Матвеенко Анастасия Сергеевна

УИД: 78RS0005-01-2023-005099-62

Дело №2-5652/2023 1 ноября 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поляниной О.В.,

при секретаре Александровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Можаевой О.В. к Санкт-Петербургскому государственному бюджетному учреждению «Горжилобмен», Жилищному комитету Санкт-Петербурга, Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга», Можаевой А.Л., Матвеенко А.С. об исправлении технической ошибки в договоре,

УСТАНОВИЛ:

Можаева О.В. обратилась в суд с иском к Жилищному комитету Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургскому государственному бюджетному учреждению «Горжилобмен» (далее – СПб ГБУ «Горжилобмен»), Можаевой А.С., Можаевой А.Л. об исправлении технической ошибки, допущенной в договоре передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан.

В обоснование заявленных требований истец указала, что Можаевой А.Л. был выдан ордер № на семью из трёх человек на право занятия двух комнат в квартире по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Можаевой А.Л. и Санкт-Петербургском государственном казённом учреждением «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» заключён договор № социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга. Согласно пункту 1 указанного договора, нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат: № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные ...

...изъяты> кв.м. При этом в указанном пункте договора социального найма была допущена техническая ошибка в отношении номера передаваемой комнаты, вместо комнаты № в договоре указана комната №.

Согласно кадастровому паспорту квартиры и паспорту квартиры, выданному филиалом ГУП ГУИОН «ПИБ Выборгского района Санкт-Петербурга», в вышеуказанной квартире отсутствует комната № площадью <данные изъяты> кв.м, но имеется комната № площадью <данные изъяты> кв.м, которая и была фактически предоставлена Можаевой А.Л. и членам её семьи.

ДД.ММ.ГГГГ между Можаевой А.Л., Можаевой А.С., истцом и Жилищным комитетом Санкт-Петербурга заключён договор передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан, в пункте 1 которого указано следующее: Жилищный комитет безвозмездно передает доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в четырёхкомнатной коммунальной квартире, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на четвёртом этаже, в размере <данные изъяты> долей, которые соответствуют комнате (ам) № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, занимаемых гражданином (гражданами) на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого с Санкт-Петербургским государственным казённым учреждением «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга».

При этом в указанном договоре была воспроизведена техническая ошибка, ранее допущенная в договоре социального найма в части указания номера комнаты квартиры, передаваемой в собственность граждан: вместо комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м указана комната № площадью <данные изъяты> кв.м.

Вышеуказанный договор передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости на вышеуказанные комнаты зарегистрировано право собственности за Можаевой А.Л. в размере <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, за Можаевой А.С. в размере <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, за истцом в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Истец обращалась Жилищный комитет Санкт-Петербурга с заявлением об исправлении технической ошибки в договоре передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан, однако указанная техническая ошибка во внесудебном порядке не исправлена.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, настаивая на удовлетворении заявленных требований в полном объёме, Можаева О.В. просила исправить техническую ошибку, допущенную в указании номера комнаты, соответствующей передаваемым долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, изложив пункт 1 договора №№ передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан в следующий редакции:

«1. Жилищный комитет безвозмездно передает доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в четырёхкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на четвёртом этаже, в размере <данные изъяты> долей, которые соответствуют комнате (ам) №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м, занимаемых гражданином (гражданами) на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого с Санкт-Петербургским государственным казённым учреждением «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга», а гражданин (не) принимает (ют) указанную долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение со следующим разделением доли в праве общей долевой собственности: Можаева А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – <данные изъяты> доли, Можаева А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – <данные изъяты>, Можаева О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – <данные изъяты> долей».

В ходе судебного разбирательства в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Можаева О.В. неоднократно уточняла заявленные требования, настаивая на их удовлетворении, в окончательном варианте просила исправить техническую ошибку, допущенную в указании номера комнаты, в договоре № социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, изложив пункт 1 раздела «Предмет договора» в следующий редакции:

«1. Наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из двух комнат, а именно №№ <данные изъяты> кв.м сугубо-смежная, №№ <данные изъяты> кв.м сугубо-смежная в коммунальной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, для проживания в нём, а также обеспечивает предоставление за оплату коммунальных услуг: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение, вывоз мусора, лифт»;

исправить техническую ошибку, допущенную в указании номера комнаты, соответствующей передаваемым долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, изложив абзац 1 пункт 1 договора №№ передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан в следующий редакции:

«1. Жилищный комитет безвозмездно передает доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в четырёхкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на четвёртом этаже, в размере <данные изъяты> долей, которые соответствуют комнате (ам) №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м, занимаемых гражданином (гражданами) на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого Санкт-Петербургским государственным казённым учреждением «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга», а гражданин (не) принимает (ют) указанную долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение со следующим разделением долей в праве общей долевой собственности: Можаева А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – <данные изъяты> долей, Матвеенко А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – <данные изъяты> долей, Можаева О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – <данные изъяты> долей».

Определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика по делу привлечена Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ – СПб ГКУ «ЖА Выборгского района СПб».

Стороны, третьи лица, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Ранее Управление Росреестра по СПб представило отзыв на иск, в котором просило рассматривать дело в отсутствие своего представителя, Матвеенко А.С. представило заявление, в котором просило рассмотреть дело в своё отсутствие, а также указало, что против удовлетворения иска не возражает, Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга ранее представила письменные возражения, в которых просила отказать в удовлетворении предъявленных к ней требований, ссылаясь на то, что Администрация является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между СПб ГКУ «ЖА Выборгского района СПб» и Можаевой А.Л. заключён договор социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга №, согласно пункту 1 которого, нанимателю и членам его семьи (Можаевой А.С., Можаевой О.В.) в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат: № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Можаевой А.Л., Можаевой А.С., Можаевой О.В. и Жилищным комитетом Санкт-Петербурга заключён договор передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан, в пункте 1 которого указано следующее: Жилищный комитет безвозмездно передает доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в четырёхкомнатной коммунальной квартире, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на четвёртом этаже, в размере <данные изъяты> долей, которые соответствуют комнате (ам) № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, занимаемых гражданином (гражданами) на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого с Санкт-Петербургским государственным казённым учреждением «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга».

Обращаясь с настоящим иском, Можаева О.В. указала, что при заключении указанных договоров в них допущена ошибка, а именно в указании номера передаваемой комнаты: вместо комнаты № в договоре указана комната №; в досудебном порядке исправить данную описку не представилось возможным.

Разрешая по существу заявленные требования, суд приходит к выводу об их удовлетворении.

Так, согласно паспорту на квартиру по адресу: <адрес>, и кадастровому паспорту помещения по спорному адресу от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире №№ по спорному адресу отсутствует комната №, при этом имеется комната № площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со статьёй 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке

Учитывая установленный факт наличия технической ошибки в вышеуказанных договоре социального найма жилого помещения и договоре передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан, обращение истца в досудебном порядке с заявлением об исправлении такой ошибки в Жилищный комитет Санкт-Петербурга, в отсутствие доказательств обратного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Можаевой О.В. требований, и считает возможным исправить техническую ошибку, допущенную в указании номера комнаты, в договоре № социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ и договоре №№ передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан, указав вместо комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м на передачу комнаты № площадь <данные изъяты> кв.м.

Возражая против удовлетворения заявленных требования, ответчики при этом не привели каких-либо обстоятельств и доказательств в их подтверждение, наличие которых позволило бы суду сделать вывод об отсутствии технической ошибки в договорах, об отсутствии возможности исправить такую ошибку, следовательно, и об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исправить техническую ошибку, допущенную в указании номера комнаты, в договоре № социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, изложив пункт 1 раздела «Предмет договора» в следующий редакции:

«1. Наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из двух комнат, а именно №№ <данные изъяты> кв.м сугубо-смежная, №№ <данные изъяты> кв.м сугубо-смежная в коммунальной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, для проживания в нём, а также обеспечивает предоставление за оплату коммунальных услуг: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение, вывоз мусора, лифт».

Исправить техническую ошибку, допущенную в указании номера комнаты, соответствующей передаваемым долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, изложив абзац 1 пункт 1 договора №№ передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан в следующий редакции:

«1. Жилищный комитет безвозмездно передает доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в четырёхкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на четвёртом этаже, в размере <данные изъяты> долей, которые соответствуют комнате (ам) №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м, занимаемых гражданином (гражданами) на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого Санкт-Петербургским государственным казённым учреждением «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга», а гражданин (не) принимает (ют) указанную долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение со следующим разделением долей в праве общей долевой собственности: Можаева А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – <данные изъяты> долей, Матвеенко А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – <данные изъяты> долей, Можаева О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – <данные изъяты> долей».

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья О.В. Полянина

Решение суда изготовлено в окончательной форме 01.12.2023.