Мазанова Ирина Константиновна

2-1230/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.

при секретаре Шопановой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мазановой И.К. к Администрации г. Астрахани в лице Управления по строительству, архитектуре и градостроительству о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование своих требований, что она является собственником квартиры <адрес>. Право собственности на указанную квартиру приобретено на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> года, зарегистрированного в ГУ АОРП 08 декабря 1998 года за № <№>. В целях улучшения жилищных условий, истцом произведена перепланировка квартиры <адрес>. Согласно техническому заключению ООО «Архитектурное бюро Форма» Астраханского филиала произведенная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность строительных конструкций и не уменьшила противопожарную безопасность здания. Состояние конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Мероприятия по перепланировке не повлияли на несущую способность строительных конструкций и не уменьшили противопожарную безопасность здания. Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от <дата обезличена> года № <№> следует, что условия проживания в квартире <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к услови...

...ям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Просит сохранить квартиру <адрес>, общей площадью всех помещений в площади здания 74,0 кв.м, общей площадью 72,0 кв.м, в том числе жилой 42,3 кв.м в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Мазанова И.К. не присутствовала, судом извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности Менлямбетова Л.Р., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их.

Ответчик Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения иска извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Из представленных материалов дела следует, что Мазановой И.К. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата обезличена> года и свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> года.

В соответствии с техническим паспортом, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Астраханский филиал <№>, на <дата обезличена>, квартира <адрес> имеет общую площадь всех помещений в площади здания 74,0 кв.м, общую площадь 72,0 кв.м, в том числе жилую 42,3 кв.м.

Из технического паспорта составленного по состоянию на <дата обезличена> года, следует, что общая площадь квартиры 93 по адресу: <адрес>, составляет 68,0 кв.м, жилая 41,5 кв.м, лоджии 4,2 кв.м.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурное бюро Форма» Астраханского филиала анализа состояния строительных конструкций после перепланировки квартиры <адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Мероприятия по перепланировки квартиры не повлияли на несущую способность строительных конструкции и не изменили противопожарную безопасность здания. Данная квартира после проделанных работ по перепланировке может использоваться по своему назначению.

В соответствии с заключением эксперта «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № <№> от <дата обезличена> года условия проживания в квартире <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> от <дата обезличена> года следует, разрешить узаконение в судебном порядке произведенную перепланировку квартиры <адрес>.

К протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от <дата обезличена> года, приложен реестра собственников многоквартирного жилого дома, с подписями и справка Государственного предприятия Астраханской области «Управление технической инвентаризации» № <№> от <дата обезличена> года.

Как следует из материалов дела, истец обращался в досудебном порядке в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани с заявлением по поводу согласования самовольно выполненной перепланировки квартиры, однако управлением было отказано в удовлетворении заявления (сообщение №<№> от <дата обезличена> года). Таким образом, судом установлено, что истцом принимались меры для легализации объекта, ввода его в эксплуатацию.

Учитывая, что из представленных в судебном заседании доказательств не установлено, что в результате произведенной перепланировки, каких-либо сведений, указывающих на нарушение прав и законных интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан произведенной в жилом помещении <адрес>, перепланировкой не установлено, увеличение произошло за счет включения в подсчет площади ранее неучтенных лоджий, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Мазановой И.К. к Администрации г. Астрахани в лице Управления по строительству, архитектуре и градостроительству о сохранении квартиры в перепланированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью всех помещений в площади здания 74,0 кв.м, общей площадью 72,0 кв.м, в том числе жилой 42,3 кв.м в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца, через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Резолютивная часть решения изготовлена и отпечатана в совещательной комнате.

2-1233/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.

при секретаре Шопановой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазановой И.К. к Администрации г. Астрахани в лице Управления по строительству, архитектуре и градостроительству о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование своих требований, что она является собственником квартиры <адрес>. Право собственности на указанную квартиру приобретено на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области <дата обезличена> года за № <№>. В целях улучшения жилищных условий, истцом произведена перепланировка квартиры <адрес> Согласно техническому заключению ООО «Архитектурное бюро Форма» Астраханского филиала произведенная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность строительных конструкций и не уменьшила противопожарную безопасность здания. Состояние конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Мероприятия по перепланировке не повлияли на несущую способность строительных конструкций и не уменьшили противопожарную безопасность здания. Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от <дата обезличена> года № <№> следует, что условия проживания в квартире <№> расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям Са...

...нПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Просит сохранить квартиру №<№> в жилом доме <№>, по <адрес>, общей площадью всех помещений в площади здания 65,0 кв.м, общей площадью 63,1 кв.м, в том числе жилой 34,3 кв.м в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Мазанова И.К. не присутствовала, судом извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности Менлямбетова Л.Р., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их.

Ответчик Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения иска извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Из представленных материалов дела следует, что Мазановой И.К. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 65,0 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи от 15 августа 2007 года и свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> года за № <№>.

В соответствии с техническим паспортом, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Астраханский филиал № <№>, на <дата обезличена> года, квартира 100, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь всех помещений в площади здания 65,0 кв.м, общую площадь 63,1 кв.м, в том числе жилую 34,3 кв.м.

Из извлечения из технического паспорта № <№> составленного по состоянию на <дата обезличена> года, следует, что общая площадь квартиры 100 по адресу: <адрес>), составляет 64,5 кв.м, жилая 34,5 кв.м, квартиры 60,3 кв.м.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурное бюро Форма» Астраханского филиала анализа состояния строительных конструкций после перепланировки квартиры <адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Мероприятия по перепланировки квартиры не повлияли на несущую способность строительных конструкции и не изменили противопожарную безопасность здания. Данная квартира после проделанных работ по перепланировке может использоваться по своему назначению.

В соответствии с заключением эксперта «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № <№> от 20 марта 2017 года условия проживания в квартире <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> от <дата обезличена> года следует, разрешить узаконение в судебном порядке произведенную перепланировку квартиры <адрес>.

К протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от <дата обезличена> года, приложен реестра собственников многоквартирного жилого дома, с подписями и справка Государственного предприятия Астраханской области «Управление технической инвентаризации» № <№> от <дата обезличена> года.

Как следует из материалов дела, истец обращался в досудебном порядке в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани с заявлением по поводу согласования самовольно выполненной перепланировки квартиры, однако управлением было отказано в удовлетворении заявления (сообщение №<№> от <дата обезличена>). Таким образом, судом установлено, что истцом принимались меры для легализации объекта, ввода его в эксплуатацию.

Учитывая, что из представленных в судебном заседании доказательств не установлено, что в результате произведенной перепланировки, каких-либо сведений, указывающих на нарушение прав и законных интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан произведенной в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, перепланировкой не установлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

сохранить квартиру <адрес>, общей площадью всех помещений в площади здания 65,0 кв.м, общей площадью 63,1 кв.м, в том числе жилой 34,3 кв.м в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца, через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Резолютивная часть решения изготовлена и отпечатана в совещательной комнате.