркевич А.Е. был заключен договор займа, согласно которому ответчику были переданы денежные средства в сумме 330 000 рублей. Сумма займа была получена Маркевич А.Е., что подтверждается распиской от .... Сумма займа предоставлялась на срок до .... включительно. Маркевич А.Е. был заключен договор залога (ипотеки) №. В соответствии с п. 1.1 договора залога в обеспечение возврата займа и процентов за пользование займом Маркевич А.Е. передала принадлежащие ей на праве собственности квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ..... По соглашению залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 330 000 рублей. В соответствии с оценочным заключением рыночная стоимость квартиры составляет 1 150 000 рублей, земельного участка 50 000 рублей. Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке. За пользование займом заемщик должен выплачивать займодавцу проценты на сумму займа в размере 4 % в месяц (48 % в год). Ответчик должен был производить уплату процентов ежемесячно не позднее числа каждого месяца соответствующего дате получения денег. Сумма займа ответчиком до сих пор не возвращена, проценты за пользование займом были уплачены ответчиком всего два раза (за февраль 2017 года, март 201...

...7 года). На неоднократные предложения вернуть сумму займа и уплаты процентов за его использование Маркевич А.Е. отвечает отказом, уклоняется от их возврата. Просят взыскать с Маркевич А.Е. основной долг по договору в размере 330 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с .... по .... в размере 149 286 рублей 58 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество квартиру с земельным участком, расположенного по адресу: ...., взыскать уплаченную истцом государственную пошлину в размере 13 993 рубля.

Представитель истца Комар В.В. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил удовлетворить уточненные требования в полном объеме, взыскать задолженность по договору займа в размере 330 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с .... по .... в размере 165 343 рубля 56 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество, в связи с неисполнением в установленные сроки возврата суммы займа.

Ответчик в судебном заседании не явилась, надлежаще уведомлена по указанному в иске адресу. Согласно адресной справке Маркевич А.Е. зарегистрирована по адресу: ...., ...., .....

Суд считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве, против чего не возражает истец.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Премиум капитал» и Маркевич А.Е. был заключен договор займа № от ...., согласно которому ответчику были переданы денежные средства в сумме 330 000 рублей. Согласно условиям, предусмотренным договором, срок возврата суммы займа определялся сторонами до ...., ежемесячная выплата процентов в размере 4 % в месяц от суммы займа, не позднее числа каждого месяца соответствующего дате получения денег.

Сумма займа, указанная в п. 1.1 договора займа, была получена Маркевич А.Е., что подтверждается распиской от .... Согласно расписке Маркевич А.Е. получила наличными денежными средствами 330 000 рублей по договору № от .....

Стороны в порядке ст. 420, 421 ГК РФ определили объем прав и обязанностей по договору займа.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до её возврата займодавцу.

Согласно п. 3.1 договора займа за пользование займом должен был выплачивать займодавцу проценты на сумму займа в размере 4 % в месяц (48 % в год). Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления суммы займа (п. 2.2.1 договора займа), до дня возврата суммы займа. Проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно, не позднее числа каждого месяца соответствующего дате получения денег (п. 2.2.1 договора займа), начиная с месяца следующего за месяцем предоставления суммы займа (п. 1.1 договора займа). Проценты, начисленные за последний период пользования суммой займа, уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа.

Согласно представленному истцом уточненному расчёту сумма процентов за пользование денежными средствами по договору займа составляет 165 343 рубля 56 копеек.

Учитывая, что ответчик на момент рассмотрения спора не исполнил обязательство по договору в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию причитающиеся по договору денежные суммы.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека квартиры и земельного участка в силу закона.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права Маркевич А.Е. на праве собственности принадлежат квартира общей площадью 63,5 кв.м и земельный участок с кадастровым номером ...., площадью .... кв.м, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ...., ...., .....

С целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по договору займа от .... № был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества, согласно которому залогодатель заложил принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ...., зарегистрированный Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Из пункта 1 ст. 350 ГК РФ следует, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с оценочным заключением по состоянию на ...., выполненного НСБ Недвижимость, рыночная стоимость указанной квартиры составила 1 150 000 рублей, земельного участка 50 000 рублей.

Согласно п. 4 ст. 54 102-ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога на публичных торгах должна устанавливаться в размере 80% от 1 200 000 руб.

По общему правилу, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, что закреплено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.

При таком положении, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ...., и земельный участок площадью ....м, с кадастровым номером ...., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: жилой дом, почтовый адрес ориентира: ...., ...., ...., с установлением начальной продажной цены в размере 80% от 1 200 000 рублей, путём реализации с публичных торгов.

Положения п. 2 ст. 348 ГК РФ к рассматриваемым правоотношениям не применимы, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

По общему правилу, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, что закреплено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.

Поскольку судом был установлен факт нарушения ответчиком условий договора в части возврата займа, у истца возникло право на обращение взыскания на предмет ипотеки. Ответчиком не представлены доказательства невозврата займа в срок по уважительным причинам, не погашена в полном объеме просрочка в возврате займа на момент рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 13 993 рубля, что подтверждается чек - ордером. Однако размер, подлежащий к уплате государственной пошлины, при указанной цене иска должен составлять 8 153 рубля 43 копейки. Таким образом, истцом при подаче искового заявления излишне уплачена государственная пошлина в размере 5 839 рублей 57 копеек, которая может быть возвращена истцу при подаче соответствующего заявления. С ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в размере 8 153

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Премиум капитал» удовлетворить.

Взыскать с Маркевич А. Е. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Премиум капитал» задолженность по договору займа в размере 330 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с .... по .... в размере 165 343 рубля 56 копеек.

Обратить взыскание на имущество – квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью ....м, земельный участок площадью .... кв.м, с кадастровым номером ...., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: жилой дом, почтовый адрес ориентира: ...., Азовский немецкий национальный район, ...., с установлением начальной продажной цены в размере 80% от суммы 1200000 рублей, определив способ реализации недвижимого имущества путём проведения публичных торгов.

Взыскать с Маркевич А. Е. 8 153 рубля 43 копеек в счет оплаты расходов по государственной пошлине.

Ответчик вправе подать в Азовский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Кулешов