Мединская Ирина Андревена

61RS0022-01-2024-003580-85

№ 2-3777/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 17 июня 2024 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко Н.А.,

при секретаре судебного заседания Зубец О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещеряковой О.Е., Котляровой З.Р., Мединской И.А. к Колесниковой О.А., с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета иска, Управления Росреестра по Ростовской области, об исключении из числа собственников, снятии с кадастрового учета и определении долей собственников,

УСТАНОВИЛ:

Мещерякова О.Е., Котлярова З.Р., Мединская И.А. обратились с иском к Колесниковой О.А. об исключении из числа собственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>, в связи с отсутствием у него права собственности на строения в домовладении, снять с государственного кадастрового учета жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу и погасить регистрационную запись на данный объект, определить доли совладельцев для приобретения права на земельный участок с кадастровым номером: № и изменить долю ответчика в праве собственности на указанный земельный участок.

В обоснование требований, истцы указали, что на основании правоустанавливающих документов они являются собственниками строений, расположенных по адресу: <адрес>.

Жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, при этом, фактически указанное строение р...

...азрушилось из-за его ветхого состояния. На его месте Мещеряковой О. Е. и Колесниковой О.А. возведен объект незавершённого строительства лит. <данные изъяты>

Согласно данным технического паспорта, жилой дом лит. <данные изъяты> снесены. Следовательно, истцы считают, что жилой дом лит. <данные изъяты> должен быть снят с кадастрового учета. Во внесудебном порядке снять объект с учёта невозможно, в связи с наличием у ответчика долевой собственности на земельный участок с учетом чего возникает необходимость дачи согласия всех совладельцев, один из которых не проживает в <адрес> и не имеет возможности явиться в Росреестр, второй совладелец <данные изъяты>, являющийся собственником <данные изъяты> доли, умер, строений, находящихся у него в долевой собственности, не имеется. В составе домовладения отсутствуют строения, которые могли бы находиться в пользовании или в собственности <данные изъяты> Истцы считают, что <данные изъяты> должен быть исключен из числа собственников домовладения по адресу: <адрес>. Наличие формального совладельца с указанием его <данные изъяты> доли, препятствует истцам в приватизации земельного участка в данном домовладении. Истцы считают необходимым определить доли совладельцев для приобретения права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в связи с тем, что <данные изъяты> должен быть исключен из числа собственников домовладения, во внесудебном порядке определить доли не представляется возможным.

В судебное заседание истцы не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлено в суд письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Колесникова О.А. не явилась, уведомлена о дате слушания дела надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что заявленные исковые требования признает, ее прав и законных интересов требования истцов не нарушают. Ответчик указала, что не имеет возможности совершить совместно с совладельцами регистрационные действия в Росреестре, так как, проживает в другой области.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требования относительно предмета иска, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Таганрогу, своего представителя не направило, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представлена письменные пояснения относительно заявленных требований, просили рассмотреть дело в отсутствие.

Дело рассмотрено в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, рассмотрев все представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что строения, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в долевой собственности сторон по делу.

Истцы Мещерякова О.Е. и Котлярова З.Р. являются собственниками, по <данные изъяты> доли каждая, в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>, имеющимися в материалах дела. Указанное имущество перешло к ним в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>.

Мещерякова О. Е. также является собственником летней кухни лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной в указанном домовладении, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. Указанное строение перешло к ней в собственность на основании решения Таганрогского городского суда от <дата> и определения Таганрогского городского суда от <дата>. Данные судебные акты предоставлены истцами суду.

Согласно материалам дела следует, что Мещерякова О. Е. является собственником комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> №, предоставленного суду. Указанная комната перешла к ней в собственность на основании договора купли-продажи от <дата> и находилась в жилом доме лит. <данные изъяты>

Истец Мединская И.А. является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, имеющейся в материалах дела. Указанное имущество перешло к ней в собственность на основании договора купли-продажи от <дата>

Ответчик Колесникова О.А. является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, имеющейся в материалах дела. Указанное имущество перешло к ней в собственность на основании договора дарения от <дата> и решения Таганрогского городского суда от <дата>.

Также, Колесникова О. А. является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Судом установлено, что жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, имеющейся в материалах дела.

Из представленных суду документов следует, что на месте жилого дома лит. <данные изъяты> возведен объект незавершённого строительства лит. <данные изъяты> Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом МУП БТИ г. Таганрога от <дата>.

Согласно, данных технического паспорта, имеющегося в материалах дела, жилой дом лит. <данные изъяты> снесены.

Из имеющейся в деле, справки ООО «БТИ» г. Таганрога от <дата> следует, что в домовладении по <адрес> в <адрес>, по данным на <дата> год, жилой дом лит. <данные изъяты> снесен, прибыл жилой дом лит. <данные изъяты> в периоде строительства.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Судом установлено, что во внесудебном порядке снять спорный объект с учёта не представляется возможным, в связи с наличием у ответчика долевой собственности на земельный участок и соответственно, возникает необходимость дачи согласия всех совладельцев.

Согласно, записи акта о смерти № от <дата>, имеющегося в материалах дела, один из совладельцев указанного домовладения, <данные изъяты>, <дата> умер.

На основании ответов нотариуса <данные изъяты> и нотариуса <данные изъяты> предоставленных истцами суду, за принятием наследства, после смерти <данные изъяты>, никто не обращался, наследственное дело не открывалось.

Из материалов дела следует, что фактически, строений, находящихся у <данные изъяты> в долевой собственности, в указанном домовладении, не имеется.

Из пояснений истцов следует, что жилым домом лит. <данные изъяты> пользуется Мединская И.А., который находится у нее в собственности.

Жилым домом лит. <данные изъяты> пользуются Мещерякова О.Е. и Котлярова З.Р., который находится у них в общей долевой собственности.

Летней кухней лит. <данные изъяты> пользуется Мещерякова О.Е., которая находится у нее в собственности.

Жилым домом лит. <данные изъяты> пользуется Колесникова О.А., который находится у нее в собственности.

Суд принимает пояснения истцов, данные обстоятельства никем не оспорены и подтверждаются материалами дела, ответчиком исковые требования признаны в полном объеме.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в составе домовладения отсутствуют строения, которые могли бы находиться в пользовании <данные изъяты>, который умер <дата>, т.е. более <дата> лет назад, в связи с чем, он должен быть исключен из числа собственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из ситуационного плана техпаспорта от <дата> и технического паспорта на указанное домовладение от <дата>, предоставленные суду, следует, что лит. <данные изъяты> возведен на мете лит. <данные изъяты> У истца Мещеряковой О. Е. право собственности на комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в лит <данные изъяты> должно быть прекращено, в связи со сносом лит. <данные изъяты>

Регистрационные действия истец вправе выполнить во внесудебном порядке, после снятия объекта с учета.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома. Площадь указанного земельного участка уточнена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Судом установлено, что земельный участок в соответствующей доле - <данные изъяты>, находится в собственности только у ответчика Колесниковой О.А. Истцы свои права на земельный участок не оформляли.

Истцы просят суд установить соответствующие доли для приобретениям права на земельный участок, мотивируя следующее: доля Мединской И. А., согласно заочного решения Таганрогского городского суда от <дата>, составляет - <данные изъяты> долей. По данному решению суда, <данные изъяты> правопреемником которой является Мединская И.А., выделен в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> долей от земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. Доли Мещеряковой О. Е. и Котляровой З. Р., для приобретения права, истцы считают, должны быть равными и составлять по <данные изъяты> долей от земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Суд принимает расчёт долей истцами, с котором согласен ответчик по делу, и считает, что указанный расчет не нарушает права и интересы собственников домовладения.

Суд считает, обоснованными требования истцов по определению долей совладельцев с целью рассмотрения вопроса соответствующими органами о возможном приобретении права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. При исключении <данные изъяты> из числа собственников домовладения, во внесудебном порядке определить доли не представляется возможным.

Суд соглашается с позицией истцов, что доля ответчика должна быть приведена в соответствие и составлять <данные изъяты> долей в праве собственности на указанный земельный участок. Необходимость приведения в соответствие долей всех собственников позволит истцам оформить права на земельный участок.

В соответствии со ст. 268 ГК РФ, право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со статьей 5 Закона "О государственном кадастре недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно, статье 16 указанного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 Закона "О государственном кадастре недвижимости" сведений об объекте недвижимости.

Как следует из положений названного Закона постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим законом, документов.

В соответствии со статьей 20 Закона "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, лица, обладающие правом пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды земельным участком, лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на объекты недвижимости, собственники земельных участков, на которых были расположены здания или сооружения, прекратившие существование.

Таким образом, для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, который находится в долевой собственности, необходимо обращение с заявлением всех собственников домовладения.

Судом установлено, что не оспаривалось сторонами по делу, что ответчик отказывается совершать совместно с истцами действия по снятию с государственного кадастрового учета жилого дома лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, ссылаясь на проживание далеко за пределами <адрес> и отсутствие возможности для совместного обращения совладельцев в Управление Росреестр. Иного порядка для приведения в соответствие долей земельного участка, находящегося в пользовании сторон по делу, а у Колесниковой О.А. в собственности.

Факт разрушения строения Литера <данные изъяты> не оспаривается в ходе рассмотрения дела, подтверждается технической документацией МУП «БТИ», наличие кадастрового номера у разрушенного помещения, невозможность приведения в соответствие записи в реестре недвижимости подтверждается материалами дела и ответом Управления Росреестра по Ростовской области.

Возможность привести в соответствие техническую документацию строений по <адрес>, во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно технической документации и решению Таганрогского городского суда следует, что <данные изъяты>, <дата> года рождения, умершему <дата>, что подтверждается Актовой записью о смерти (л.д. №), выделено в пользование на его <данные изъяты> долю комната в жилом доме Литер <данные изъяты> который на данный период времени разрушен.

Учитывая указанные обстоятельства и отсутствие возможности приведения в соответствие технической дкументации, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

Приведение в соответствие строений, расположенных на земельном участке по <адрес>, требуется для рассмотрения соответствующими органами вопроса относительно права на земельный участок под строениями сторон по делу, находящимися в их собственности.

При таких обстоятельствах, требования истцов по снятию с государственного кадастрового учета жилого дома лит. <данные изъяты> суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно, пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно, пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд принимает доводы истцов, так как иных сведений, им противоречащих, суду не предоставлено.

В порядке ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Собственник земельного участка осуществляет предусмотренные законодательством права на его использование, такие же права принадлежат землепользователям, землевладельцам и арендаторам, не являющимися собственниками земельных участков. Переход прав осуществляется в том же объеме, в котором они существовали у продавца на момент отчуждения недвижимого имущества.

В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, нарушенное право подлежит судебной защите.

Оценив, представленные истцом доказательства, в своей совокупности, в порядке ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание признание исковых требований со стороны ответчика Колесниковой О.А. в полном объеме, суд находит требования истцов, подлежащими удовлетворению.

Суд считает, что при удовлетворении исковых требований, права и интересы третьих лиц не нарушены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мещеряковой О.Е., Котляровой З.Р., Мединской И.А. к Колесниковой О.А. об исключении из числа собственников, снятии с кадастрового учета и определении долей собственников, - удовлетворить.

Прекратить право собственности <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> и погасить регистрационную запись на данный объект.

Определить доли для приобретения права на земельный участок с кадастровым номером: №, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., следующим образом: Мещеряковой О.Е. - <данные изъяты> долей; Котляровой З.Р. - <данные изъяты> долей; Мединской И.А. - <данные изъяты> долей.

Изменить долю Колесниковой О.А. в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> долей на <данные изъяты> долей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Бондаренко

Мотивированное решение составлено 24 июня 2024 года