Машаракин Александр Александрович

Дело №2-56/2025

УИД 59RS0021-01-2024-001286-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Карагай Пермский край 06 февраля 2025 года

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Политова А.В.,

при секретаре Расторгуевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машаракиной З.В. к Машаракину С.А., Машаракину А.А., Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

Машаракина З.В. обратилась в суд с иском к Машаракину С.А., Машаракину А.А., Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края о признании права собственности в порядке наследования и постановке на кадастровый учет дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер М.А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, которому принадлежит следующее имущество: квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на земельном участке, который принадлежит истцу Машаракиной З.В., которая состояла в барке с наследодателем ФИО1. Наследниками первой очереди после смерти Машаракина А.А. являются его жена Машаракина З.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын Машаракин А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сыновья Машаракин С.А., Машаракин А.А. отказались от принятия наследства в пользу своей матери Машаракиной З.В. Квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> и квартира, расположенная по адресу: <адрес> на кадастровом учете не состоят. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенного для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между жильцами дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земел...

...ьном участке. Таким образом, квартира общей площадью <адрес> соответствует признакам дома блокированной застройки, подготовлен технический план здания. Истец Машаракина З.В., в установленный законом срок обратилась об открытии наследства к нотариусу Карагайского муниципального округа в 1996 году, но истцу выдано только свидетельство на земельный пай. Истец Машаракина З.В. фактически вступила во владение наследственным имуществом, поскольку после смерти мужа продолжает пользоваться жилым помещением (квартирой) и земельным участком, производит оплату всех необходимых платежей, осуществляет оплату жилого помещения и соответствующих коммунальных услуг, производит необходимые расходы, направленные на содержание наследственного имущества, а также необходимые меры по его сохранению. Единственным способом осуществить постановку на кадастровый учет объекта недвижимости и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости является решение суда.

Истец Машаракина З.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Машаракин С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик Машаракин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края, в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили отзыв, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признали в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, представили отзыв, в котором на удовлетворении заявленных требований не возражали, просили рассмотреть данное гражданское дело без участия их представителя, указали, что здание – блок жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> на государственном учете не состоит.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее - ГК РФ)в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять(п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось(п.2). Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (п.3). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации(п.4).

В силу ст.1153 ГК РФ наследник признается принявшим наследство, когда он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Согласно свидетельству о смерти I-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ, М.А.И., умер ДД.ММ.ГГГГ, в возрасте 33 лет, о чем в книге регистрации актов о смерти ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №, место смерти – <адрес>, место государственной регистрации – Карагайский райЗАГС <адрес>(л.д.13).

В соответствии со свидетельством собственности на <адрес> от 11.05.1993(утверждено на собрании уполномоченных трудового коллектива колхоза им.Ленина от ДД.ММ.ГГГГ), выдано М.А.И. в том, что ему передана квартира в 2-х квартирном брусчатом доме с надворными постройками, площадью 52 кв.м, стоимостью 6094 рубля в счет имущественного пая(л.д.14).

Исходя из свидетельства о праве собственности, пользования на землю <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Машаракиной З.В. решением Малого Совета Карагайского сельского ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено <данные изъяты> га сельхозугодий(л.д.15).

Согласно свидетельству о заключении брака II-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ, М.А.И. и Гуляева З.И. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись №,присвоена фамилия жене Машаракина, место регистрации – Карагайский отдел ЗАГС <адрес>(л.д.16).

В соответствии со справкой о рождении №А-00780 от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, которую составил Отдел записи актов гражданского состояния администрации Карагайского района Пермской области в отношении Машаракина С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, отец М.А.И., мать Машаракина З.В.(л.д.17).

Исходя из справки о рождении №А-00585 от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, которую составил Исполнительный комитет Карагайского районного совета депутатов и трудящихся Пермской области Бюро записей актов гражданского состояния, в отношении Машаракина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, отец М.А.И. мать Машаракина З.В.(л.д.18).

Согласно технического паспорта(жилого блока в блокированном жилом доме) № корпус 1 по <адрес>, составленного индивидуальным предпринимателем Вештемовой Ф.А. ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания, определенная для целей кадастрового учета <данные изъяты> кв.м, состоит из трех комнат, год постройки <данные изъяты>, физический износ здания 50%(л.д.19-22).

В соответствии с техническим планом здания расположенного по адресу: <адрес>1, подготовленного кадастровым инженером Вештемовой Ф.А. от ДД.ММ.ГГГГ, технический план подготовлен на основании декларации составленной и заверенной заказчиком кадастровых работ, в целях обращения в суд и постановки на государственный кадастровый учет здания, являющегося блоком жилого дома блокированной застройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>; до выполнения кадастровых работ установлено, что техническая инвентаризация и паспортизация до ДД.ММ.ГГГГ не проводилась(л.д.23-35).

Исходя из материалов наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, открытого после смерти Машаракина А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО2 на наследство, состоящее из доли в праве 16 га сельскохозяйственных угодий в праве общей долевой собственности на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м под кадастровым номером <данные изъяты> Карагайский район колхоз им.Ленина(л.д.45-51).

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ).

В соответствии ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ч.ч.3,4 ст.16 Федерального закона 30.12.2021 N476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»(документ вступил в силу с 01.03.2022), в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений. При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Как установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ умер М.А.И. Иванович, которому принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> на земельном участке принадлежащем его супруге Машаракиной З.В.. Наследниками первой очереди после смерти Машаракина А.А. являются его жена Машаракина З.В., которая приняла наследство и два сына Машаракин С.А. и Машаракин А.А., которые отказались от принятия наследства. Квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> квартира, расположенная по адресу: <адрес> на кадастровом учете не состоят. Дом является двухблочным, каждый из блоков является изолированным самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенного для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между жильцами дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке. Таким образом, квартира общей площадью <адрес> соответствует признакам дома блокированной застройки.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения искового заявления Машаракиной З.В. о признании права собственности в порядке наследования и постановке на кадастровый учет дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Машаракиной З.В. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Машаракиной З.В. (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности Машаракиной З.В. на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Карагайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В.Политов