Мазур Ольга Романовна

дело 2-2764/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2016 года город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петруниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Барсковой Ю.В.,

с участием истца (представителя истца Мазур Р.Р.) Гусевой М.Р.,

представителя истца Мазур О.Р. – Украинской Е.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазур О. Р., Мазур Р.Р., Гусевой М. Р. к Говорковой Н. И. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Мазур О.Р., Мазур Р.Р., Гусева М.Р. обратились в суд с иском к ответчику Говорковой Н. И. о признании права собственности на 1/3 долю за каждым на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что <дата> между истцами и К., А. и Говорковой Н. И. был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым истцы купили у названных лиц в равных долях, по 1/3 доли каждый, жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты>, служебные постройки и сооружения, расположенные по <адрес>. Заключенный сторонами договор купли-продажи нотариально удостоверен нотариусом города Серпухова Московской области Жижиным М.Г., 04.06.2002г., реестровый <номер>. В подтверждение совершения данного договора продавцами истцам также были переданы правоподтверждающие документы на отчуждаемый жилой дом - подлинники свидетельств о государственно регистрации прав на имя продавцов. После заключения договора, истцы обратились в уполномоченный по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним орган с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом по нему. Однако, в проведении государственной регистрации истцам было отказано, поскольку по данным ГУП «Серпуховское городское бюро технической инвентаризации» жилой дом был незаконно реконструирован путем возведения самовольной пристройки лит.а. Истцам было рекомендовано получить соответствующие разрешения у органов местного самоуправления. Постановлением Главы г. Серпухова от 27.09.2002 <номер> Продавцам жилого дома выдано разрешение на строительс...

...тво и регистрацию пристройки к жилому дому под лит.а. Постановлением Главы г. Серпухова от 26.11.2002 <номер> утвержден акт приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченной строительством холодной пристройки лит. а при индивидуальном жилом доме, расположенном по <адрес>. Однако, после получения разрешительных документов, узаконивших самовольную холодную пристройку истцы повторно с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом не обратились. На сегодняшний день, регистрация договора купли-продажи жилого дома от <дата> и перехода права по нему невозможны, так как, по сведениям истцов, двое из продавцов: К. и А., умерли, сведения об их наследниках истцам неизвестны. При наличии таких обстоятельств, обращение в регистрирующий орган с соответствующим заявлением исключается по причинам, независящим от воли истцов.

В судебном заседании истец Гусева М.Р., действующая также по доверенности от Мазур Р.Р. исковые требования просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель Мазур О.Р. – Украинская Е.Н., действующая по доверенности на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Говоркова Н.И. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Суд предпринял меры к извещению ответчика, направляя судебные повестки и телеграммы по указанному в исковом заявлении адресу.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Материалами дела установлено, что спорным является жилой дом, расположенный по <адрес>.

<дата> между Т., действующим от имени К., А., Говорковой Н. И., с одной стороны и Мазур О. Р., Мазур Р.Р., Мазур О. Н., с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес>. Договор удостоверен нотариусом г. Серпухова Московской области (л.д. 9-11).

В материалы дела представлены: копии свидетельств о государственной регистрации права (л.д.12-13), уведомление о приостановлении государственной регистрации сделки и перехода права (л.д. 14), технический паспорт на жилой дом (л.д. 20-28), акт приемочной комиссии о приеме законченного строительства индивидуального объекта в эксплуатации (л.д. 19), выписка из ЕГРП на жилой дом (л.д. 34).

Постановлением Главы г. Серпухова от <дата> <номер> К., А., Говорковой Н.И. выдано разрешение на строительство и регистрацию пристройки к жилому дому под лит.а., расположенного по <адрес> (л.д. 15-17).

Постановлением Главы г. Серпухова от <дата> <номер> утвержден акт приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченной строительством холодной пристройки лит. а при индивидуальном жилом доме, расположенном по <адрес> (л.д. 18).

Из копии свидетельства о заключении брака между Г. и Мазур М. Р. усматривается, что заключен брак <дата>, после заключения брака присвоены фамилии: мужу: Гусев, жене Гусева (л.д. 29).

Из актовой записи о смерти <номер> усматривается, что А. умерла <дата>.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 558 Гражданского кодекса РФ, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи от 04.06.2002г., были установлены особенности при продажи жилых помещений, а именно: предусматривалась государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане свободны в заключении договора (статья 421 ГК РФ).

В соответствии со статьей 546 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По ранее действовавшему пункту 2 статьи 558 ГК РФ была предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности," право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу ст.2 Федерального закона от 21.07.1998 №122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Поскольку, отсутствие государственной регистрации права собственности по договору нарушает права истцов, так как они находятся в положении фактических владельцев и пользователей имущества, а юридическими собственниками значатся продавцы, то иным способом, кроме как в судебном порядке путем признания права собственности на жилой дом, получить свидетельство о государственной регистрации права, истцы возможности не имеют, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мазур О. Р., Гусевой М. Р., Мазур Р.Р. право собственности, по 1/3 доли за каждым, на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности К., А., Говорковой Н. И. и для внесения соответствующих изменений в ЕГРП о государственной регистрации права общей долевой собственности, по 1/3 доли у каждого, Мазур О. Р., Мазур Р.Р. и Гусевой М. Р. на жилой дом, находящийся по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Петрунина М.В.

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2016 года

Председательствующий: Петрунина М.В.