Масальская Анастасия Александровна

УИД 60RS0001-01-2022-008474-89

Дело № 2-1632/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.

с участием прокурора Пузанской ЕА.,

секретарей ММИ, МЕВ, с участием представителя истца и третьего лица НОГ, ответчиков МЕА и МАА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова к МЕА, МИА, МАА, МАА, МАВ о признании утратившими и не приобретшим право пользования жилым помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения и освобождении жилого помещения и мест общего пользования от личных вещей,

У С Т А Н О В И Л :

Управление по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова обратилось в суд с иском к МЕА, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего МИА, МАА, МАА о признании утратившими право пользования жилым помещение и выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указано, что комната, жилой площадью 16,6 кв.м., расположенная в двухкомнатном блоке по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью.

15.12.2020, в связи с истечением срока действия предыдущего договора, между истцом и ответчиками заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения, сроком по 20.10.2021. В настоящее время срок действия договора истек.

По условиям договора наниматель и члены его семьи обязаны пользоваться жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей. При неиспол...

...нении условий договора он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя.

РЕА, проживающая в соседней комнате 46, неоднократно обращалась к истцу с жалобами на ответчиков. В свою очередь, в адрес нанимателя направлялись предписания, предупреждения о необходимости соблюдения правил проживания в коммунальной квартире, наниматель предупрежден о расторжении договора коммерческого найма и выселении в случае повторного нарушения.

Ответчики утратили право пользования комнатой 45, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с истечением срока действия договора коммерческого найма от 15.12.2020 №, не имея намерений предоставления жилого помещения ответчикам, истец обратился в суд с настоящим иском и с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать МЕА, МИА, МАА, МАА утратившими право пользования жилым помещением, площадью 16,6 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, признать МАВ не приобретшим право пользования указанным жилым помещением, выселить МЕА, МИА, МАА, МАВ из жилого помещения - комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления жилого помещения и обязать МЕА, МИА, МАА, МАВ освободить от личных вещей жилое помещение – комнату №, а также места общего пользования – помещение бывшей кухни, коридор, расположенные на третьем этаже здания по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечена Администрация г. Пскова.

В судебном заседании представитель истца – Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова и третьего лица – Администрации г. Пскова НОГ требования и доводы в их обоснование поддержала.

Ответчик МЕА в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что комнату ей предоставили в 2003 году и сказали, что если ей предоставят полностью блок, то ее семья будем считаться обеспеченной жилым помещением и она не сможет претендовать на улучшение жилищных условий, поэтому она отказалась от всего блока. РЕА вселилась в жилое помещение тоже в 2003 году. Коммунальные платежи она платит исправно. Поскольку оплату принимают, то договор считается продленным. Что про нее написано - это неправда, у соседки корыстные цели, и она хочет забрать её комнату. Скандалит её муж, выломал дверь, а она его не пускает. Она сама жертва. РЕА не страдает, она закрывается в своей комнате, угрозы жизни ее ребенку нет. За своего супруга она не отвечает, намерена с ним развестись.

Ответчик МАА в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчики МАВ, МИА и МАА, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, заключение прокурора, указавшего на обоснованность заявленных требований, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 671Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. ст. 674 ГК РФ).

По правилам, предусмотренным п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения, заключенный на срок до одного года является краткосрочным, в то время как по общему правилу согласно п. 1 указанной статьи договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела судом установлено, что жилые помещения – комнаты 45 и 46 в <адрес>, являются муниципальной собственностью.

Постановлением Администрации города Пскова от 20.11.2019 №, жилое помещение – комната 45, расположенная по указанному выше адресу предоставлена МЕА на состав семьи 4 человека, включая детей, МАА, 2000 года рождения, МАА, 2001 года рождения, МИА, 2005 года рождения (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова и МЕА заключен договор коммерческого найма №, по условиям которого МЕА, на состав семьи четыре человека, включая детей МАА, МИА и МАА, предоставлено во временное пользование жилое помещение сроком на 11 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26).

До ДД.ММ.ГГГГ М также проживали в указанном жилом помещении по договору коммерческого найма жилого помещения № 1792 от 08.11.2019.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление по учету и распределению жилой площади Администрации <адрес> обратилась с заявлением РЕА, проживающая в комнате 46, по адресу: <адрес>, и просила разобраться с соседями из ком. 45, которые не соблюдают правила проживания в коммунальной квартире, скандалят с соседями (л.д. 27).

По итогам проведенной проверки специалистом Управления составлен акт, в котором указано, что в ком. 45 фактически проживает наниматель МЕА, ее супруг и сын, 1990 года рождения, в соседней комнате проживает РЕА, с дочерью 2009 года рождения. Задолженности по плате за наем жилых помещений №№,46 не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова в адрес МЕА направлено повторное предписание, в котором указано, что в предыдущем предписании от ДД.ММ.ГГГГ МЕА было указано о необходимости соблюдения правил проживания в коммунальной квартире, не ущемляя интересов соседей, не допуская конфликтных ситуаций. МЕА предупреждена, что в случае повторного обращения соседей, Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова намерено обратиться в суд с требованием о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселения без предоставления другого жилья (л.д. 30).

Однако своего отношения к правилам проживания ответчики не изменили, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

МЕЕ обратилась в Управление по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова о продлении договора краткосрочного найма, но получила отказ в перезаключении договора коммерческого найма (л.д. 179,180).

В ходе судебного разбирательства судом допрошены свидетели.

Свидетель РЕА, проживающая в соседней ком. 46,суду показала, что знакома с ответчиками 19 лет, проживает в данном жилом помещении с 2003 года, как и ответчики. В комнате ответчиков проживает пять человек, трое детей, наниматель МЕА и ее супруг. Соседи ведут себя агрессивно, в ее адрес поступали от них угрозы, она вызывала полицию. Она пыталась делать ремонт, меняла смесители, двери, сделала в прихожей ремонт, но прихожей они с дочерью пользоваться не могли, так как М много, соседи все ломают, выпивают, ругаются матом, ее несовершеннолетняя дочь их боится. Муж М выбил дверь, которую она поставила. Двери в ванной и туалете разбиты детьми М, туалетом она не может пользоваться. Она и соседи их боятся. После судебного заседания от мужа МЕА стали поступать угрозы в её адрес, и она обратилась к участковому.

Свидетель ИНГ, показала, что знает М, как соседей своей подруги РЕА Муж МЕА выпивает, его жена убегает из дома, РЕА с дочерью иногда приходится ночевать у неё, так как домой идти боятся. Летом у М была свадьба, в связи с чем, РЕА с дочерью несколько дней жили у нее.

Свидетель ВНА, соседка ответчиков, показала, что знает М с 2014 года, с момента вселения в данный дом. М ведут себя агрессивно, сын И безобразничает, мусорит, отец семейства, освободился из колонии, ведет себя вызывающе, соседи его боятся, участковый на их жалобы не реагирует.

Свидетель НМС, сосед ответчиков, показал, что из комнаты М часто, в том числе в ночное время, слышится ругань, крики, мат. Он слышал, как М угрожал своей жене, выламывал дверь.

Свидетель ФЕЮ, соседка ответчиков, показала, что по указанному адресу проживает шесть лет. Как-то она поднималась по лестнице с ребенком на руках и с коляской, сын Е - И ее толкнул, после этого начались скандалы между ней и Е и И. Зимой 2022 года на улице было очень холодно, а ее квартира расположена напротив лестницы, поэтому они закрывают входную дверь, а М открывают дверь «с ноги», и говорят, что им не холодно, одевайте ребенка теплее. Потом начались проблемы из-за их кота, который гадит под дверью. Недавно супруг Е начал выражаться в её адрес нецензурной бранью. Супруг Е всегда мешает, шумит, они часто между собой скандалят, и тот бросался на нее с ножом. Ключ от кухни забрали М, никто кроме них кухней не пользуется. Она неоднократно вызывала полицию, но они не приезжают.

Установлено, что в октябре 2022 года МЕА обратилась в полицию с заявлением о том, что в дверь ломится муж, имеется ввиду, МАВ, в квартире не прописан.

ДД.ММ.ГГГГ МЕА обращалась в полицию с заявлением по факту выбитой двери, которую повредил МАВ

ДД.ММ.ГГГГ ФЕЮ, соседка ответчиков, обращалась в полицию с заявлением о том, что сосед из <адрес> ходит по общему коридору, поет песни, стучит.

В ходе проведенной по обращению ФЕЮ проверки, МАВ пояснил, что песни он не пел, а разговаривал высоким тоном, с ним проведена профилактическая беседа.

ДД.ММ.ГГГГ РЕА, соседка М, обратилась с заявлением в полицию о том, что буянит сосед, ломится в дверь в квартиру (том 1, л.д. 208,209).

Судом установлено, что в спорном жилом помещении проживают наниматель МЕА и ее дети: МАА, 2000 года рождения, МАА, 2001 года рождения, МИА, 2005 года рождения, а также супруг нанимателя МАВ

Согласно условиям договора коммерческого найма (п. 2.2), наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением и пользоваться им с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, поддерживать жилое помещение в исправном состоянии.

Наниматель жилого помещения не вправе вселять иных лиц, кроме указанных в договоре (л.д. 2.4).

Пунктом 5.5 договора № 1934 от 15.12.2020 установлено, что при прекращении договора коммерческого найма, наниматель жилого помещения, и лица, постоянно проживающие с нанимателем в предоставленном ему жилом помещении, обязаны освободить и сдать в месячный срок жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования в исправном состоянии, а также санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить не произведенный ремонт помещения и оборудования или произвести ремонт за свой счет, погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (л.д.18-20).

Договор прекращает свое действие по истечении срока, установленного договором. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке (п. 5.1, 5.6).

Срок действия договора истек 20.10.2021, жилое помещение в месячный срок ответчиками до настоящего времени не освобождено, в продлении договора коммерческой найма МЕА отказано.

Учитывая вышеприведенные нормы законодательства, регулирующие отношения по пользованию жилым помещением на условиях договора коммерческого найма, установив, что ответчики нарушают права и законные интересы соседей, о чем они неоднократно предупреждались, и, принимая во внимание, что срок, на который был заключен договор найма с ответчиком, истек, новый договор не заключен, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для пользования ответчиками жилым помещением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При разрешении иска о выселении суд принимает во внимание, что ответчики в спорном жилом помещении проживают без имеющихся на то оснований, срок договора коммерческого найма истек, в связи с этим находит исковые требования о признании ответчиков МЕА, МИА, МАА и МАА утратившими право пользования жилым помещением, а ответчик МАВ не приобретшим право пользования жилым помещением, поскольку он вселен без законных оснований, и выселении без предоставления другого жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика МЕА, о том, что в связи с проживание жилом помещении и оплате коммунальных услуг договор считает продленным, несостоятельны, поскольку по правилам части 2 статьи 683 Гражданского кодекса договор найма сроком до одного года является краткосрочным, правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок, установленные статьей 684 Гражданского кодекса, в данном случае не применяются.

Наличие у ответчика МИА инвалидности третьей группы не может служить основанием к отказу в иске, поскольку к категории лиц, установленной ст. 103 ЖК РФ, он не относится.

Подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчиков МИА, МЕА, МАА, МАВ освободить от личных вещей жилое помещение – комнату, а также места общего пользования (помещение бывшей кухни, коридор) расположенный на третьем этаже здания по адресу: <адрес>, ком. 45.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что исковые требования Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова удовлетворены, истец от уплаты госпошлины освобожден, суд взыскивает с ответчиков в доход муниципального образования «Город Псков» государственную пошлину в размере 60 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова удовлетворить.

Признать МЕА (<данные изъяты>), МИА (паспорт <данные изъяты>), МАА (<данные изъяты>), МАА (паспорт <данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ком. 45.

Признать МАВ не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ком. 45.

Выселить МЕА, МИА, МАА, МАВ из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 45, без предоставления жилого помещения.

Обязать МЕА, МИА, МАА, МАВ освободить от личных вещей жилое помещение – комнату, а также места общего пользования (помещение бывшей кухни, коридор) расположенный на третьем этаже здания по адресу: <адрес>, ком. 45.

Взыскать с МЕА, МИА, МАА, МАА, МАВ в доход муниципального образования «Город Псков» государственную пошлину в размере 75 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.