Мастерских Евгения Александровна

Дело № 2-3161/2024

55RS0026-01-2024-003589-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М. при секретаре Курмачёвой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 03 декабря 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Литвиненко В.М. к Юнусовой Э.Р., Заболоцкой Т.И., Мастерских Е.А.., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мастерских Н.Д., Мастерских А.Д., Мастерских Д.А., Айдановой А.А. о признании дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Юнусовой Э.Р., Заболоцкой Т.И., Мастерских Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мастерских Н.Д., Мастерских А.Д., Мастерских Д.А., Айдановой А.А. о признании дома домом блокированной застройки, указав, что является собственником квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> уже более 20 лет.

Фактически жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> состоит из четырех жилых помещений- квартир, каждая из которых имеет выход на земельный участок. Между сторонами сложился исторический порядок пользования как жилым домом, так и земельными участками: истец проживает и использует <адрес>, а ответчики собственники квартиры с кадастровым номером № Юнусова Э.Р., Заболоцкая Т.И. использует <адрес>, собственники Мастерских Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мастерских Н.Д., Мастерских А.Д., Мастерских Д.А. исп...

...ользуют <адрес>, собственник Айданова А.А. использует <адрес>.

Согласно технической документации, жилой многоквартирный дом состоит из четырех квартир, литер А,А1, А2, А4, имеет площадь 95,6 кв.м.

В результате эксплуатации и проживания с момента приобретения до настоящего времени истец произвел реконструкцию своей квартиры (блока 2). В настоящее время блок 2 является автономным, расположен на земельном участке площадью 1 000 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также экспертным заключением, в котором отражено, что реконструированная часть жилого дома (блок 2) возведена в границах используемого земельного участка, в настоящее время блок 2 является автономным и пригонным к эксплуатации по назначению, соответствует нормам технической безопасности, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

В результате реконструкции площадь <адрес> (блок 2) составила 74,2 кв.м.

В настоящее время жилой дом состоит из четырех самостоятельных автономных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, в связи с чем имеет признаки жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки №. Признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №, дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №. Признать за Литвиненко В.М. право собственности на дом блокированной застройки № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Литвиненко В.М. участия не принимала, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Фигельская О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить исковое заявление. Против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчики Юнусова Э.Р., Заболоцкая Т.И., Мастерских Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мастерских Н.Д., Мастерских А.Д., Мастерских Д.А., Айданова А.А. в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежащим образом. Юнусова Э.Р. представила в суд заявление, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит суд рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Представители третьих лиц Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Филиал ППК "Роскадастр" по Омской области, Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ отражено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В судебном заседании было установлено, что истцу Литвиненко В.М. на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 23,7 кв.м., что подтверждено выписками из ЕГРН.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) №, видно, что квартира расположена по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер помещения №.

Правообладателем <адрес> кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно выпискам из ЕГРН значится Юнусова Э.Р., Заболоцкая Т.И.

Правообладателем <адрес> кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно выпискам из ЕГРН значится Мастерских Н.Д., Мастерских А.Д., Мастерских Д.А.

Правообладателем <адрес> кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно выпискам из ЕГРН значится Айданова А.А.

Из выписки ФГИС ЕГРН следует, что многоквартирный дом, кадастровый номер № расположен по адресу: <адрес>, площадь 96,6 кв.м., кадастровые номера помещений, расположенных в здании№.

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии видно, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Анализируя исковые требования, суд принимает во внимание, что в силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу с 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РРФ определено, что дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденным постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №35, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ). С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с материалами дела, пояснениями представителя истца в судебном заседании установлено, что дом по адресу: <адрес> является четырехквартирным. Суд приходит к выводу, что внутренняя электропроводка – индивидуальная для каждой квартиры, имеются самостоятельные вводы в квартиры от электрораспределительных сетей. Инженерные коммуникации, отопление – индивидуальные для каждой квартиры. Выходы из квартир расположены на индивидуальные сформированные земельные участки. Земельные участки под квартирами – смежные, разделены между собой ограждением (забором). Жилой дом (и каждая из двух квартир) соответствуют признакам дома блокированной застройки.

Учитывая указанное выше, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет признаки дома блокированной застройки: жилые помещения №, № и №, № не имеют общих внутридомовых систем отопления, электроснабжения, инженерных коммуникаций, фундамент разделен отдельно под каждую квартиру, подвального помещения не имеется, перекрытие индивидуальное для каждого жилого помещения. Таким образом, конструктивно-технические особенности объекта недвижимости (отсутствие общего фундамента, крыши, чердака и коммуникаций) таковы, что не позволяют определить данное здание как дом жилой многоквартирный, где каждая часть представляет собой квартиру, т.е. технически связана с другими частями и не может обслуживаться самостоятельно, а влечет за собой признание такой постройки домом блокированной застройки. Также судом установлено и не оспаривалось сторонами, что помещения №, № и №, № указанного дома расположены в одном ряду, у них имеется только одна общая стена, нет проемов, каждое помещение находится на индивидуальном огороженном земельном участке. Таким образом, жилые помещения №, № и №, № можно признать домами блокированной застройки, многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки №, № и №, №.

Каких-либо возражений относительно предъявленных исковых требований лица, участвующие в деле, суду не представили.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Литвиненко В.М. к Юнусовой Э.Р., Заболоцкой Т.И., Мастерских Е.А.., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мастерских Н.Д., Мастерских А.Д., Мастерских Д.А., Айдановой А.А. о признании дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать многоквартирный дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> совокупностью домов блокированной застройки.

Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № домом блокированной застройки №.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № домом блокированной застройки №.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № домом блокированной застройки №.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № домом блокированной застройки №.

Признать за Литвиненко В.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на дом блокированной застройки № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении объектов недвижимости: дом блокированной застройки № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, дом блокированной застройки № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, дом блокированной застройки № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, дом блокированной застройки № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> осуществлением государственного кадастрового учета без одновременного обращения с заявлением правообладателей дома блокированной застройки № с кадастровым номером №, дома блокированной застройки № с кадастровым номером №, дома блокированной застройки № с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.М. Набока

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2024 года.