Темиргалиев Виталий Андреевич

50RS0035-01-2024-011938-11

Дело №2-266/2025

мотивированное решение изготовлено 02.06.2025г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2025 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Васильевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Триумф» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Триумф», уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика расходы по устранению недостатков в размере 1 121 068 рублей, неустойку за нарушение срока по уплате расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 121 068 рублей; неустойку за нарушение срока по уплате расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ в по дату фактического исполнения решения суда в размере 1% от 1 121 068 рублей за каждый день просрочки, штраф, моральный вред в размере 30 000 рублей, расходы по оценке затрат на устранение недостатков в размере 65 000 рублей, расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1 900 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 063 рубля.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи № ШАТ6-2-15-4-126, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями Договора объект недвижимого имущества, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, площадь 71,6 кв.м, номер этажа: №, вид жилого помещения: квартира, адрес: ФИО1, <адрес> Подольск, <адрес>, кадастровый №. Обязательства сторонами выполнены в пол...

Показать ещё

...ном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истца по передаточному акту квартиру, в которой обнаружены строительные недостатки, стоимость устранения которых подлежит взысканию с ответчика. До настоящего времени недостатки ответчиком не устранены, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – представитель ООО «Триумф» в судебном заседании исковые требования не признала (том 1 л.д. 157-163, 221, том 2 л.д. 279-282).

Третье лицо – ООО «Триумф-Регион» в судебное заседания не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-40656/2018 Межрегиональный общественный фонд содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев "Статус" (ОГРН 1037739678921, ИНН 7717103073) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, Конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (ИНН 332705745797, СНИЛС 121-657-065 37), член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющий Центрального федерального округа» (том 2 лд.223-224).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание комитета кредиторов МО ФОНД "СТАТУС" по инициативе председателя комитета кредиторов, на котором было принято решение: «8. Утвердить новое положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества (объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>.) должника МО ФОНД "СТАТУС" (ИНН 7717103073, ОГРН 1037739678921) в редакции от 29.01.2020г., предложенное конкурсным управляющим» (Сообщение о результатах проведения комитет; кредиторов № от ДД.ММ.ГГГГ)

ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным общественным фондом содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженце "Статус", в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и ООО «Триумф-Регион» (покупатель) заключен договор купли-продажи №, согласно которому Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает в собственность и обязуется оплатить в порядке и на условиях Договора следующее имущество: Объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, общей площадью 9046,3 кв.м (жилая площадь 8143,41 кв.м), расположенный на земельном участке 50:55:0031048:0008 (том 2 л.д. 227-229).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № о государственной регистрации нрава ООО «Триумф-Регион» (том 2230-231).

Таким образом, с декабря 2020 года собственником и застройщиком объекта незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, состоящий из 17-ти этажей, 2 секций, 134 квартир», расположенный по адресу: <адрес>, является ООО «Триумф-Регион».

В последующем, решением комитета по строительству и архитектуре ФИО7о. Подольска № от ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен адрес: ФИО1, <адрес> Подольск, <адрес> (том 2 л.д. 232).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Триумф», именуемое в дальнейшем «Инвестор» и ООО «Триумф-Регион», именуемое в дальнейшем «Заказчик-застройщик», заключен Инвестиционный договор №Ш, согласно которому Инвестор предоставляет Заказчику-застройщику денежные средства для завершения строительства Объект незавершенного строительства: «многоквартирный жилой дом, состоящий из 17-ти этажей, 2 секций, 134 квартир», расположенный по адресу: <адрес>, а Заказчик-застройщик гарантирует в качестве вознаграждения (до ввода Объекта в эксплуатацию) передать Инвестору квартиры в количестве 74 штук, в том числе <адрес> (том 1 л.д. 222-224,225,126,227).

ДД.ММ.ГГГГ между Инвестором и Заказчиком-застройщиком подписан Акт исполнения/реализации обязанностей сторон по Инвестиционному договору №Ш, согласно которому Стороны подтвердили исполнение принятых на себя обязательств по Инвестиционному договору в полном объёме (том 1 л.д. 227)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Триумф-Регион» получили разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ (том 1 л.д. 228-229).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена запись № о регистрации права собственности ООО «Триумф» на объект недвижимого имущества – <адрес>, расположенная по адресу: ФИО1, <адрес> Подольск, <адрес> (том 1 л.д. 230-231).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТРИУМФ» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи № ШАТ6-2-15-4-126, по условиям которого продавец обязуется передать в совместную собственность покупателю и покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями Договора объект недвижимого имущества, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, площадь 71,6 кв.м, номер этажа, на котором расположено помещение: №, вид жилого помещения: квартира, адрес: ФИО1, <адрес> Подольск, <адрес>, кадастровый № (том 1 л.д. 170-174).

Согласно п. 3.1 Договора, стороны определили цену объекта в размере 10 907 744 рубля 55 копеек.

Согласно п. 4.1 Договора, объект передается продавцом покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 3 рабочих дней с даты зачисления всей цены договора на расчетный счет продавца. Обязательства продавца передать покупателю объект считается исполненным с даты подписания Сторонами Передаточного акта или с Даты передач, указанной в п. 4.3. Договора.

В силу п. 4.4 Договора, покупатель до подписания Договора осмотрел объект и удовлетворен его качественным состоянием, покупатель подтверждает, что при осмотре объекта он не обнаружил в нем каких-либо дефектов и недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Триумф» передал, а ФИО2 принял квартиру по передаточному акту, согласно которому квартира передана покупателю в надлежащем состоянии, предусмотренном условиями договора. Претензий к продавцу в отношении характеристик и состояния квартиры у покупателя нет (том 1 л.д. 175).

После подписания Акта, истцом были выявлены нарушения требований к качеству переданного ему объекта (том 1 л.д. 27-29).

Без обращения к продавцу, ФИО2 обратился к ИП ФИО6 с целью осмотра объекта (квартиры) на предмет выявления недостатков отделочных и строительно-монтажных работ и стоимости устранения выявленных недостатков.

Согласно заключению специалиста ИП ФИО6 №/СТЭ-24, стоимость устранения выявленных дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 212 617 рублей 42 копейки (том 1 л.д. 48-122, том 2 л.д. 1-75).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием выплатить денежные средства в размере 1 212 617 рублей 42 копейки в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков (Том 1 л.д. 127-128).

Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 130).

До настоящего времени ответчик в добровольном порядке не устранил выявленные недостатки квартиры и сумму, необходимую для устранения строительных недостатков, не возместил.

В судебном заседании по ходатайству ответчика была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы, строительно-монтажные и отделочные работы пола в исследуемой <адрес> по адресу: <адрес> не соответствуют следующим нормативно-техническим требованиям и имеются следующие дефекты (недостатки):

• по отклонению поверхности (значительный и устранимый дефект);

• по прочности стяжки и качества поверхности (значительный и устранимый дефект);

• по прочности плитки (значительный и устранимый дефект);

• по разности швов плитки (малозначительный и устранимый дефект);

Строительно-монтажные и отделочные работы стен в исследуемой <адрес> по адресу: <адрес> не соответствуют следующим нормативно-техническим требованиям и имеются следующие дефекты (недостатки):

• по вертикальности штукатурки (значительный и устранимый дефект);

• по качеству поверхности штукатурки (малозначительный и устранимый дефект);

• по швам в облицовке керамической плитки (малозначительный и устранимый дефект);

• по отклонению швов по вертикали и горизонтали облицовки керамической плиткой (малозначительный и устранимый дефект);

Строительно-монтажные и отделочные работы по потолку и молярным работам в исследуемой <адрес> по адресу: <адрес> не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям и имеются следующие дефекты (недостатки):

• по горизонтальности поверхности штукатурки (значительный и устранимый дефект);

• по качеству покраски потолка (малозначительный и устранимый дефект);

Строительно-монтажные работы по монтажу дверных и оконных блоков в исследуемой <адрес> по адресу: <адрес> не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям и имеются следующие дефекты (недостатки):

• по нарушению отделки входной металлической двери (критический и неустранимый дефект);

• по отклонению по вертикали входной металлической двери (значительный и устранимый дефект);

• по повреждению профиля и стеклопакетов оконных блоков в помещен6ии №(кухня), №(жилая), №(жилая), №(жилая), №(лоджия), №(лоджия) (критический и неустранимый дефект);

• по нарушению отделки подоконника в помещениях №(кухня), №(жилая), №(жилая), №(жилая), (критический и неустранимый дефект);

Экспертом установлены и приведены дефекты (недостатки) строительно-монтажных работ.

Выявленные дефекты (недостатки) строительно-монтажных и отделочных работ, находятся в причинно-следственной связи с некачественным выполнением работ застройщика (строительные недостатки) и не являются нарушением правил пользования и содержания объекта собственником (не являются эксплуатационными недостатками).

Далее экспертом приведен перечень работ, необходимых для устранения строительных (отделочных) дефектов <адрес> по адресу: <адрес>:

Потолок:

очистка поверхности от краски и шпатлевки в помещениях: № (прихожая), №(кухня), №(жилая), №(жилая), №(жилая), №(ванная), №(туалет);

демонтаж и монтаж штукатурки в помещениях: № (прихожая), №(кухня), №(жилая), №(жилая), №(жилая), №(ванная), №(туалет);

грунтовка в помещениях: №(прихожая), №(кухня), №(жилая), №(жилая), №(жилая), №(ванная), №(туалет);

шпатлевка и шлифовка в помещениях: №(прихожая), №(кухня), №(жилая), №(жилая), №(жилая), №(ванная), №(туалет);

покраска в помещениях: № (прихожая), №(кухня), №(жилая), №(жилая), №(жилая), №(ванная), №(туалет);

демонтаж и монтаж потолочного плинтуса в помещениях: № (прихожая), №(кухня), №(жилая), №(жилая), №(жилая), №(ванная), №(туалет);

демонтаж и монтаж пожарных датчиков в помещениях: № (прихожая), №(жилая), №(жилая);

Стены:

• демонтаж и монтаж штукатурки в помещениях: № (прихожая), №(кухня), №(жилая), №(жилая), №(жилая), №(ванная), №(туалет);

• демонтаж керамической плитки в помещениях: №(ванная), №(туалет);

• шпатлевка и шлифовка в помещениях: №(ванная), №(туалет);

• грунтовка в помещениях: 1(прихожая), №(кухня), №(жилая), №(жилая), №(жилая), №(ванная), №(туалет);

• гидроизоляция в помещениях: №(ванная),

• монтаж керамической плитки в помещениях: №(ванная), №(туалет);

• монтаж и монтаж настенного светильника в помещениях: №(ванная), №(туалет);

• демонтаж и монтаж выключателей и розеток в помещениях: № (прихожая), №(кухня), №(жилая), №(жилая), №(жилая), №(ванная), №(туалет);

Пол:

• демонтаж керамической плитки в помещениях: №(ванная), №(туалет);

• демонтаж стяжки в помещениях: № (прихожая), №(кухня), №(жилая), №(жилая), №(жилая), №(ванная), №(туалет), №(лоджия), №(лоджия);

• монтаж стяжки в помещениях: № (прихожая), №(кухня), №(жилая), №(жилая), №(жилая), №(ванная), №(туалет), №(лоджия), №(лоджия);

• гидроизоляция в помещениях: №(ванная), №(туалет);

• грунтовка в помещениях: № (прихожая), №(кухня), № (жилая), №(жилая), № (жилая), №(ванная), №(туалет), №(лоджия), №(лоджия);

• монтаж керамической плитки в помещениях: №(ванная), №(туалет);

• затирка швов керамической плитки в помещениях: №(ванная), №(туалет);

Оконные блоки:

• демонтаж и монтаж новых оконных блоков в помещениях: №(кухня), №(жилая), №(жилая), №(жилая), №(лоджия), №(лоджия);

• шпатлевка и покраска оконных откосов оконных блоков в помещениях: №(кухня), №(жилая), №(жилая), №(жилая);

• демонтаж существующих подоконников и монтаж новых подоконников в помещениях: №(кухня), №(жилая), №(жилая), №(жилая);

Дверные блоки:

• демонтаж и монтаж новой входной металлической двери -1 шт.;

Сантехнические работы:

• демонтаж монтаж радиатора отопления - 4 шт.

• демонтаж и монтаж смесителя - 2 шт.

• демонтаж и монтаж унитаза- 1 шт.

• демонтаж и монтаж раковины - 2 шт.

• монтаж и демонтаж ванны-1 шт.

• гидроизоляция ванны - 4 п.м.;

Рыночная стоимость материалов и работ, необходимых для устранения строительных (отделочных) дефектов <адрес> расположенная по адресу: <адрес> учетом износа составляет 1 121 068 (один миллион сто двадцать одна тысяча шестьдесят восемь) рублей.

Рыночная стоимость материалов и работ, необходимых для устранения строительных (отделочных) дефектов <адрес> расположенная по адресу: <адрес> без учета износа составляет 1 142 040 (один миллион сто сорок две тысячи сорок) рублей (том 2 л.д. 126-216).

Сомневаться в достоверности экспертного заключения и компетентности эксперта, имеющего соответствующую квалификацию, предупрежденного об уголовной ответственности, суд оснований не имеет.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Иной порядок распределения бремени доказывания предусмотрен пунктом 2 той же статьи для случаев продажи товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) установлено, что продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Из вышеприведенных норм права следует, что при продаже недвижимого имущества юридическое значение имеют факты сообщения продавцом покупателю информации о характеристиках товара и его техническом состоянии, соответствующем условиям договора, отступления от качества, обычно предъявляемые к товару, выступающему предметом договора купли-продажи, должны быть оговорены продавцом и покупателем в договоре купли-продажи, в противном случае, покупатель вправе осуществлять защиту своих прав, предусмотренным законом способом. Необходимым и достаточным условием реализации прав покупателя недвижимости на соразмерное уменьшение покупной цены является не только получение товара с недостатками, но и факт отклонения товара от условия о его качестве, которое содержится в договоре.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры. Застройщиком объекта являлось ООО «Триумф - регион». Согласно передаточному акту квартира передана покупателю в надлежащем состоянии и претензий в отношении состояния и характеристик покупатель не имел. Квартира без ограничений может использоваться по назначению. Строительно- техническое состояние спорной квартиры на момент заключения договора купли-продажи соответствовало строительно- техническому состоянию данного объекта на момент приобретения его ответчиком у застройщика. В результате проведения судебной строительно-технической экспертизы выявлены недостатки, возникшие в процессе строительства.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, соответствующих положениям статей 59,60 ГПК РФ, и опровергающих установленные судом обстоятельства, истцом суду не представлено.

Отказывая в удовлетворении требований суд исходит из следующего, в соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество; согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434); согласно статье 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору; Согласно статье 469 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (пункт 2).Из содержания статьи 469 Кодекса следует, что при отсутствии в договоре и законе детализации условия о качестве товара возможна передача товара минимально допустимого качества. В силу статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара; в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору; требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства; под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению; данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества; соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась - как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара, указывает, что он тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует.

Предъявляя требование о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, истец ссылается на наличие в объекте строительных недостатков, при этом, на момент подписания договора купли-продажи и дату передачи квартиры истцу, между продавцом и покупателем разногласий по качеству квартиры не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию квартиры истец не предъявлял, квартира принята истцом без указания на наличие каких-либо недостатков, цена договора согласована сторонами с учетом технического состояния и пригодности квартиры для использования по назначению.

Согласно п. 1.1 Договора, продавец обязался передать покупателю объект недвижимого имущества, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, площадь 71,6 кв.м, номер этажа, на котором расположено помещение: №, вид жилого помещения: квартира, адрес: ФИО1, <адрес> Подольск, <адрес>, кадастровый №, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии - как она есть на день подписания договора по акту приема-передачи квартиры. Из пункта 4.4 Договора следует, что покупатель произвел осмотр квартиры и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец;качественным состоянием квартиры покупатель удовлетворен полностью; квартира передается продавцом покупателю в техническом состоянии "как есть" на момент заключения договора.

Условия Договора не предусматривают производство продавцом ремонтных и отделочных работ в квартире; не является обязанностью продавца также и устранение дефектов, обнаруженных покупателем при осмотре квартиры; с даты подписания акта приема-передачи квартиры покупатель несет ответственность за сохранность и содержание квартиры, установленного в квартире оборудования и материалов, а также риск случайной гибели и повреждения квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи квартиры, который предусматривает, что квартира передана покупателю в надлежащем состоянии, предусмотренном условиями Договора. Претензий к продавцу в отношении характеристик и состояния квартиры у покупателя нет. Передаточный акт подтверждает надлежащее исполнение сторонами условий Договора.

Существенным условием договора купли-продажи недвижимости является его цена, которая была согласована сторонами при заключении Договора, а потому с учетом, что в силу подписанных сторонами документов о надлежащем исполнении сторонами условий договора и отсутствия претензий по качеству объекта недвижимости, находящегося в «черновом» варианте, при том, что по условиям договора продавец не принимал на себя обязательства исправления строительных недостатков, основания для ее(цены) изменений в связи с обнаружением после заключения договора купли-продажи строительных недостатков не имеется, а равно и для возмещения расходов на устранение строительных недостатков.

Выводы судебной строительно-технической экспертизы о наличии строительных недостатков в спорном объекте не противоречат условиям договора купли-продажи о качестве объекта, определяемом в рамках договора купли-продажи, заключенного между сторонами, а ремонт объекта стоимостью 1121068рублей, необходим именно для устранения недостатков, нарушающих условие о качестве, определенное договором купли-продажи, при этом, каких-либо достоверных доказательств уменьшения цены стоимости спорной квартиры, определенной сторонами при заключении договора из-за наличия выявленных недостатков, материалами дела не подтверждается.

Таким образом, учитывая, что спорная квартира продавалась не застройщиком в «черновом» состоянии, каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих о том, что состояние квартиры не соответствует условиям заключенного сторонами договора, суду не представлено.

Кроме того, основная часть недостатков являются очевидно явными, а потому до заключения договора купли-продажи истец имел реальную возможность осмотреть квартиру как самостоятельно, так и с привлечением специалистов; на момент подписания договора купли-продажи и передачи истцу недвижимого имущества покупатель указал, что осмотрел объект, и претензий к его качеству не имеет, цену стороны согласовали.

Возможность обращения к специалисту, в том числе, подтверждается представленным истцом Актом осмотра спорной квартиры, который проводился по инициативе истца ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в дату подписания акта приема-передачи по рассматриваемому договору(том1л.д. 25,26-47).

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что техническое состояние спорной квартиры соответствует условиям Договора, принята истцом без претензий по качеству, обстоятельства, указанные в качестве основания иска не влияют на использование объекта по назначению, суд приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания для возложения материальной ответственности на ответчика за наличие строительных недостатков в спорном объекте, в связи с чем, отказывает в удовлетворении исковых требований.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока по уплате расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 121 068 рублей; неустойку за нарушение срока по уплате расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ в по дату фактического исполнения решения суда в размере 1% от 1 121 068 рублей за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда в размере 30000рублей;.

Отказывая в удовлетворении требований в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, суд исходит из того, что они являются производными от основных требований, в удовлетворении которых истцу отказано, а потому правовые основания для удовлетворения данных требований отсутствуют во всяком случае.

Истец просил взыскать судебные расходы в размере 67963 рубля 42копейки.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Поскольку в иске отказано в полном объеме, основания для распределения судебных расходов в пользу истца отсутствуют.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований ФИО2 к ООО «Триумф» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская

Свернуть