Маркова Светлана Аркадьевна

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

дело №

УИД 43RS0№-16

02 июля 2025 года г.Белая Холуница Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Черных О.Л.,

при секретаре судебного заседания Трапезниковой Д.С.,

с участием заместителя прокурора <адрес> ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес>, действующего в интересах Марковой <данные изъяты>, к Сысолятину <данные изъяты> и Сысолятиной <данные изъяты> о признании недвижимого имущества домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

<адрес>, действующий в интересах Марковой С.А., в порядке ст.45 ГПК РФ обратился в суд с иском к Сысолятину В.В. о признании недвижимого имущества: жилого <адрес>, в котором находятся <адрес> №, по <адрес> в д.<адрес> домом блокированной застройки. В обоснование иска указано, что истец на праве собственности владеет и пользуется квартирой № данного дома, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателем <адрес> является ФИО3 на праве долевой собственности. Согласно техническому паспорту с поэтажным планом <адрес> имеет общую боковую стену без проемов с соседней квартирой № и отдельный выход на земельный участок, а также самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Соответственно, все условия для признания данного дома домом блокированной застройки соблюдены, он соответствует требованиям, указанным в п.40 ст.1 ГрК РФ. На основании решения суда в связи с изменением назначения многоквартирного дома должны быть внесены изменения в ЕГРН. В настоящее время истец нуждается в проведении газификации их домовладения, для чего необходимо придание дому статуса блокированной застройки. В силу своего возраста, состояния здоро...

...вья, материального положения, отсутствия юридического образования, Маркова С.А. сама обратиться в суд и нанять представителя не может, в связи с чем прокурор обратился в суд с заявлением в защиту ее прав. Просит суд признать вышеуказанный жилой дом с квартирами №№,2 домом блокированной застройки с внесением соответствующих изменений в ЕГРН.

В судебном заседании помощник заместитель прокурора ФИО7 на удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в заявлении.

При подготовке дела к судебному разбирательству определением Слободского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была привлечена в качестве соответчика Сысолятина Г.В.

Истец Маркова С.А., надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчики Сысолятин В.В. и Сысолятина Г.В., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация Белохолуницкого муниципального района <адрес> просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, в письменном отзыве не возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что жилые помещения в реестре муниципальной собственности не числится.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В письменном отзыве на иск указано, что в ЕГРН имеются сведения в отношении здания с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, д.Федосята, <адрес>, имеются сведения о наименовании – жилой дом, назначении - многоквартирный дом, который расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, права не зарегистрированы. В многоквартирном жилом доме расположена <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, на которую зарегистрировано право собственности за Марковой С.А.; <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>.м, на которую зарегистрировано право собственности за ФИО4 Если дом признается домом блокированной застройки, то изменения вносятся в отношении всех квартир одновременно. Если судом будет установлено, что спорное здание является домом блокированной застройки, то на основании решения суда в связи с изменением назначения многоквартирного дома должны быть внесены изменения в ЕГРН в отношении квартир №, №: вид объекта недвижимости изменен с «помещение» на «здание», внесено назначение - «жилое», вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки», исключены сведения о виде жилого помещения - «квартира». Также многоквартирный дом должен быть снят с государственного кадастрового учета, что должно быть указано в решении. В случае удовлетворения требования о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, о внесении изменений в ЕГРН в отношении квартир №, № (государственный кадастровый учет) для обращения в орган регистрации прав по заявлению любого заинтересованного лица, а не всех собственников квартир (как это предусмотрено законом), в решении суда должно содержаться указание на это.

Заслушав прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр).

С принятием и вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (п.40 ч.1 ст.1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом переходными положениями ч.1 ст.16 Федерального закона №476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым п.40 ст.1 ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В случае, если до дня вступления в силу Федерального закона №476-ФЗ в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п.2 ч.2 ст.49 ГрК (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона №476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом №476-ФЗ.

В судебном заседании установлено, что истец Маркова С.А. является собственником <адрес> в д.<адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-<данные изъяты> (л.д.12).

В техническом паспорте на жилой дом и земельный участок, оформленном Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству <адрес> на жилой <адрес> в д.<адрес> указано, что год постройки отсутствует, количество этажей – не указана, общая площадь квартир здания – <данные изъяты>.м, в том числе: в <адрес> – 40,8 кв.м., в <адрес> – 41,4 кв.м., имеется печное отопление, электроснабжение, водопровод от центральной сети, газоснабжение – баллонное, на поэтажном плане указано, что квартиры имеют общую боковую стену без проемов и отдельный выход на земельный участок (л.д.18-21).

Согласно техническому паспорту, оформленному Белохолуницким филиалом КОГБУ «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес> в д.<адрес>, ее инвентарный номер – <данные изъяты> кадастровый №/А, год постройки – 1966 г, количество этажей - 1<данные изъяты>.м, материал стен – бревенчатые, правообладатели – не указаны, квартира имеет общую боковую стену без проемов и отдельный выход на земельный участок (л.д.14-15).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости – многоквартирный дом с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, д.Федосята, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (л.д.47-49).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового плана на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, данный многоквартирный дом расположен на земельных участках: с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об ограничениях права объекта недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, имеются ограничения: аренда, срок действия не установлен, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеется ограничение: аренда, срок действия не установлен, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.10-11, 22-35,63-69).

Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости по адресу: <адрес>, д.Федосята, <адрес>:

- <адрес> имеет кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты>.м, назначение – жилое, наименование – квартира и вид жилого помещения – квартира, этаж №, правообладателем является Маркова С.А. на праве собственности, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости – не зарегистрированы (л.д.41-45).

<адрес> имеет кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение – жилое, наименование и вид жилого помещения – квартира, этаж №, правообладателем является ФИО4 на праве собственности, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости – не зарегистрированы (л.д.36-40).

Согласно справке КОГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве БТИ отсутствуют сведения о правах, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ, на земельные участки и квартиры по вышеуказанному адресу (л.д.70).

Из справки Управления культуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, похозяйственной книги № Федосеевского сельского округа на 1991-1995 гг, следует, что ФИО8 записан первым членом хозяйства (глава хозяйства), другие документы на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д.Федосята, <адрес>, в архиве отсутствуют (л.д.55-57).

В справке МУП «Коммунальное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по адресу: <адрес>, д.Федосята, <адрес>: по <адрес> лицевой счет № оформлен на ФИО2 на основании договора на поставку питьевой воды от ДД.ММ.ГГГГ, потребителями является один человек: ФИО2, платежи поступают периодически через ПАО Сбербанк, плательщиком является ФИО2; по <адрес> лицевой счет № оформлен на ФИО4 на основании договора на поставку питьевой воды от ДД.ММ.ГГГГ, потребителями является один человек: ФИО4, платежи поступают периодически через кассу предприятия МУП «Коммунальное хозяйство», плательщиком является ФИО3 (л.д.59-61).

Согласно справке МО МВД России «Слободской» от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, д.Федосята, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО9, в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3 (л.д.16-17).

В судебном заседании установлено, что не все собственники квартир в доме желают участвовать в газификации, поэтому не желают обращаться в МФЦ для внесения изменений в ЕГРН, в связи с чем собственники квартир многоквартирного дома не могут в заявительном порядке внести изменения в ЕГРН.

В силу п.3.21 ГОСТа Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта Приказ Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования. Жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Установив совокупность обязательных критериев, предусмотренных законом, для отнесения жилого дома к категории домов блокированной застройки, а именно: наличие самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям; отсутствие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; отсутствие любых помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, суд приходит к выводу, что рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам относится к блокированной жилой застройке, а находящиеся в нем помещения, являются самостоятельными объектами недвижимости или блоками жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, иск прокурора подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Учетные действия на основании решения суда должны осуществляться в отношении всех помещений (квартир).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск прокурора <адрес>, действующего в интересах Марковой <данные изъяты>, к Сысолятину <данные изъяты> и Сысолятиной <данные изъяты> о признании недвижимого имущества домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать недвижимое имущество – жилой дом по адресу: <адрес>, д.Федосята, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, в котором находятся квартиры: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> кв.м, - домом блокированной застройки.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии:

в отношении квартир №, №: вид объекта недвижимости должен быть изменен с «помещение» на «здание», внесено назначение - «жилое», вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки», исключены сведения о виде жилого помещения - «квартира».

Многоквартирный дом подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Государственный кадастровый учет следует проводить в отношении всех квартир одновременно.

С данным решением для внесения изменений в ЕГРН вправе обратиться любое заинтересованное лицо, а не все собственники квартир.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Слободской районный суд <адрес> (непосредственно или в <адрес>) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись О.Л. Черных

Копия верна: судья О.Л. Черных

секретарь

Мотивированное решение составлено 02.07.2025