Мартышина Антонина Леонтьевна

№2-1379/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 августа 2018 года с.Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием истцов Мартышиной А.Л., Мартышиной Н.Н., их представителя Иштугановой Э.К.,

ответчика Ярошко М.П.,

при секретаре Гафаровой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об обязании снести самовольно возведенные строения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 об обязании снести самовольно возведенные строения, указывая в обоснование, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 02:26:140207:114, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. На указанном земельном участке ФИО1 самовольно возвел строения в виде деревянного сруба от недостроенного жилого дома, площадью 36 кв.м. и разместил 4 гаража: один деревянный, обитый листами железа, и три металлических. Сведения о правах ФИО1 на земельный участок, на котором расположены спорные строения отсутствуют. Требование истцов об освобождении земельного участка от самовольных построек оставлено ответчиком без удовлетворения.

В ходе судебного заседания истцы ФИО2, ФИО3,Н. исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель истцов ФИО2, ФИО3 - ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать, указывая в обоснование, что спорные объекты были размещены на участке с согласия бывшего собственника земельн...

...ого участка ФИО7, у которого ответчик купил указанный земельный участок, заплатив за это денежные средства.

Выслушав объяснения сторон, представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Право частной собственности граждан на землю закреплено в статье 36 Конституции Российской Федерации, определяющей свободное осуществление: владения, пользования и распоряжения землей. При этом, право владения, распоряжения и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч. 2).

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Данное положение содержится также в п. 2 ч. 4 ст. 60 ЗК РФ.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации судам необходимо учитывать то, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно части 2 той же статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в указанной норме, а именно: постройка создана на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами; постройка создана без получения необходимых для этого разрешений; постройка создана с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Конституционным Судом РФ в п. 2 Определения N 595-О-П от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, то есть в виде сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Как следует из материалов дела, истцам ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли земельного участка, площадью 1609 кв.м., с кадастровым номером 02:26:140207:25, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, с/с Охлебининский, <адрес>.

Кроме того, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью 29,4 кв.м., с кадастровым номером 02:26:140207:114, расположенный на указанном земельном участке.

При этом право собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано на основании вступившего в законную силу решения Иглинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по иску ФИО3, которая обратилась в суд с иском об установлении факта принятия наследства после смерти мужа – ФИО7 и признании за ней права собственности на указанное имущество в порядке наследования после смерти супруга.

Право собственности ФИО2 на ? долю указанного имущества зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцы является законными владельцами спорного земельного участка.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось. что на указанном земельном участке ответчиком ФИО1 возведено строение в виде недостроенного деревянного жилого дома из сруба и установлены четыре гаража: один из которых деревянный, обитый железными листами, и три металлических гаража. Гаражи является объектами некапитального строительства.

Принадлежность спорного имущества ответчику ФИО1 в ходе судебного заседания некем не оспаривалось.

Ответчик ФИО1 суду пояснил, что установил указанные строения на земельном участке с согласия бывшего владельца земельного участка ФИО7, с которым у него в 1994 году состоялась договоренность о том, что он приобретает жилой дом и земельный участок у ФИО7 Во исполнении условий договора он передал ФИО7 денежные средства. Оформлялся ли письменный договор купли-продажи, он не помнит.

В соответствии со ст. 550, ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 158 Гражданского кодекса РСФСР (действующего по состоянию на 1994 год), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество; выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора или иных оснований, указанных в статье 4 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 161 ГК РСФСР, если стороны условились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы, хотя бы по закону для данного рода договоров эта форма и не требовалась.

Если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 237 ГК РСФСР).

Исходя из содержания приведенных норм права, обязательства сторон возникают из договоров, заключение которых происходит сторонами, путем согласования его существенных условий и подписания договора сторонами.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО1 в нарушение приведенных правовых норм доказательств того, что он приобрел земельный участок с кадастровым номером 02:26:140207:114 на основании письменного договора купли-продажи в суд не представил.

При таком положении, когда доказательств того, что строительство спорных объектов недвижимости осуществлялось на принадлежащем ответчику земельном участке, не представлено, суд приходит к выводу, что указанные объекты являются самовольными, незаконно находящимися на территории земельного участка истцов, а потому подлежат сносу, лицом который их возвел, то есть ФИО1

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно п.1. ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого - либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п. l. ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Исходя из требований разумности, способ защиты прав должен быть соразмерным последствиям нарушения прав. Несоблюдение конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, несоответствие избранного истцом способа защиты характеру и степени допущенного нарушения прав или законных интересов, публичных интересов являются основаниями для отказа в удовлетворении требований о сносе самовольной постройки, таким образом, способ зашиты нарушенного права путем сноса строения несоразмерен последствиям нарушения прав.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 45, абзаце 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу изложенного, истцы, являясь собственниками земельного участка на котором ответчик ФИО8 возвел спорные строения, вправе требовать устранения прав землепользователя, в том числе посредством обязания ответчика снести самовольные постройки, а потому заявленные ими требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Такое указание может быть произведено судом с учетом конкретных обстоятельств дела и только при наличии соответствующего ходатайства истца.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить годичный срок для исполнения решения суда со дня вступления его в законную силу и указать, что, если ответчик ФИО1 не исполнит решение в течение установленного срока, истцы ФИО2, ФИО3 вправе совершить эти действия за счет ФИО1 с взысканием с него необходимых расходов.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО1 в пользу ФИО2, ФИО3 снести строения в виде недостроенного деревянного жилого дома из сруба, площадью 36 кв.м., деревянного гаража, обитого листами железа и трех металлических гаражей, расположенных на земельном участке, площадью 1609 кв.м., с кадастровым номером 02:26:140207:25, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, с/с Охлебининский, <адрес>.

В случае неисполнения ФИО1 решения суда в течение года со дня вступления его в законную силу ФИО2, ФИО3 вправе совершить снос самовольных построек в виде недостроенного деревянного жилого дома из сруба, площадью 36 кв.м., деревянного гаража, обитого листами железа и трех металлических гаражейа, расположенных на земельном участке, площадью 1609 кв.м., с кадастровым номером 02:26:140207:25, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, с/с Охлебининский, <адрес> за счет ФИО1 с взысканием с него необходимых расходов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина