Мазаков Дмитрий Викторович

Дело №2-4458/2023

22RS0011-02-2023-004768-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Попенко К.И.,

при секретаре Коноваленко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мазаковой Н.Д. к Администрации города Рубцовска Алтайского края, Мазакову Д.В. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мазакова Н.Д. обратилась в суд с настоящим иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края, Мазакову Д.В., в котором просила признать за ней право собственности на квартиру, площадью ** кв.м., по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *. В обоснование требований указано, что *** между Мазаковой Н.Д. с одной стороны, и Администрацией города Рубцовска с другой стороны был заключен договор о передаче жилья в собственность №**. Согласно данному договору в собственность Мазаковой Н.Д. передавалась 2-х комнатная квартира, общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м., по адресу: г. Рубцовск, ул. *. В настоящее время собственнику необходимо распорядиться вышеуказанной квартирой, однако, по приведенным ниже обстоятельствам сделать это не представляется возможным. Правоустанавливающий документ – договор о передаче жилья в собственность составлен с нарушениями требований законодательства. Существенным условием сделки являются стороны, предмет договора. Из п.2 договора от *** следует, что квартира передается в собственность «Покупателю» безвозмездно с учетом количества членов семьи – 3 человека. Согласно выписке из домовой книги на момент заключения договора в квартире были зарегистрированы: Мазакова Н.Д. (наниматель), В (муж), Ч (сын), Мазаков Д.В. (сын). Однако, по тексту договора на стороне «Покупателя» выступает только Мазакова Н.Д. Из заявления, поданного в Администрацию * ***, следует, что В отказался от приватизации и просит оформить его долю в собственность жены. В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» вышеуказанная квартира должна принадлежать проживавшим в ней на момент заключения договора гражданам, не отказавшимся от приватизации (включая несовершеннолетних) на праве общей долевой собственности. При этом, доли собственников, в силу ст. 245 Гражданского кодекса РФ, должны быть равными, по 1/3 доли в праве собственности каждому. В связи с усыновлением фамилия и отчество Ч изменились на М. В связи с тем, что в преамбуле договора М (сын), Мазаков Д.В. (сын) не были поиме...

...нованы, они также не были зарегистрированы в МП «Бюро технической инвентаризации» города Рубцовска Алтайского края как собственники, чем были нарушены их права. Устранить данные нарушения путем составления дополнительного соглашения к договору от *** не представляется возможным, поскольку Мазаков Д.В. отказывается становиться собственником указанного помещения, а М умер ***. Ссылаясь на ст.ст.236, 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ, истец указывает, что после смерти сына она фактически приняла наследство, распорядившись вещами наследодателя по своему усмотрению, кроме того, несет расходы по содержанию квартиры. Учитывая, что наследство после смерти сына фактически было принято проживавшей с ним матерью Мазаковой Н.Д., полагает, что 1/3 доля в праве собственности на квартиру перешла к ней как единственному наследнику по закону, принявшему наследство. Поскольку Мазаков Д.В. не желает становиться собственником вышеуказанной квартиры, отказывается от каких-либо прав на нее, истец полагает, что является единственным собственником вышеуказанной квартиры, при этом: 2/3 доли в праве собственности принадлежат истцу в порядке приватизации, 1/3 доли – в порядке наследования.

В судебном заседании истец Мазакова Н.Д. отсутствовала, извещена в установленном порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, указав, что после умершего сына М единолично фактически приняла наследство, иных наследников и семьи у М нет.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил принять решение на основании представленных суду доказательств.

Ответчик Мазаков Д.В. в судебном заседании отсутствовал, извещен в установленном порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования признает, просит признать право собственности на спорную квартиру за Мазаковой Н.Д., на долю в праве собственности на квартиру не претендует.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п..2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до ***, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР. Выдача ордеров на жилые помещения в военных городках производится в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР.

Из материалов приватизационного дела в отношении квартиры, расположенной по адресу: г.Рубцовск, ул. *, следует, что *** Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов г. Рубцовска на основании решения исполкома от *** №** П с семьей, состоящей из 3 человек, был выдан ордер №** на право занятия жилого помещения, размером ** кв.м., состоящего из 2 комнат в отдельной квартире по адресу: г. Рубцовск, ул. *. Состав семьи: П (жена), Ф (муж), Ч (сын).

*** Мазакова Н.Д. обратилась с заявлением, в котором просила передать в ее собственность занимаемое жилое помещение по адресу: *. В заявлении указан состав семьи 4 человека: Мазакова Н.Д., *** г.р., В, *** г.р. (муж), Мазаков Д.В., *** г.р. (сын), Ч, *** г.р. (сын). Из заявления также следует, что В отказался от участия в приватизации указанного жилого помещения в пользу жены, что подтверждается его подписью.

Согласно выписке из домовой книги, имеющейся в материалах приватизационного дела, на момент приватизации в жилом помещении по ул. * были зарегистрированы: П – Мазакова Н.Д. (наниматель), Ч (сын), В (муж), Мазаков Д.В. (сын); Ф (муж) выписан в 1986 году.

На основании договора о передаче жилья в собственность от *** №**, заключенного между Администрацией г. Рубцовска («Продавец») и Мазаковой Н.Д. («Покупатель»), в собственность последней было передано жилое помещение – квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой ** кв.м., расположенная по адресу: ул. *. Количество членов семьи 4 человека. Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в МП «БТИ» г. Рубцовска – ***, что подтверждается регистрационной надписью на указанном договоре.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. от 23.12.1992) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Федеральным законом от 11.08.1994 №26-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» статья 7 Закона дополнена новой частью второй следующего содержания: «В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением».

На момент заключения договора о передаче жилья в собственность Мазаковой Н.Д. в квартире были зарегистрированы и проживали несовершеннолетние Ч, *** г.р., и Мазаков Д.В., *** г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги, которые были учтены как члены семьи, но в договор приватизации не включены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что права несовершеннолетних Ч и Мазакова Д.В. при приватизации спорной квартиры были нарушены.

Из свидетельства об усыновлении (удочерении) ** от ***, выданного Рубцовским отделом ЗАГС управления юстиции Алтайского края, следует, что *** отделом записи актов гражданского состояния администрации г. Рубцовска Алтайского края была составлена запись акта об усыновлении (удочерении) №**, согласно которой Ч, *** года рождения, уроженец *, был усыновлен В. После усыновления ребенку присвоены Ф.И.О. М. *** отделом ЗАГС администрации г. Рубцовска выдано свидетельство о рождении I** о рождении М.

Из материалов дела следует, что *** М, *** г.р., умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия ** от ***.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

В силу частей 2, 4 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В качестве действий, свидетельствующих о принятии наследства, также могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, вызванных смертью наследодателя, и расходов на охрану наследства и управление им, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.34 и п.35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Согласно ответам нотариусов Рубцовского нотариального округа Алтайской краевой нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу М, умершего ***, не заводились. Отсутствие наследственных дел, открытых после смерти М, умершего ***, подтверждается также реестром наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.

В обоснование заявленных требований истец Мазакова Н.Д. указывает, что с *** зарегистрирована в спорном жилом помещении, что подтверждается информацией жилищного учета от ***, проживала в нем на момент приватизации и фактически проживает после смерти сына, несет расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию квартиры. Умерший М на момент смерти *** был зарегистрирован и проживал в указанном помещении, в связи с чем, истец после его смерти распорядилась его вещами по своему усмотрению. Супруги и детей у М не было, иных наследников, претендующих на наследство после его смерти, не имеется.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что после смерти М истец Мазакова Н.Д. фактически приняла наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *.

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Ответчиком Мазаковым Д.В. в материалы дела представлено заявление, в котором он указал, что исковые требования признает, на долю в праве собственности на спорную квартиру не претендует, просил признать единоличное право собственности Мазаковой Н.Д. на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств и, учитывая факт отсутствия возражений против удовлетворения иска со стороны ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края, признания исковых требований ответчиком Мазаковым Д.В., суд находит исковые требования Мазаковой Н.Д. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мазаковой Н.Д. (ИНН **) к Администрации города Рубцовска Алтайского края (ИНН **, ОГРН **), Мазакову Д.В. (ИНН **) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Мазаковой Н.Д. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица *, общей площадью ** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий К.И. Попенко

Мотивированный текст решения изготовлен 08.01.2024.