Мармуров Сергей Васильевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2020 года рп.Арсеньево Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Деркача В.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

с участием истца Мармурова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-481/2020 по иску Мармурова Сергея Васильевича к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на гараж,

установил:

истец Мармуров С.В. обратился в Одоевский районный суд с иском о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования истец обосновывает тем, что он в 2019 году приобрел указанный гараж у А., которым этот гараж был приобретен в 2008 году у Б., который с устного разрешения администрации поселка и в числе других пользователей земельных участков его построил. В тот момент на строительство гаража не требовались специальные разрешения. Возведенный объект обладает признаками самовольной постройки. Поскольку в настоящее время истцом предприняты действия для легализации данного строения: произведена инвентаризация, изготовлены технические документы, произведена техническая экспертиза, по результатам которой было установлено, что этот гараж не создает угрозы жизни и здоровью окружающих, пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, гаражу присвоен почтовый адрес, то просит признать за ним право собственности на указанное строение.

В судебном заседании истец Мармуров С.В. исковые требования поддержал в полном объеме по...

... изложенным в иске основаниям и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Арсеньевский район представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска Мармурова С.В.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика.

Заслушав Мармурова С.В., допросив свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что 30 ноября 2019 года истец приобрел у А. гараж, расположенный по адресу: <адрес>, а А., в свою очередь, приобрел этот гараж 3 апреля 2008 года у Б., что подтверждается соответствующими расписками.

Гараж был построен Б. в 2001 году на свои собственные средства, и своими силами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. И даже в том случае, если отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, однако суду, в то же время, необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

До 1 сентября 2006 года действовал абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которым, право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Как следует из постановления главы администрации муниципального образования Арсеньевский район № 34 от 27 января 2015 года объекту недвижимости – нежилому зданию (гаражу) присвоен почтовой адрес: <адрес>

Согласно техническому плану здания от 19 марта 2020 года, нежилое здание – гараж, 2001 года постройки, располагается в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес> и имеет площадь 31,6 м2. Земельный участок под созданным объектом капитального строительства не сформирован.

Истец, до него А., а до него Б., создавший новую вещь, владели попеременно спорным гаражом 19 лет, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и владения им указанными лицами, последний владелец принял меры к его легализации: на гараж был выдан ГУ ТО «Областное БТИ» Одоевское отделение технический паспорт, согласно которому гараж расположен по адресу: <адрес> размеры гаража 5,66*5,58 с площадью 31,6 м2, в отведенном для этих целей месте на землях населенного пункта.

Факт возведения Б. указанного гаража и добросовестное владение этим гаражом последовательно тремя лицами более 19 лет, также подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей: Свидетель №1 и Свидетель №2

Как следует из абз. 2 п. 25 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка.

Из письма администрации муниципального образования Арсеньевский район от 16 июня 2020 года № 01-1916 усматривается, что в случае признания права собственности на гараж земельный участок собственнику будет предоставлен в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 26 названного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению от 16 марта 2020 года № 06-05-155, техническое состояние строительных конструкций рассматриваемого строения лит. Г - гараж, расположенного по адресу: <адрес> - работоспособное, то есть техническое состояние при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Работы по строительству гаража выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется, так как оно проведено компетентным лицом, обладающим познаниями в этой области, научно обосновано, логично, а потому суд относит его к числу достоверных доказательств и считает необходимым положить в основу решения по делу.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено и не установлено таковых судом в ходе рассмотрения дела по существу.

При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных выше норм действующего законодательства, а также того, что право собственности на спорный гараж, так же как и на земельный участок на котором он возведен, не за кем не зарегистрированы, в связи с чем, он правомерно пользуется вновь созданным недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на гараж в силу ст.ст. 218 и 222 ГК РФ, поскольку сохранение самовольной постройки – гаража – не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Мармурова Сергея Васильевича к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Мармуровым Сергеем Васильевичем, <данные изъяты>, право собственности на гараж, общей площадью 42,3 м2 по наружному обмеру и 31,6 м2 по внутреннему обмеру, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционных жалобы, представления через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2020 года.

Председательствующий В.В.Деркач