Маторосова Георгия Никос

Дело №2-82\18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2018 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земляковой Е.М. к Администрации Орловского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на недвижимость

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования Земляковой Е.М. обоснованы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.04.1999г. она является собственницей жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>

Истица решила осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что не представилось возможным, так как общая площадь жилого дома 63,4 кв.м по адресу: <адрес>, указанная в кадастровом паспорте на дом от 13.05.2016г. не соответствует данным свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 20.04.1999г., которое выдано на основании технического паспорта от 24.03.1987г, где общая площадь указана 58,2 кв.м.

Увеличение общей площади на 5,2кв.м. произошло за счет возведенной пристройки лит. А2 и более точных технических замеров.

На момент инвентаризации, проведенной Орловским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 26.05.2016г. общая площадь жилого дома составила 63,4 кв.м., жилая 40,2кв.м. Площадь всех час...

...тей здания с учетом веранды составила 64,5 кв.м.

Для получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию с учетом измененной площади истица обратилась в Администрацию Орловского района, но получила ответ, что согласно техническому паспорту инв. № от 26.05.2016года увеличение общей площади жилого дома произошло за счет возведения пристройки лит. А2 (комната №8) и перепланировки. Общая площадь жилого дома составляет - 63,4 кв.м., (общая площадь с учетом веранды 64,5 кв.м.), в том числе жилая площадь 40,2 кв.м.

Выполненная реконструкция жилого дома требовала получения разрешение на строительство (реконструкцию) в Администрации Орловского района. Разрешение на строительство (реконструкцию) отсутствует, то есть на основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса данная реконструкция является самовольной и на основании пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет в кратчайшие сроки.

На основании вышеизложенного и в соответствии с пунктом 1 части 6 статьи Градостроительного Кодекса Российской Федерации выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.

Согласно заключению специалиста №110/17 от 22 ноября 2017г. произведенная перепланировка в виде возведения пристройки Литер а2 образовавшей комнату (коридор) в жилом доме по адресу: <адрес> обеспечит в дальнейшем безопасную и безаварийную эксплуатацию всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан, а так же иных граждан. Произведенная планировка жилого дома не создает новый объект недвижимости. То есть не нарушает строительные, санитарные нормы и правила.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истице на праве собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Землякова Е.М. просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 26 мая 2016года общей площадью 63,4 кв.м., (общей площадью с учетом веранды 64,5 кв.м.), в том числе жилой площадью 40,2 кв.м.

Признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 63,4 кв.м., (общей площадью с учетом веранды 64,5 кв.м.), в том числе жилой площадью 40,2 кв.м по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истицы на доводах иска настаивал, пояснил, что указанные в иске обстоятельства являются препятствием к государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. О необходимости получить разрешение на перепланировку истица не знала. Согласно заключению специалиста перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью проживающих в доме гражданам не представляет.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился,в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, против требований истицы возражений не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. п. 28, 29 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, врезультате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В обоснование иска представлены: паспорт, технический паспорт на дом от 2016г., свидетельство о праве на наследство по завещанию, справка БТИ, свидетельство на право собственности на земельный участок, выписка из ЕГРН, отказ администрации района, кадастровый паспорт на земельный участок, заключение специалиста.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником земельного участка по адресу:<адрес>Данный факт подтверждается свидетельством на право собственности на землю. На основании свидетельства о праве на наследство она является собственницей жилого дома по указанному адресу.На момент инвентаризации, проведенной Орловским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 26.05.2016г. общая площадь жилого дома составила 63,4 кв.м., жилая 40,2кв.м. Площадь всех частей здания с учетом веранды составила 64,5 кв.м, что не соответствует данным, указанным в свидетельстве о праве на наследство.

Согласно заключению специалиста от 22 ноября 2017г. произведенная перепланировка в виде возведения пристройки Литер а2, образовавшей комнату (коридор) в жилом доме по адресу: <адрес> обеспечит в дальнейшем безопасную и безаварийную эксплуатацию всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан, а так же иных граждан. Произведенная планировка жилого дома не создает новый объект недвижимости.

Указанное заключение ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не поступило.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 63,4 кв.м., (общей площадью с учетом веранды 64,5 кв.м.), в том числе жилой площадью 40,2 кв.м.

Признать заЗемляковой Е.М. право собственности на жилой дом общей площадью 63,4 кв.м., (общей площадью с учетом веранды 64,5 кв.м.), в том числе жилой площадью 40,2 кв.м по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.01.2018 г.

Председательствующий