Меченко Геннадий Федорович

УИД 58RS0028-01-2022-002954-39

№ 2-1497/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза «06» декабря 2022 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Аброськиной Л.В.,

при ведении протокола помощником Синюковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меченко Геннадия Федоровича к администрации Алферьевского сельсовета Пензенского района Пензенской области о сохранении блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном и переоборудованном состоянии и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Меченко Г.Ф. в лице представителя по доверенности Лысовой А.Л. обратился в суд с исковым заявлением, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 69,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1904 кв.м., расположенные по адресу: <...>2. Муниципальному образованию Алферьевский сельсовет Пензенского района на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 65,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <...>1. Решением Пензенского районного суда Пензенской области от 28.12.2021 установлен юридический факт того, что дом по адресу: <...>,является домом блокированной застройки, состоящим из 2 блоков, и не является многоквартирным домом. Истцом к вышеуказанному дому блокированной застройки, а именно к помещению № 2 с кадастровым номером № возведен пристрой, в результате чего произошло увеличение общей площади помещения № 2 на 28,9 кв.м., помещение № 2 и возведенный пристрой поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № с общей площадью 98,5 кв.м. Просил сохранить жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 164 кв.м., расположенны...

...й по адресу: <...>, в реконструированном состоянии с учетом самовольных построек - Лит. А1 (кухня) площадью 13,4 кв.м., Лит. А1 (коридор) площадью 11,1 кв.м., Лит А1 (прихожая) площадью 4,4 кв.м. по состоянию технического паспорта от 26.02.2016, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Пензенский филиал Пензенское городское отделение, признать за ним право собственности на <...> кадастровым номером № общей площадью 98, 5 кв.м., которая расположена в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <...>.

В последующем истец Меченко Г.Ф. в лице своего представителя по доверенности Лысовой А.Л. исковые требования изменил, просил сохранить блок № 2 жилого дома блокированной застройки в реконструированном и переоборудованном состоянии площадью 98,5 кв.м. с кадастровым номером №, признать за Меченко Г.Ф. право собственности на блок № 2 жилого дома блокированной застройки площадью 98,5 кв.м. с кадастровым номером №, который расположен в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <...>.

Истец Меченко Г.Ф. и его представитель Лысова А.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. На основании письменного заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Алферьевского сельсовета Пензенского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Представитель по доверенности Кудинова С.Ш. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, разрешение дела оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Пензенского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представитель по доверенности Федоров А.Ю. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, разрешение дела оставил на усмотрение суда.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция представляет собой комплекс работ по изменению архитектурно-градостроительного решения существующего градостроительного объекта путем создания капитальных построек, пристроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования объекта.

Согласно ст. 21 Федерального закона №169-ФЗ от 17.11.1995 «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» достройка, перестройка и перепланировка также относятся к изменениям архитектурного объекта.Таким образом, законодательство определяет реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудования как изменение существующего объекта.

При реконструкции существующего объекта путем изменения его основных технических характеристик либо при строительстве нового объекта с использованием прежнего объекта (возведение в здании надстроек, пристроек, встроек) объект недвижимости может утратить тождественность, в связи с чем измененные параметры зданий не будут соответствовать правоустанавливающим документам.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Меченко Г.Ф. на основании договора дарения от 24.12.2014 является собственником земельного участка площадью 1904 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью 69,2 кв.м., расположенных по адресу: <...>2.

Данное обстоятельство подтверждается копией договора дарения от 24.12.2014, выпиской из ЕГРН от 13.10.2022 на земельный участок и выпиской из ЕГРН от 14.10.2022 на квартиру.

В материалы дела представлен технический план здания по состоянию на 01.03.2016, согласно которому общая площадь здания № по <...> в <...> составляет 164 кв.м., помещение с кадастровым номером № имеет площадь 98,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту на <...> в <...>, составленному по состоянию 26.02.2016, квартира № 2 состоит из Лит. А (коридор) площадью 11,8 кв.м., Лит. А (жилая) площадью 14, кв.м., Лит.А (котельная) площадью 11,5 кв.м., Лит.А (туалет) площадью 1,6 кв.м., Лит. А (ванная) площадью 2,7 кв.м., Лит. А (жилая) площадью 9,2 кв.м., Лит. А (жилая) площадью 18,7 кв.м., Лит. А1 (кухня) площадью 13,4 кв.м., Лит. А1 (коридор) площадью 11,1 кв.м. Лит. А1 (прихожая) площадью 4,4 кв.м., общая площадь составляет 98,5 кв.м., жилая площадь – 44,7 кв.м., подсобная площадь – 53,8 кв.м., из которых 28,9 кв.м. - самовольный пристрой.

Решением Пензенского районного суда Пензенской области от 28.12.2021 установлен юридический факт того, что дом по адресу: <...>, является домом блокированной застройки, состоящим из 2 блоков, и не является многоквартирным домом.

Данным решением суда установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков (блок № 1 имеет площадь 65,5 кв.м., блок № 2 имеет площадь 98,5 кв.м.).

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из акта экспертного исследования № от 06.10.2022, подготовленного экспертом ООО ЛСЭ Максимовым А.В. жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <...>, с учетом возведения пристроя Лит. А1 к жилому блоку № 2, общая площадь которого составляет 98,5 кв.м., соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Сохранение указанного жилого дома в реконструированном виде (с учетом возведения пристроя Лит. А1 к жилому блоку № 2) не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленными доказательствами подтверждается, что земельный участок, на котором Меченко Г.Ф. самовольно возведен пристрой к жилому блоку № 2, предназначен для размещения блокированной жилой застройки, самовольно возведенный пристрой находится в границах данного земельного участка и соответствует строительным, градостроительным санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, пригодным для постоянного проживания. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как удовлетворительное или исправное.

Судом установлено, что выполнение истцом реконструкции принадлежащего ему жилого блока соответствует целевому назначению принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Истцом предпринимались меры для получения разрешения на реконструкцию и ввода объекта в эксплуатацию в досудебном порядке. Однако на основании письма №7021 от 14.09.2022 г. администрацией Пензенского района Пензенской области ему было отказано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Меченко Геннадия Федоровича к администрации Алферьевского сельсовета Пензенского района Пензенской области о сохранении блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном и переоборудованном состоянии и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить блок № 2 с кадастровым номером № площадью 98,5 кв.м жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, в реконструированной и переоборудованном состоянии.

Признать за Меченко Геннадием Федоровичем право собственности на блок № 2 с кадастровым номером № площадью 98,5 кв.м. жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области в течение одного месяца.

Председательствующий: Л.В. Аброськина