Машурикова Нина Викторовна

Дело №2-56 / 2016

Решение

Именем Российской Федерации

21 марта 2016 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе

Председательствующего судьи Ландаренковой Н.А.,

При секретаре Маримоновой Л.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барабановой Г.Г. к Копрянцевой Л.В., Ярмолюк С.Е., Луниной Л.А., Танцуриной Т.Н., Синявской Л.А., Конюховой Е.А., Машуриной Н.В. об отмене результатов заочного голосования общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Барабанова Г.Г., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Копрянцевой Л.В., Ярмолюк С.Е., Луниной Л.А., Танцуриной Т.Н., Синявской Л.А., Конюховой Е.А. Машуриной Н.В. об отмене результатов заочного голосования общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, указав, что является собственником квартиры № в данном доме. В многоквартирном жилом <адрес> образовано и действует Товарищество собственников жилья «Попова 112».

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме по инициативе ответчика Копряцевой Л.В. проходило общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования в порядке, предусмотренном ст. 47 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с уведомлением о проведении общего собрания в повестку дня, среди прочего, были внесены следующие вопросы: 1. о досрочном прекращении полномочий председателя Правления ТСЖ ФИО2; 2. переизбрание Правления ТСЖ «Попова 112»; 3. переизбрание Ревизионной комиссии; 4. принятие Устава ТСЖ «Попова 112» в новой редакции, утвержденной общим собранием с...

Показать ещё

...обственников от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время Копрянцева Л.В., руководствуясь решениями, принятыми собственниками по результатам проведения данного собрания, осуществила внесение изменений в ЕГРЮЛ о смене председателя правления ТСЖ «Попова 112», зарегистрировав себя в качестве Председателя Правления ТСЖ «Попова 112» и заняла помещение ТСЖ. При этом предоставить для ознакомления решения собственников или какую-либо иную документацию она отказывается, мотивируя это тем, что предоставит их только в суде. Вместе с тем уведомление о проведении собрания в адрес истца направлено не было. В проводимом собрании участия она не принимала, с результатами голосования и протоколом общего собрания ознакомлена не была. В случае, если бы принимала участие в голосовании на указанном общем собрании, то по вопросам повестки дня с № по № голосовала бы «против». В результате были нарушены ее права как собственника и члена ТСЖ «Попова 112» на выбор Правления и Председателя ТСЖ «Попова 112», на ознакомление с новым Уставом ТСЖ Попова 112 и участие в принятии решения по изменению Устава.

Полагает, что решения принятые на данном собрании являются незаконными, поскольку в уведомлении о проведении собрания отсутствовала информация о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В ответ на устное обращение ознакомиться материалами от Копрянцевой Л.В. истец получила отказ. Также, до настоящего момента информация об итогах голосования до собственников не доведена, в общедоступных местах дома не размещена. Императивными нормами статьи 47 ЖК РФ установлен запрет на проведение общего собрания собственников в заочной форме минуя форму «очную». Однако общего собрания собственников в форме совместного присутствия по вопросам, поставленным на повестку заочного голосования, не проводилось, что является прямым нарушением действующего законодательства. Вопросы под номером 10 и 11 являются беспредметными и их реализация не возможна. Также считает, что общее собрание собственников помещений, которое проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, было проведено с существенными нарушениями действующего законодательства по вопросам, которые не относятся к его компетенции, в частности с 3-го по 9-й, поскольку данные вопросы вправе решать только члены товарищества собственников жилья, внесенные в соответствующий реестр членов товарищества, и принимаются не менее чем двумя третями от общего числа членов товарищества.

Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования.

В судебном заседании представитель истца Барабановой Г.Г. – ФИО3 требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик Копрянцева Л.В., она же представитель третьего лица ТСЖ "Попова 112", в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что многоквартирный жилой <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ вторая и третья секции с квартир №№ по №. Застройщиком указанных секций являлась строительная компания ОАО «ДСК». Дом сдан в эксплуатацию с техническим паспортом с квартир №№ по №. Управлением и обслуживанием дома, занимался ОАО «Жилищник». В ДД.ММ.ГГГГ введена в эксплуатацию третья секция <адрес> с квартир №№ по №. Застройщиком данной секции являлась строительная компания «ВЕЖ». Данная секция была сдана со своим техническим паспортом, управлением и обслуживанием данной секции занималась управляющая компания ООО «Партнер». На период проведения собрания в с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, это были два самостоятельных дома имеющих каждый свой технический паспорт, свою управляющую компанию, но имели один почтовый адрес. В ДД.ММ.ГГГГ, собственниками, проживающими в квартирах с №№ по № на <адрес> создано ТСЖ «Попова 112». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме по инициативе группы собственников проводилось общее собрание собственников в форме заочного голосования. В данном собрании принимали участие собственники помещений с №№ по № и нежилого помещения принадлежащего собственнику ФИО4 Согласно реестра собственников жилых помещений <адрес> числится 379 собственников на основании представленных в ТСЖ документов на право собственности, которые проживают в жилых помещениях с <адрес> по <адрес>. Считает, что Барабановой Г.Г. оспаривающей решение собрания, не уведомлены заблаговременно в письменной форме все участники соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким решением в суд.

ДД.ММ.ГГГГ в ИФНС по Промышленному району г. Смоленска зарегистрировано Товарищество Собственников Жилья «Попова 112», которое расположено по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в МКД по адресу: <адрес>, проводилось общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, в решениях собственников восьмым вопросом было: «продление полномочий членам правления ТСЖ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ». По данному вопросу «за» проголосовали 84,23% от принявших, участие в голосовании. В решениях собственников шестым вопросом было: «утверждение Устава ТСЖ «Попова 112» от ДД.ММ.ГГГГ в новой редакции (в связи с изменением законодательства). По данному вопросу «за» проголосовали 84,09 % от принявших, участие в голосовании. Руководствуясь Уставом, члены правления ТСЖ продлили полномочия председателя Копрянцевой Л.В. сроком на 2 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается Выпиской из протокола заседания правления ТСЖ «Попова 112». По результатам проведенного собрания внесены изменения в ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 совершает рейдерский захват, помещения офиса ТСЖ, а также всех подсобных помещений ТСЖ, без предъявления основания, членам действующего правления, без приема-передачи документации по финансово-хозяйственной деятельности, сметы доходов и расходов, договоров, штатного расписания и т.д. и начинает управлять домом. Правление ТСЖ под председательством Копрянцевой Л.В. обратилось в ИФНС г. Смоленска о предоставлении документов на основании, которых было зарегистрировано правление ТСЖ «Попова 112» в новом составе под председательством ФИО2 Из полученных Протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, Устава ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ правление выяснило, что в доме проводилось общее собрание в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о котором собственники не были информированы. Для регистрации в налоговом органе ФИО2 необходимо было представить соответствующий пакет документов, заверенный печатью Товарищества. Искрова не получала правоустанавливающих документов и печать ТСЖ, от председателя Копрянцевой Л.В., она просто изготовила дубликат печати ТСЖ, напечатала не существующий на тот момент Устав, заверила все дубликатом печати и зарегистрировалась в налоговом органе. Собственники обратились с заявлениями (более 65 заявлений) в Госжилинспекцию Смоленской области провести проверку в связи с многочисленными нарушениями порядка по проведению общего собрания в форме заочного голосования в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. по вопросу выбора нового правления ТСЖ «Попова 112». Госжилинспекцией Смоленской области по результатам проверки был составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому проведенное общее собрание собственников <адрес> в форме заочного голосования и решения принятые на этом собрании не правомочны (отсутствует кворум). В производстве Промышленного районного суда города Смоленска находилось гражданское дело по иску Копрянцевой Л.В. к Барабановой Г.Г., которая являлась инициатором данного собрания, о признании недействительным решения общего собрания в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, данное решение ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.

В соответствии с Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ правлением ТСЖ были сняты полномочия с председателя ФИО2, а избран ФИО1, который осуществил внесение изменений в ЕГРЮЛ о смене председателя правления ТСЖ «Попова 112». Решением Промышленного районного суда города Смоленска признано незаконным решение правления ТСЖ «Попова 112» от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем правления ТСЖ «Попова 112» ФИО1. На основании вышеизложенного незаконность деятельности ФИО2 и ФИО1 в должности председателя ТСЖ «Попова 112» установлена судебными решениями, вступившими в законную силу. В настоящий момент единственным законно избранным Правлением ТСЖ «Попова 112» является Правление, избранное общим собранием собственников, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просит в иске Барабановой Г.Г. отказать.

Ответчик Лунина Л.А. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, поступившем в адрес суда отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования не признала, указав, что является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям. Товарищество собственников жилья «Попова 112» является юридическим лицом и создано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРЮЛ председателем Правления ТСЖ является Копрянцева Л.В. Считает, что надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору является Товарищество собственников жилья «Попова 112». Кроме того, полагает, что истцом не представлено доказательств существенных неблагоприятных последствий, к которым относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Документы и доказательства, запрашиваемые судом (подлинники и копии бюллетеней голосования собственников дома, подлинник оспариваемого протокола общего собрания дома) у Луниной Л.А. отсутствуют, поскольку документацию относительно деятельности ТСЖ хранит и ведет председатель ТСЖ Копрянцева Л.В. На основании изложенного, просит в удовлетворении исковых требований Барабановой Г.Г. отказать за необоснованностью.

Ответчики Ярмолюк С.Е., Танцурина Т.Н., Синявская Л.А., Конюхова Е.А., Машурикова Н.В. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> (т. 2 л.д. 130).

Инициаторами проведения общего собрания явились ответчики по настоящему делу Лунина Л.А. (<адрес>), Синявская Л.А. (<адрес>), Конюхова Е.А. (<адрес>), Машурикова (<адрес>), Ярмолюк С.Е. (<адрес>), Танцурина Т.Н. (<адрес>), Копрянцева Л.В. (<адрес>).

В повестку общего собрания были включены следующие вопросы:

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания.

2. Выборы членов счетной комиссии.

3. Рассмотрение отчета об исполнении плана финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за период правления председателя ТСЖ ФИО2

4. О досрочном прекращении полномочий председателя Правления ТСЖ ФИО2 за профессиональную непригодность.

5. Переизбрание Правления ТСЖ «Попова 112».

6. Переизбрание Ревизионной комиссии.

7. Установление платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества на ДД.ММ.ГГГГ.

8. Принять Устав ТСЖ «Попова 112» в новой редакции, утвержденной общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

9. Обязать ФИО5 документально подтвердить все произведенные расходы денежных средств за период ее правления.

10. Принять решение о назначении аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности за период правления ФИО2

11. Принять решение в случае выявления нецелевого использования денежных средств собственников, обратиться с исковым заявлением в Промышленный районный суд о взыскании с ФИО2 использованных не по назначению денежных средств в пользу товарищества.

Решение общего собрания собственников оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что при проведении общего собрания собственников имелся кворум и в частности большинством голосов принято решение о досрочном прекращении полномочий председателя Правления ТСЖ ФИО2; переизбрании Правления ТСЖ «Попова 112»; переизбрании Ревизионной комиссии; принятии Устава ТСЖ «Попова 112» в новой редакции, утвержденной общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что данное решение является незаконным, затрагивающим ее права, поскольку она является собственником помещения в указанном дом, однако уведомления о проведении собрания в ее адрес не направлялось, в проводимом собрании участия не принимала, с результатами голосования ознакомлена не была. Кроме того, общее собрание проведено с существенными нарушениями действующего законодательства по вопросам, которые не относятся к его компетенции, поскольку у собрания отсутствовал кворум.

В силу ч.2 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

В силу ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4 ст.46 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, проведению общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования должно предшествовать общее собрание путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме, и в случае отсутствия кворума на таком собрании, в дальнейшем, по этим же вопросам, может быть проведено общее собрание собственников путем заочного голосования.

В соответствии с ч.2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Исходя из положений ст.45 ЖК РФ следует, что в общем собрании вправе принимать участие собственники помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, истец, как собственник жилого помещения – квартиры №, находящегося в жилом <адрес>, была вправе принимать участие в общем собрании собственников, решение которого оформлено протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45).

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4, 6 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ заявление об обжаловании решения общего собрания собственников может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом <адрес> осуществляет Товарищество собственников жилья «Попова 112», действующее на основании Устава.

В соответствие с п. 8.1 Устава, утвержденного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.

Согласно п. 8.2 Устава к компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:

- внесение изменений в Устав Товарищества;

- принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;

- избрание и прекращение полномочий Правления (членов Правления) и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

- установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;

- образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

- принятие решения о получении заёмных средств, в том числе банковских кредитов;

- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

- утверждение годовой сметы деятельности Товарищества и отчёта о выполнении такой сметы;

- рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, председателя Правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

- принятие и изменение по представлению председателя Правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

- определение размера вознаграждения членам Правления Товарищества;

- принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав наобщее имущество в многоквартирном доме;

- другие вопросы, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ или иными федеральными законами.

Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку, или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания (п. 8.5 Устава). В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (п. 8.6 Устава).

В силу п. 8.7 Правомочия общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со ст.45 Жилищного Кодекса и настоящим Уставом. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нём присутствуют собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно п.8.8. Устава решения общего собрания членов товарищества по вопросам,отнесённым настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с п.8.2., п.п. 2,6,7,12 настоящего Устава принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.

Проверяя наличие на собрании кворума, суд исходит из следующего.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 13285,4, что должно соответствовать сумме площадей всех помещений в доме.

Между тем, вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 13279,6.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные указанным решением, вынесенным по делу, с участием тех же сторон, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Таким образом, общее собрание по вопросам повестки дня № будет иметь кворум, если в нём приняли участие не менее чем две трети голосов от общего числа голосов членов Товарищества (п. 8.8. Устава), т.е. не менее 8 853,06 голосов (13279,6 голосов х 2/3).

Как усматривается из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № решение принято 5830,1 голосов, № – 5356,4, № – 5560,8, № – 5312,9, № – 6388,4, № – 5132,6, № – 6136,25, № – 5941,8, № – 5880,9.

Кроме того, из представленных Управлением Росреестра по Смоленской области (т.1, л.д.27-149) и Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» (т.1, л.д.165-165а) в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также среди поставленных на учет в БТИ в период до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о собственниках квартир №№ (52,7 кв.м), № (36,9 кв.м), № (52,4 кв.м), № (61,9 кв.м), № (52,6 кв.м), № (82,9 кв.м), № (52,6 кв.м), № (37,4 кв.м), № (52,7 кв.м), № (52,6 кв.м), № (53,5 кв.м), № (63,8 кв.м), а всего 652,4 голоса.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Постановлением Главы администрации Смоленской области от 18.11.1998 №659 «Об утверждении положения о регулировании совершения сделок с недвижимым имуществом в Смоленской области» до момента создания учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Смоленской области (15.11.1999) заключенные сделки с недвижимым имуществом подлежали обязательной государственной регистрации в органах БТИ.

Следовательно указанные 652,4 голоса подлежат исключению из подсчета кворума.

Также, по мнению суда, из подсчета подлежит исключению решение собственника помещения № площадью 55,2 кв.м, поскольку в нем отсутствует ссылка документ, подтверждающий право собственности лица, участвующего в голосовании.

Указанные решения с общим количеством 707,6 голосов подлежат признанию недействительными и исключения из подсчёта голосов.

Таким образом, с учетом вышеуказанных площадей жилых помещений, подлежащих исключению из подсчета при голосовании, в собрании приняли участие собственники, которым принадлежит только 6409,5 голосов (7117,1 – 652,4 – 55,2 = 6409,5), что от общей площади помещений 13279,6 кв. м составляет 48,26% и менее 6639,8 голосов (50%).

Следовательно, в соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> не имело кворума, и не правомочно было принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня, а потому исковые требования Барабановой Г.Г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Барабановой Г.Г. удовлетворить.

Признать протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проводившегося в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Н.А.Ландаренкова

Свернуть