Маслянникова Любовь Григорьевна

Гражданское дело №2-149/2025

65RS0013-01-2025-000193-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года пгт.Смирных

Смирныховский районный суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Родивилиной Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Железняковой Ю.В.,

с участием истца ФИО2 и ее представителя – адвоката ФИО11, действующей на основании ордера;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Смирныховского муниципального округа Сахалинской области об оспаривании договора приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование на то, что она зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена в 1978 году мужу истца - ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В 2024 году жилой дом, в котором расположена указанная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в муниципальную программу переселения. Во включении в реестр муниципальной собственности указанной квартиры истцу отказывают со ссылкой на наличие договора о передаче квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному администрацией села Рощино с ФИО1 Однако, как указывает истец в иске, такой договор ФИО1 не подписывал, согласия на приватизацию квартиры ни истец, ни остальные члены семьи не давали. Полагает, что свидетельство о праве собственности, выданное администрацией села Рощино на основании такого договора приватизации, не может являться доказательством возникшего права на спорную квартиру и не имеет юридической силы в отсутствие государственной регистрации права собс...

...твенности, введенной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании вышеизложенного и с учетом уточнения исковых требований, ФИО2 просит признать незаключенным договор № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией села Рощино, действующей на основании постановления администрации <адрес> №-ПО от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также признать недействительным свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное главой администрации <адрес> ФИО8 на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», Положения о приватизации жилищного фонда в <адрес> и договора о передаче квартиры (дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя гражданина ФИО1, паспорт № №, о том, что он является собственником квартиры (дома) № в <адрес>, на праве общей совместной собственности, собственниками квартиры являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальной собственностью Смирныховского муниципального округа <адрес> (далее - КУМС Смирныховского МО), ФИО12 (ФИО13) А.В., ФИО4, ФИО5, ФИО6

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель адвокат ФИО11 поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении.

Третье лицо ФИО12 (ФИО13) А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Смирныховского муниципального округа Сахалинской области, представитель третьего лица КУМС Смирныховского МО, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о разбирательстве дела извещались надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, нанимателем <адрес> в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года до даты своей смерти ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО1, в качестве членов семьи нанимателя в квартире на момент оспариваемой сделки приватизации в ДД.ММ.ГГГГ года значились зарегистрированными жена ФИО9, дочери ФИО13 (ныне ФИО12) А.В. и ФИО4, внуки ФИО5 и ФИО6, что подтверждается сведениям поквартирной карточки формы Б (л.д. 80).

В порядке подготовки к судебному разбирательству ответчиком представлены суду копия договора № о передаче квартиры (дома) в собственность, составленного администрацией села Рощино с ФИО1 в отношении квартиры по адресу: <адрес>, а также копия свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой администрации <адрес> ФИО8 на имя гражданина ФИО1, где указано, что последний на основании договора о передаче квартиры (дома) в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, в <адрес>, на праве общей совместной собственности, собственниками квартиры являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д. 81-82, 83).

При оценке и сравнении копий вышеуказанных документов, суд констатирует отсутствие в договоре подписи ФИО1, а также несоответствие сведений о номерах квартиры и дома, указанных в договоре, по сравнению с аналогичными сведениями, указанными в свидетельстве.

По информации КУМС Смирныховского МО вышеуказанные договор и свидетельство находятся в архиве только в виде копий; заявление на приватизацию квартиры, а также книга/журнал регистрации заявлений, договоров и свидетельств о регистрации (за 2004 год), иные документы, на основании которых данному договору был присвоен регистрационный/порядковый номер, в архиве отсутствуют (л.д. 24, 84).

В реестре муниципального имущества Смирныховского муниципального округа Сахалинской области спорная квартира не значится, в ЕГРН и в органе, осуществлявшем функции БТИ, сведения о регистрации прав на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 20, 21, 22, 85).

Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (стать 131 ГК РФ).

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ) с 31.01.1998 введена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Таким образом, применительно к рассматриваемым правоотношениям, оспариваемый договор приватизации не может считаться заключенным, поскольку он не подписан второй стороной сделки ФИО1

Доказательства того, что при жизни ФИО1 выразил свою волю на приобретение спорной квартиры в собственность в порядке приватизации и что им было подано заявление и все необходимые документы для приватизации, отсутствуют.

В установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ порядке государственная регистрация права собственности на спорную квартиру на основании данного договора приватизации не производилась.

При таких обстоятельствах, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности, выданное администрацией <адрес> на имя ФИО1, юридической силы не имеет и не может служить доказательством возникновения права собственности ФИО1 и членов его семьи на спорную квартиру.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД пгт. <адрес>) к администрации Смирныховского муниципального округа <адрес> (ИНН/ОГРН 6514000218/1026500916507) об оспаривании договора приватизации удовлетворить.

Признать незаключенным договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией села Рощино, действующей на основании постановления администрации <адрес> №-ПО от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительным свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное главой администрации <адрес> ФИО8 на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», Положения о приватизации жилищного фонда в <адрес> и договора о передаче квартиры (дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя гражданина ФИО1, паспорт № №, о том, что он является собственником квартиры (дома) № в <адрес>, на праве общей совместной собственности, собственниками квартиры являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Смирныховский районный суд Сахалинской области.

Судья Т.Н. Родивилина

Мотивированное решение составлено 04.06.2025.

Судья Т.Н. Родивилина