Маслова Оксана Такиевна

№ 2-183/2023 Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Некрасовское 19 апреля 2023 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек н1-н2-н3-н4-н1, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО11, работающим в составе ООО «С.», ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований в иске указано, что постановлением главы ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,10 га, расположенный в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №. В соответствии с указанным постановлением с истцом был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Одновременно с договором аренды выдали план границ земельного участка, в котором указаны его местоположение и размеры.

В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в текуще...

...м году ФИО2 обратилась в ООО «С.» для проведения его межевания.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка ФИО2 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Данное обстоятельство является препятствием для проведения учета изменений в отношении её земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м был отмежеван и поставлен на кадастровый учет по заявке ФИО. Дата постановки участка на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям ЕГРН, участок предоставлен в аренду на 20 лет ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок с кадастровым номером № накладывается на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № нарушая тем самым право ФИО2 по владению и пользованию земельным участком.

ФИО2 участок никому не отчуждала, договор аренды, заключенный с ней, не расторгнут, участок использует по целевому назначению, следовательно, администрация ФИО5 муниципального района не имела права распоряжаться принадлежащим истцу земельным участком.

Полагает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям, пояснила, что оплачивала налог за землю на протяжении длительного периода, за оформлением права собственности не обращалась, представленные суду видеозаписи были сделаны на днях.

Ранее, в судебных заседаниях, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 пояснила, что участок 10 соток ей предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ с этого времени используется, не межевался, сейчас отмежевала первый раз. Участок обрабатывается полностью, на нем нет ни кустарников, ни травы. С одной стороны земельного участка истца участок уже отмежеван, сейчас там новый арендатор ФИО6, межевание осуществляли по этой границе, давали 50 см на межу между участками, так она и есть сейчас. ФИО2 вносила арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ, но потом ей перестали приходить квитанции на уплату, давно не платит арендную плату. Договор аренды действительный. В межевом плане на схеме расположения земельных участков её участок отображен красным цветом. Граница от н1 до н2 на местности колышки стоят, по границе от н2 до н3 идет дорога, участок в 3-5 метрах от обочины, её окашивает дорожная служба. От н3 до н4 несанкционированная дорога, грунтовая самонакатанная, на неё положили бревна, чтобы не раскатывали участок ФИО2 По границе от н4 до н1 ничего нет, трава идет. Границы в таком виде, как ФИО2 описала, существуют на местности с ДД.ММ.ГГГГ, как ей предоставили участок. ФИО3 не начал пользоваться участком, нет ни заборов, ни построек, это видно на фото.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, из поступивших возражений на исковое заявление следует, что ответчик полагает необоснованным требование об исключении их ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в связи с недоказанностью факта пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, вывод, изложенный в составе межевого плана, не может служить надлежащим доказательством пересечения границ вышеуказанных земельных участков, поскольку взаимоотношения истца и кадастрового инженера основаны на коммерческих взаимоотношениях. Требование об установлении местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № является избыточным, указанное действие может быть осуществлено посредством внесудебной (административной) процедуры. Из искового заявления и приложенных документов не следует, что ФИО2 предпринималась попытка осуществить уточнение местоположения границ принадлежащего ей земельного участка в административном порядке, что препятствует возможности предъявления указанного требования в судебном порядке. В части обстоятельств формирования земельного участка с кадастровым номером № сообщает, что указанный участок был образован ФИО. В рамках подготовительной работы ФИО был осуществлен выезд на местность с целью осмотра территории. В результате проведенных мероприятий было установлено, что земельный участок не обрабатывается, зарос растительностью, закустарен, следов хозяйственной деятельности установлено не было. Просит отказать в удовлетворении требований ФИО2 рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, из поступивших возражений на исковое заявление следует, что ФИО2 не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении участка был заключен между ФИО2 и ФИО1 Между тем, указанный орган был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 1 ст. 61, ст. 419 ГК РФ арендные правоотношения с ФИО2 считаются прекращенными с момента внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации ФИО1. ФИО4 правопреемником ФИО1 не является. Самостоятельного договора аренды земельного участка с ФИО4 ФИО2 не заключала, арендные платежи в бюджет ФИО5 муниципального района не поступают. С учётом изложенного, права ФИО2 не считает нарушенными, поскольку правообладателем участка её считать невозможно. Просит отказать в удовлетворении требований ФИО2 рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица ФИО10, кадастровый инженер ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что ФИО2 его супруга, у неё в <адрес> напротив её дома имеется в аренде на 49 лет земельный участок, который из себя представляет прямоугольник, 10 * 100 метров, 10 соток, не огорожен, но границы участка можно увидеть на местности, он пробит вешками, их там 10-15 штук, они были установлены осенью взамен старых на том же месте. Участок обихожен, подстрижен, со стороны общей районной асфальтированной дороги огорожен бревнами, чтобы по нему не ездили, с другой стороны участка идет накатанная дорога, напротив с другой стороны расположен соседний участок, который обрабатывается, на нем сажают, сеют, между участками имеется межа. По схеме расположения земельных участков в межевом плане пояснил, что асфальтированная дорога по границе н2 –н3, по точкам н1-н2 межа, от н3-н4 грунтовая дорога, от н1-н4 нет ничего, там по границе видно, где заканчивается участок и начинается целина. С момента предоставления на земельном участке сажали сельхозкультуры: картофель, капусту, морковь. С ДД.ММ.ГГГГ только окашивают участок, заготавливают там сено на хозяйственные нужды, все объекты, определяющие местоположение границ имелись с момента предоставления участка.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что у ФИО2 имеется земельный участок прямоугольной формы возле дороги в <адрес>, рядом с ее домом имеется асфальтированная дорога, через дорогу участок, можно сказать напротив дома. Свидетель видел, что она окашивает участок, он обихаживается. По схеме расположения земельных участков в межевом плане пояснил, что по границе от н2 до н3 участок идет вдоль дороги; вдоль границы н3-н4 идет грунтовая дорога; вдоль границы н4-н1 идет поле, целина; вдоль границы н1-н2 между участками имеется межа.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что живет по соседству с ФИО2 более 15 лет, у нее имеется земельный участок прямоугольной формы вытянутый в длину через дорогу от ее дома в <адрес>, он у неё давно, что они не живут в соседях, свидетель знает, что она пользуются данным земельным участком. Участок постоянно окашивается, чистый, забора нет, но по границам стоят колышки и лежит бревно, чтобы на участок не заезжали. Ранее они сажали на этом участке картошку, капусту, перестали сажать примерно в ДД.ММ.ГГГГ. Вешки стоят с тех пор как ФИО2 стали пользоваться участком, поставили их, чтобы никто не заезжал на участок. По схеме расположения земельных участков в межевом плане пояснила, что по границе н3-н4 идет грунтовая дорога; по границе н2-н3 идет асфальтированная дорога; по границе н1-н2 между участками имеется межа; по границе н1-н4 идет целина.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.ст. 35, 36 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 43 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 указанного Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218 в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Кадастровый учет позволяет установить местоположение земельного участка, границу, площадь, исключить наложение его границ, предотвратить или разрешить споры о правах и границах, обеспечить надлежащее предоставление земельных участков из публичных земель под разрешенные законодательством цели использования.

На основании ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 22 Закона № 218 межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 22 Закона № 218 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела (договором аренды и пр.), что ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с органом местного самоуправления ФИО1, срок аренды земельного участка составляет 49 лет. Местоположение границ земельного участка отображено на плане границ земельного участка, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о местоположении границ земельного участка имеются в схеме прилагаемой к договору, межевания до ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

В настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления ФИО в силу ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2011 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», доказательства о расторжении вышеуказанного договора ответчиком ФИО не представлены.

Учитывая, изложенные пояснения стороны истца, свидетелей, план границ земельного участка, являющийся приложением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключение кадастрового инженера, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, схему расположения земельных участков, имеющуюся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, панорамным фото земельного участка и просмотренной в судебном заседании видеосъемкой земельного участка, из которых следует, что кадастровым инженером выполнялись кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; согласно сведениям ЕГРН, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 1000 кв.м., в результате уточнения местоположения границ ЗУ площадь его не изменилась и составила 1000 кв.м.; в соответствии с частью 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ участка их местоположение определялось исходя из сведений, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, каковым является план границ земельного участка (приложение к договору аренды ЗУ № от ДД.ММ.ГГГГ); границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы его арендатором, собственниками смежных земельных участков; границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности 15 и более лет, по основаниям ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд считает требования ФИО2 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек н1-н2-н3-н4-н1, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО11, работающим в составе ООО «С.», ДД.ММ.ГГГГ. подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу пп. 20 ч. 1 ст. 26 Закона № 218 не допускается осуществление государственного кадастрового учета в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО3 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам торгов с органом местного самоуправления ФИО срок действия договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в системе координат МСК-76.

Также, в судебном заседании установлено, что имеется пересечение границ, земельного участка с кадастровым номером №, арендатором которого является ФИО2, с границами земельного участка с кадастровым номером №. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца ФИО2, топографическим планом и схемой расположения земельных участков, имеющихся в межевом плане по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № изготовленного кадастровым инженером ФИО11, работающим в составе ООО «С.», ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек н1-н2-н3-н4-н1, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО11, работающим в составе ООО «С.», ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

На решение суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть подана жалоба в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд.

Судья Е.Ю. Шихова