Мелащенко Елена Петровна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2013 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Филимоновой О.Г., при секретаре судебного заседания Прокопченко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мелащенко Е. П. к ООО ... о взыскании денежных средств за неоказанные услуги по правовому сопровождению, неустойки, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда и судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд взыскать с ответчика ООО ... денежную сумму ... за не оказанные услуги по правовому сопровождению, неустойку за не оказанные услуги в размере ... штраф в размере ... суммы присужденной судом в пользу потребителя, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... компенсацию морального вреда в размере ... расходы на оплату услуг представителя в размере ... мотивируя свою просьбу тем, что, имея намерение приобрести квартиру исключительно для личных и семейных нужд, истцом был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору уступки прав и обязанностей от (дата) по предварительному договору № купли-продажи квартиры от (дата) с Т.Б., согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях предусмотренных настоящим договором.

При заключении предварительного договора сторонами были согласованы условия, позволяющие установить предмет договора и его стоимость, а именно, ответчик обязуется передать квартиру общей площадью...

... ... расположенную на ... этаже в (адрес) общей стоимостью ...

Согласно п.... предварительного договора, истцом были оплачены услуги по правовому сопровождению, которые заключались в предоставлении пакета документов необходимых для регистрации его права собственности на квартиру в органах регистрации. Стоимость указанных услуг составляла ...

В соответствии с договором уступки прав и обязанностей по предварительному договору № от (дата) ООО ... передал свои права Т.Б., а в соответствии с договором уступки прав и обязанностей по предварительному договору № от (дата) Т.Б. передала права истцу.

Для исполнения обязательств по оплате квартиры и услуг по правовому соглашению, истцом был приобретен и оплачен простой беспроцентный вексель номинальной стоимостью ..., соответственно стоимость услуг по правовому сопровождению в размере ... была включена в стоимость векселя.

При неоднократном обращении в офис ответчика по вопросу заключения договора купли-продажи и предоставлении пакета документов для регистрации квартиры, истцу сообщили, что основной договор купли-продажи не может быть заключен, но для выхода из создавшейся ситуации предложили прекратить обязательства по векселю путем новации, при этом расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры и подписать договор № от (дата).

В связи с длительным неисполнением ответчиком своих обязательств и невозможность получить право собственности на оплаченную квартиру, истец был вынужден согласиться на условиях предложенные ответчиком.

Таким образом, между сторонами от (дата) был заключен договор №, согласно которому истцу передана часть прав по инвестиционному контракту на квартиру, которую истец оплатила путем передачи ответчику векселя номинальной стоимостью ...

Фактически получается, что ответчик в (дата) продал квартиру стоимостью ... а в (дата) передал истцу часть инвестиционных прав на ту же самую квартиру, но уже за ...

Таким образом, ответчик своими действиями произвел ничем не обоснованное удорожание квартиры, чем существенно изменил условия сделки в одностороннем порядке, так ни в одном из подписанных сторонами документах не содержится условий об увеличении стоимости квартиры.

Однако и по этому договору обязательства принятые на себя ответчиком не были исполнены в срок, так по условиям п.... договора № от (дата) ответчик обязался, передать истцу в течение ... дней пакет документов необходимый для регистрации права собственности истца.

Так и не получив пакет документов для регистрации права собственности на квартиру истец была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Решением ... городского суда от (дата) за истцом было признано право собственности, а также установлено, что обязательства в части предоставления документов необходимых для регистрации права собственности, ответчиком не исполнены.

Неисполнение ответчиком обязательств по оказанию юридических услуг доказано, из чего следует, что денежные средства, принятые ответчиком за юридические услуги в размере ... необоснованно удерживаются, соответственно ответчик пользуется чужими денежными средствами в размере ... в период со дня, следующего за последним днем добровольного предоставления документов для регистрации по договору № от (дата), то есть с (дата) по настоящее время, так как согласно п.... договора № от (дата). Ответчик обязался передать необходимые для регистрации документы в течение ... дней, но этого не сделал.

Так между сторонами в договоре № от (дата) был согласован новый срок предоставления пакета документов для регистрации права собственности, но и этот срок был нарушен ответчиком

Согласно направленной (дата) претензии в ООО ... истец просила добровольно выплатить денежные средства за не оказанные юридические услуги и не предоставленные документы в размере ..., в течение ... дней с момента получения претензии. Согласно уведомлению претензия была получена (дата), до (дата) денежные средства истцу возвращены не были, и она была вынуждена обратиться в суд, неустойку в данном случае рассчитывает со следующего за последним днем для добровольного возврата денежных средств, то есть с (дата).

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в иске отказать и снизить размер неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

По делу установлено, что согласно решению ... городского суда от (дата) за истцом признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес)

Согласно п.... предварительного договора № купли-продажи квартиры от (дата), заключенного между ООО ... и ООО ... покупатель обязуется оплатить услуги по правовому сопровождению, оговоренные в п.... договора, что составляет ...

Впоследствии ООО ... уступил права и обязанности по предварительному договору купли-продажи от (дата) № Т.Б. ... а Т.Б. передала права и обязанности по договору уступки прав и обязанностей ... истцу.

Также из содержания предварительного договора купли-продажи следует, что стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению установлена в ...

(дата) между истцом и ответчиком заключен договор №, согласно которому ответчик передал истцам права на квартиру № а истец передал вексель.

Суд считает, что предварительный договор купли-продажи квартиры являлся единственным документом, подтверждающим сумму ... составляющую стоимость квартиры и услуг по правовому сопровождению.

Установлено, что при расторжении предварительного договора стороны не разрешили вопрос об урегулировании обязательств в части оказания услуг по правовому сопровождению, которые к моменту расторжения договора остались неисполненными, поэтому суд считает, что требования истца не противоречат условиям заключенного между сторонами соглашения о расторжении предварительного договора.

Оценивая юридическую природу договора № от (дата), суд считает, что по указанному договору ответчик передал свои права истцу на квартиру, в свою очередь истец передал вексель, именно по этому договору были переданы права ответчика истцу на указанную квартиру, но зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на данную квартиру истец не смог, обратившись в ... городской суд с иском о признании права собственности на квартиру, поэтому суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании суммы за не оказанные услуги по правовому сопровождению.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что в ходе судебного заседания был установлен факт нарушения прав истца, установленных Законом о защите прав потребителей ответчиком и ответчик фактически отказался от добровольного удовлетворения требований истца (потребителя) по делу, также истцом представлены суду доказательства обращения истца к ответчику по поводу возврата в добровольном порядке денежных средств, уплаченных за услуги по правовому сопровождению, суд в соответствии с вышеуказанными нормами и установленными обстоятельствами считает необходимым взыскать с ООО «... в пользу истца сумму штрафа в размере в размере ...

Истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ...., суд считает необходимым в этой части исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика просил снизить размер неустойки, как несоразмерный последствиям нарушения обязательства.

Суд, применяя положения ст.333 ГК РФ, учитывая требования разумности и справедливости, находит возможным определить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в размере ..., полагая, что сумма неустойки соразмерна неисполненным обязательствам, в части исковых требований о взыскании неустойки в размере ... суд считает необходимым отказать.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных убытков.

Суд считает требования истца о взыскании в его пользу с ответчика денежных средств в размере ... в счет компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично, поскольку факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств судом установлен. Размер компенсации в сумме ... суд находит достаточным, разумным и соответствующим объему нарушенных прав потребителя, в части взыскания компенсации морального вреда в размере ... суд считает необходимым отказать.

При установленных обстоятельствах по делу суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, поэтому суд считает необходимым взыскать судебные расходы на представителя в размере ... учитывая сложность дела и количество судебных заседаний.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере ...

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мелащенко Е. П. к ООО ... удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ... в пользу Мелащенко Е. П. ... за не оказанные услуги по правовому сопровождению, неустойку ... штраф ... проценты за пользование чужими денежными средствами ... компенсацию морального вреда ... и расходы на оплату услуг представителя в размере ...

Взыскать с ООО ... в пользу муниципального образования ... государственную пошлину в размере ...

Отказать Мелащенко Е. П. в исковых требованиях о взыскании неустойки в размере ... компенсации морального вреда в размере ... судебных расходов в размере ...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата).

Судья О.Г.Филимонова

Дело №

50RS0№-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года АДРЕС

Одинцовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к ООО «Сумма Технологии» об определении долей в обязательстве по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об определении долей в оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, услуг за капитальный ремонт по квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, в размере по 1/3 доли за каждым, с выдачей отдельного платежного документа; определении оплаты коммунальных услуг в отношении помещений, находящихся в общем пользовании сторон, в равных долях по 1/3 доли за каждым; возложении обязанности открыть на имя каждого из истцов отдельный финансовый счет.

В обоснование требований истцы указали, что являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, по 1/3 доли в праве за каждым. Квартира состоит из отдельных трех студий, каждая из которых оборудована индивидуальными счетчиками на воду и электричество. Соглашением между сторонами определен порядок пользования квартирой. Обратившись в управляющую компанию с просьбой о разделении платежных обязательств по квартирной плате, истцы получили отказ, в связи с чем, обратились в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен судом над...

...лежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО3, ФИО1, ФИО2 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, по 1/3 доли в праве за каждым.

Квартира состоит из отдельных трех студий, каждая из которых оборудована индивидуальными счетчиками на воду и электричество.

Соглашением об определении порядка пользования квартирой от ДД.ММ.ГГГГ истцы договорились о выделении в пользование: ФИО3 – Студии № площадью 20,3 кв.м, ФИО1 – Студии № площадью 20,3 кв.м, ФИО2 – Студии № площадью 20,3 кв.м., в общем пользовании сторон находится коридор площадью 4,5 кв.м.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что порядок и размер в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть установлен за истцами соразмерно их доле в праве общей долевой собственности. Основания для обязания ответчика открытия отдельного лицевого счета отсутствуют, поскольку решение суда является основанием для выдачи отдельного платежного документа. Таким образом, требования истцов удовлетворяются судом частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 к ООО «Сумма Технологии» об определении долей в обязательстве по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Определить размер участия в оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, услуг за капитальный ремонт по квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, выделив обязательства ФИО2, ФИО3, ФИО1 в размере по 1/3 доли за каждым.

Решение суда является основанием для составления отдельного платежного документа на ФИО2, ФИО3, ФИО1.

В удовлетворении требований о возложении обязанность открыть отдельные лицевые счета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения через Одинцовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Ю. Денисова