Мащелкина Алла Александровна

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 апреля 2022 года пгт. Безенчук

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего Бурдиной Д.Ю.

При секретаре Качимовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Рыбак Л.Н. к Мещелкиной А.А., Буренковой Н.А., Рыбак Н.А., Вишняковой В.А., Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела Архитектуры и градостроительства, о выделе блока жилого дома, включении в наследственную массу и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Рыбак Л.Н. обратилась в Безенчукский районный суд Самарской области с иском к Мещелкиной А.А., Буренковой Н.А., Рыбак Н.А., Вишняковой В.А., Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела Архитектуры и градостроительства, о выделе блока жилого дома, включении в наследственную массу и признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Рыбак Л.Н., Рыбак А.Н., Рыбак Н.А., Вишнякова В.А., Буренкова Н.А. приватизировали квартиру. В договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан было указано количество членов семьи 2, а фактически членов семьи было 5.

ДД.ММ.ГГГГ умер Рыбак А.Н.. Истец Рыбак Л.Н. является единственным наследником умершего, так как дети: Рыбак Н.А., Вишнякова В.А., Буренкова Н.А., от принятия наследства отказались. В период проживания в квартире, было выполнено переоборудование- проведено автономное отопление от АГВ на природном газе, для размещения газового котла, по требованию газово...

...го хозяйства был возведен пристрой. Уточнив исковые требования истец просила:

выделить в натуре блокированный жилой дом, общей площадью 86,3 кв.м., по Приказу № П/0393 100,8квм, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью 726квм, по адресу: <адрес>;

установить факт пользования земельным участком с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью 726квм, с разрешенным видом использования для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес> <адрес>. Рыбак Александром Николаевичем, с ДД.ММ.ГГГГ

включить в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ Рыбак Александра Николаевича ДД.ММ.ГГГГгода рождения, № в праве общей долевой собственности блокированного жилого дома площадью № и № в праве совместной собственности на земельный участок площадью № расположенных по адресу: <адрес>;

признать право долевой собственности на блокированный жилой дом общей площадью № в праве и земельный участок, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов площадью №, расположенные по адресу: <адрес>, за Рыбак Людмилой Николаевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения № долю в праве по приватизации и № долю по праву наследования блокированного жилого дома и № доля в праве по приватизации, № в праве по наследованию).

Представитель истца, действующая по доверенности, Степаненко В.Н. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме, просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Мащелкина А.А., Буренкова (Рыбак) Н.А., Рыбак Н.А., Вишнякова В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Администрации м.р.Безенчукский Самарской области в лице заведующей отделом архитектуры и градостроительства, действующая по доверенности Таргинова К.И. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без их представителя.

Представитель ответчик – Глава с.п. Песочное м.р.Безенчукский Самарской области Гуреев В.Г. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Третье лицо – Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник, вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 статьи 1152 ГК РФ).

Судом установлено, что по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Рыбак Л.Н., Рыбак А.Н., Рыбак Н.А., Вишнякова В.А., Буренкова Н.А. приватизировали квартиру. В договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан было указано количество членов семьи 2, а фактически членов семьи было 5 (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ умер Рыбак А.Н.- супруг Рыбак Л.Н., что подтверждается свидетельством о смерти № выданное ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Согласно ответа <адрес> Нечаевой Г.В., Рыбак Л.Н. является единственным наследником умершего, так как дети Рыбак Н.А., Вишнякова В.А., Буренкова Н.А., от принятия наследства отказались.

Согласно сведениям ГУП СО ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> одноэтажное помещение общей площадью 66,1 кв.м., в том числе: жилая 40,9 кв.м.; подсобная 25,2 кв.м.; площадь сеней 16,6 кв.м.; котельная 4,2 кв.м. (л.д.23-29).

Согласно отчета о техническом состоянии блока и его соответствии санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности ДД.ММ.ГГГГ-ОТС.СН.Пб выполненного творческо-производственной фирмой Sreda-2, в строительных конструкциях обследуемой части жилого дома отсутствуют какие- либо повреждения, которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и ведут снижению несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние конструктивных элементов оценивается как нормативное(1 категория технического состояния), т.е. исправное состояние, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций и здания в целом соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменений. Несущая способность основных конструктивных элементов: фундаментов, стен, плит, балок, стропильной конструкции крыши на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Конструкции обследуемой части здания удовлетворяют требованиям следующих Строительных норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях. Здание соответствует санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Обследуемая часть здания соответствует требованиям Сводов Норм и Правил, действующих в настоящее время на территории РФ не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.44-65).

В соответствии ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, к которым, в том числе, относится: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2, ч.3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; а под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Наличие двух обособленных жилых частей в доме при отсутствии общих помещений не позволяет признать такой дом «многоквартирным» («двухквартирным). Блоки блокированных жилых домов как самостоятельные объекты недвижимости могут находиться в собственности разных лиц. Принципиальное отличие правового режима квартир и малоэтажных домов блокированной застройки заключается в наличии права общей долевой собственности на земельный участок в многоквартирном доме, а также в особых правилах содержания и эксплуатации. Объектами прав могут быть конкретные блоки малоэтажного дома блокированной застройки, принадлежащие разным собственникам.

Положением п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено понятие жилого дома блокированной застройки, который представляет жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

Из материалов дела следует, жилое помещение фактически представляет собой самостоятельный объект недвижимости, соответствует признакам индивидуального жилого дома, предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, автономное благоустройство: ввод электричества, водоснабжения и водоотведения, вентиляция, ввод природного газа, автономную систему отопления и расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на земли общего пользования, то есть является жилым блоком блокированного жилого дома.

Таким образом, признание жилого помещения, которое принадлежит истцу, полностью соответствует признакам блока жилого дома блокированной застройки. При таких обстоятельствах исковые требования, как основанные на положениях действующего гражданского законодательства, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыбак Людмилы Николаевны к Мещелкиной А.А., Буренковой Н.А., Рыбак Н.А., Вишняковой В.А., Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела Архитектуры и градостроительства, о выделе блока жилого дома, включении в наследственную массу и признании права собственности, удовлетворить.

Выделить в натуре блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м., по Приказу № №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью № квм, по адресу: <адрес>.

Установить факт пользования земельным участком с кадастровым номером № земель населенных пунктов, площадью №, с разрешенным видом использования для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>. Рыбак Александром Николаевичем, с ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ Рыбак Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, № в праве общей долевой собственности блокированного жилого дома площадью №, и № в праве совместной собственности на земельный участок площадью № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать право долевой собственности на блокированный жилой дом общей площадью № кв.м. на № в праве и земельный участок, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов площадью №, расположенные по адресу: <адрес>, за Рыбак Людмилой Николаевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ долю в праве по приватизации и № долю по праву наследования блокированного жилого дома и № доля в праве по приватизации, № в праве по наследованию).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2022 года.

Судья Д.Ю.Бурдина