Меленчук Сергей Анатольевич

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Минусинск 28 февраля 2023г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шибановой Р.В.,

при помощнике Трубицыной Ю.М.,

с участием прокурора Солтукаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меленчук Светланы Владимировны к Меленчук Сергею Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Меленчук С.В.. обратилась в Минусинский городской суд с исковым заявлением к Меленчук С.А., в котором просит признать его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира. Ответчик Меленчук С.А. является бывшим супругом истца, брак расторгнут в 2022 году. С начала 2021 года ответчик в квартире не проживает, выехал добровольно, его вещей в квартире нет, ключей от входной двери не имеет. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец Меленчук С.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Меленчук С.А. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по известным суду адресам, причины неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Минусинский» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, о причин...

...ах неявки суд не уведомил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего истец не возражала.

Суд выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В п.п. 1, 2 ст.30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением, и пределами его использования, а также вправе предоставить жилое помещение во владение (и) или в пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как установлено ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании соглашения о разделе общего имущества № № от 12.08.2021г., является Меленчук С.В., что подтверждается Свидетельством о праве собственности, выпиской из ЕГРН.

Согласно актовой записи, свидетельства о расторжении брака, стороны состояли в зарегистрированном браке с 2008 по 2022 гг. Брак прекращен 17.11.2022 года.

На регистрационном учете по указанному адресу с 27.07.2016 года состоят Меленчук С.В., Меленчук С.В., Меленчук А.С.

Факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении и отсутствие его личных вещей в спорной квартире подтверждается справкой, выданной участковым уполномоченным полиции УУП МО МВД России «Минусинский».

Разрешая заявленные требования по существу, проанализировав вышеприведенные нормы материального права и материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, подлежащих удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает с начала 2021 года, выехал добровольно из спорного жилого помещения на другое место жительства, членом семьи истца не является, личных вещей ответчика в спорном жилом помещении не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, доказательств вынужденного характера выезда, создание истцом препятствий в проживании, ответчиком суду не представлено.

Каких-либо достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика намерений проживать в спорном жилом помещении, либо вселиться в него, исполнять обязанности по его содержанию, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Разрешая спор, суд руководствуется положениями норм Гражданского и Жилищного Кодексов РФ и исходит из того, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, вопреки воли собственника, не имеется.

Оценив представленные доказательства, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать ответчика Меленчук Сергея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия указанного лица с регистрационного учёта.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ст. 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Меленчук Светланы Владимировны к Меленчук Сергею Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать Меленчук Сергея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Меленчук Сергея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Минусинский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Минусинский городской суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Минусинский городской суд Красноярского края.

Председательствующий: Р.В. Шибанова

Мотивированное заочное решение составлено 03 марта 2023 г.

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2010 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе: председательствующего судьи Мякишевой Т.А.

секретаря Макаровой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 2386-2010 по иску ООО«Жилищный сервис» к Меленчук Л.Б., Меленчук С.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилищный сервис» предъявили иск к Меленчук Л.Б., Меленчук С.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование исковых требований указано, что Меленчук Л.Б. является нанимателем и совместно с ** Мелекчук С.А. прописаны и проживают в **

**. Обязанности по внесению ежемесячной платы за жилищно-коммунальные услуги ответчики не исполняют, образовалась задолженность за период с 01.01.2008г. по 05.08.2010г. в размере ** в том числе пеня **.

Просили суд взыскать с Меленчук Л.Б., Меленчук С.А. солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере **., а также уплаченную истцом при подаче искового заявления государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены, возражений против иска в суд не представили.

С учетом согласия представителя истца, выраженного в письменном заявлении, суд признал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следу...

...ющему:

В соответствии со статьями 153 и 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора найма либо с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что ООО «Жилищный сервис» является Управляющей организацией в отношении дома ** и вправе требовать от пользователей жилых помещений оплаты своих услуг.(л.д.7-11)

На имя Меленчук Л.Б. открыт лицевой счет и производится начисление квартирной платы и платы за коммунальные услуги (л.д. 12).

Меленчук Л.Б. является нанимателем и совместно с ** Меленчук С.А., ** прописаны и проживают в ** ** (л.д.16).

В судебном заседании установлено, что ответчики не оплачивают квартирную плату и коммунальные услуги, сформировавшаяся на 05.08.2010года задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере **., в том числе пеня **.

Расчет пени основан на п.14 ст.155 ЖК РФ.

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Солидарная ответственность предполагает, что наймодатель вправе требовать исполнение обязательств, вытекающих из договора социального найма не только от нанимателя, но от любого дееспособного члена семьи нанимателя. Исполнивший в полном объеме обязательство член семьи нанимателя вправе обратиться с регрессным требованием к остальным обязанным лицам в равных долях за вычетом доли его самого.

( ст.322-325 ГК РФ)

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Требования о взыскании государственной пошлины подтверждены соответствующим платежным документом и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Меленчук Л.Б., Меленчук С.А. образовавшуюся на 05.08.2010года задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере **., также уплаченную истцом при подаче искового заявления государственную пошлину в размере **. в пользу ООО «Жилищный сервис».

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в Ноябрьский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в окружной суд ЯНАО через Ноябрьский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, когда такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись

Копия верна. Судья:

Секретарь суда:

Дело № 2 - 1453/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2012 года г. Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Габдрахманова Р.Р.,

при секретаре Анисимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-Транспортный Банк» к Меленчук С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Промышленно - Транспортный Банк» (далее - ООО «ПТБ») обратилось в суд с иском к Меленчук С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивировав свои требования тем, что 00.00.0000 между истцом и Меленчук С.А. был заключен кредитный договор № .... Согласно условиям кредитного договора ООО «ПТБ» взял на себя обязательство предоставить заемщику Меленчук С.А. кредит в размере ... рублей, сроком на ... дней (п. 2.2, п. 2.3 кредитного договора) под ... % годовых (п. 5.1 кредитного договора), а заемщик Меленчук С.А. обязался возвратить полученные денежные средства, уплатить начисленные на них проценты на условиях, предусмотренных договором. ООО «ПТБ» своевременно зачислило на расчетный счет заемщика Меленчук С.А. денежные средства, что подтверждается расходным кассовым ордером № ... от 00.00.0000. Ответчик Меленчук С.А. принятые обязательства исполняет ненадлежащим образом, очередные платежи производит нерегулярно и не в полном объеме, внеся в кассу банка ... рублей, допустив образование задолженности. Ответчик Меленчук С.А. требование истца о досрочном погашении задолженности не исполнил. Согласно п. 8.2 кредитного договора, ООО «ПТБ» вправе потребовать от заемщика Меленчук С.А. досрочного исполнения обязательств по договору. На момент обращения в суд задолженност...

...ь Меленчук С.А. по данному кредитному договору составила ... рублей, в том числе ... основной долг, ... рублей - просроченные проценты, ... - штраф. На основании изложенного, ООО «ПТБ» просит суд взыскать с ответчика Меленчук С.А. данную сумму задолженности по кредиту, а также оплаченную истцом государственную пошлину при подаче иска в размере ... рублей.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, в материалах гражданского дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца, в котором также указано, что истец исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Меленчук С.А. и третье лицо Кувайцева Е.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства телеграммами, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, на основании чего судом принято решение о рассмотрении дела без участия ответчика и третьего лица.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым иск ООО «ПТБ» удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании судом установлено, что 00.00.0000 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № .... Согласно условиям кредитного договора ООО «ПТБ» взял на себя обязательство предоставить заемщику Меленчук С.А. кредит в размере ... рублей, сроком на ... дней (п. 2.2, п. 2.3 кредитного договора) под ... % годовых (п. 5.1 кредитного договора), а заемщик Меленчук С.А. обязался возвратить полученные денежные средства, уплатить начисленные на них проценты в порядке и на условиях, предусмотренных договором. ООО «ПТБ» своевременно зачислило на расчетный счет ответчика денежные средства, что подтверждается расходным кассовым ордером № ... от 00.00.0000. Ответчик Меленчук С.А. принятые обязательства исполняет ненадлежащим образом, очередные платежи производит нерегулярно и не в полном объеме, за все время пользования кредитом внес в кассу банка ... рублей, допустив образование задолженности. Согласно п. 8.2 кредитного договора, ООО «ПТБ» вправе потребовать от заемщика Меленчук С.А. досрочного исполнения обязательств по договору. На момент обращения в суд, задолженность ответчика по кредитному договору составила ... рублей, в том числе ... основной долг, ... рублей - просроченные проценты, ... - штраф.

Судом данный расчет задолженности проверен и оценен в совокупности с другими доказательствами, он соответствует условиям кредитного договора, произведенным заемщиком платежам, процентной ставке по кредитному договору, размеру предусмотренного договором штрафа, каких либо возражений относительно его правильности ответчиком или третьим лицом не представлено, в связи с чем суд не находит оснований сомневаться в его достоверности.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере ... рублей, в том числе ... основной долг, ... рублей - просроченные проценты, ... - штраф.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в сумме ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-Транспортный Банк» к Меленчук С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору - удовлетворить.

Взыскать с Меленчук С.А., (данные изъяты), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Промышленно - Транспортный Банк» сумму в размере ... рубля ... копейки, в том числе основной долг по кредиту в размере ... рубля ... копеек, просроченные проценты - ... рублей ... копеек, штраф - ... рублей ... копеек, расходы по оплате госпошлины - ... рублей ... копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись

Копия верна: судья Габдрахманов Р.Р.

Подлинный документ подшит в деле № 2 - 1453/2012 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.

Решение не вступило в законную силу 14.09.2012 Секретарь суда:__________

Решение вступило в законную силу ________________.

Секретарь суда:_______________ Судья:______________

Дело № 2 - 1708/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2012 года г.Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи К.М.Безнос,

с участием представителя истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Бабыкина П.А., представителя ответчиков Меленчука С.А., Кувайцевой Е.Н. - адвоката Юсупова Т.Т., представившего ордер № ... от 00.00.0000 года и удостоверение № ... от 00.00.0000 года,

при секретаре О.А.Мирасовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Меленчуку С.А., Кувайцевой Е.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением к Меленчуку С.А, Кувайцевой Е.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № ... от 00.00.0000 года заемщикам Меленчуку С.А., Кувайцевой Е.Н. ОАО «БашинвестБанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме ... рублей на срок ... месяцев под ...% годовых для приобретения в собственность Меленчука С.А., Кувайцевой Е.Н. квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Кредит в сумме ... руб. зачислен 00.00.0000 года на счет ответчика № ... в ОАО «Башинвестбанк», что подтверждается мемориальным ордером № ....

По состоянию на 00.00.0000 года квартира была оценена в размере ... рублей ... копеек, ...

...что подтверждается отчетом независимого оценщика - ФИО10 № ... от 00.00.0000 года.

Государственная регистрации права общей долевой собственности ответчиков на квартиру произведена 00.00.0000 года Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком 00.00.0000 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ по первоначальному залогодержателю 00.00.0000 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 00.00.0000 года за № ....

Законным владельцем закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ.

Начиная с 00.00.0000 года, ответчиком платежи вносились нерегулярно с периодическим допущением просрочек по уплате ежемесячного платежа. Последний платеж ответчиком произведен 00.00.0000 года, однако не покрывает просроченной задолженности по кредитному договору, в связи с чем нарушает условия закладной и кредитного договора.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, ответчику неоднократно были сделаны телефонные звонки с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность, однако каких - либо действий по урегулированию задолженности ответчик до настоящего времени не совершил.

Письмом № ... от 00.00.0000 года в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. Данное требование ответчиком не исполнено.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 00.00.0000 года составляет ... руб. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в закладной в размере ... руб. Учитывая, что ответчики недобросовестно исполняют принятые на себя обязательства, уклоняются от погашения задолженности по кредиту, не предпринимают мер по урегулированию задолженности по кредиту, в связи с чем, истец просит взыскать в свою пользу с Меленчука С.А., Кувайцевой Е.Н. солидарно задолженность по кредитному договору по состоянию 00.00.0000 года в размере ... руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту ... руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом - ... руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - ... руб., пени в размере ... руб., ... руб., а также начиная с 00.00.0000 года по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых от остатка суммы основного долга и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа до даты вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Меленчуку С.А., Кувайцевой Е.Н., расположенную по адресу: (адрес), определить способ реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере ... руб., взыскать в пользу истца с Меленчука С.А., Кувайцевой Е.Н. солидарно расходы по уплате государственной пошлины ... руб., взыскать в пользу истца солидарно расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб.

Впоследствии исковые требования были уточнены, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит взыскать в свою пользу с Меленчука С.А., Кувайцевой Е.Н. солидарно задолженность по кредитному договору по состоянию на 00.00.0000 года в размере ... руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту ... руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - ... руб., пени в размере ... руб., а также начиная с 00.00.0000 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры, определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых от остатка суммы основного долга и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ...% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Меленчуку С.А., Кувайцевой Е.Н., расположенную по адресу: (адрес), определить способ реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере ... руб., взыскать в пользу истца с Меленчука С.А., Кувайцевой Е.Н. солидарно расходы по уплате государственной пошлины ... руб., взыскать в пользу истца солидарно расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» - Бабыкин П.А., действующий на основании доверенности №... от 00.00.0000 года, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Меленчук С.А., Кувайцева Е.Н., извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведениями о неявке суд не располагает. Телеграммы, направленные на имя ответчиков не вручены по причине отсутствия адресатов.

В связи с чем, суд на основании ст. 50 Гражданско - процессуального кодекса Российской Федерации определением суда от 20 сентября 2012 года назначил адвоката в качестве представителя, поскольку у Меленчука С.А.. Кувайцевой Е.Н. представитель отсутствует, их место жительства суду неизвестно.

Представитель ответчиков адвокат Юсупов Т.Т. в заявленных исковых требованиях просил отказать.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в точном соответствии с нормами материального права.

В силу п.3 данного же Постановления решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55,59-61,67 ГПК РФ), а также тогда когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ч.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства( кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё.

В ходе судебного заседания установлено, между ОАО «Башинвестбанк» и Меленчуком С.А., Кувайцевой Е.Н. 00.00.0000 года был заключен договор № ... на сумму ... рублей сроком на ... месяцев с уплатой процентов по ставке ... % годовых, в соответствии с графиком платежей, и в порядке, предусмотренном кредитным договором. Банк, своевременно, в установленные договором сроки, зачислил на расчетный счет Меленчука С.А., Кувайцевой Е.Н. денежные средства в сумме ... рублей, что подтверждается мемориальным ордером № ... от 00.00.0000 года. Обеспечение исполнении обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (п.1.4.1 договора).

В соответствии с п.1.6 кредитного договора права кредитора по настоящему договору права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченном ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой подлежат удостоверению закладной в предусмотренной настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной купли- продажи закладных № ... от 00.00.0000 года и отметки на закладной произведенной предыдущим владельцем закладной - (данные изъяты)

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчиками Меленчук С.А., Кувайцевой Е.Н. суду не представлено возражений против представленного ОАО «АИЖК» расчета суммы исковых требований, в связи с чем, у суда нет оснований сомневаться в достоверности данного расчета.

Таким образом, задолженность Меленчука С.А., Кувайцевой Е.Н. по состоянию на 00.00.0000 года составляет ... руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту ... руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - ... руб., пени в размере ... руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В связи с изложенным, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу (адрес), состоящей из (данные изъяты), стоимостью ... руб., также подлежат удовлетворению, с определением способа продажи заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... руб.

Кроме того, истцом понесены судебные расходы на оплате услуг представителя в размере ... руб., однако, доказательств, подтверждающих расходы истца на оплату юридических услуг суду не представлено, доверенность на представителя Бабыкина П.А. выдана от имени ОАО «АИЖК», однако договор заключен между ОАО «АИЖК» и ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования», договор с Бабыкиным П.А. на представление интересов ОАО «АИЖК» суду не представлено.

Таким образом, в данной части требования ОАО «АИЖК» удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 98 Гражданско - процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчиков также подлежит взысканию в солидарном порядке уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина пропорционально удовлетворенным уточненным исковым требованиям, в размере ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданско - процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Меленчуку С.А., Кувайцевой Е.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Меленчука С.А., Кувайцевой Е.Н. в солидарном порядке ... руб., возврат госпошлины в сумме ... руб., всего ... руб. ... коп., обратив взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) стоимостью ... рублей, определив способ продажи заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере (адрес) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: п/п К.М.Безнос

Копия верна:

Судья: К.М.Безнос

Решение не вступило в законную силу «____»_________________

Секретарь суда_________________________

Решение вступило в законную силу «____»____________________

Секретарь суда

Судья К.М.Безнос

Подлинный документ подшит в деле № 2 - 1708/2011 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.