Меленцов Виталий Борисович

Дело № 2-811/2021

УИД 91RS0002-01-2020-007603-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2021 года г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Холодной Е.И.,

при секретаре судебного заседания – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, третьи лица: ФИО1, ФИО2, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <адрес> право собственности на 59/1200 долей жилого дома, общей площадью 176,0 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен Договор купли-продажи доли домовладения, согласно которого Продавец обязался передать в собственность Покупателя 59/1200 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности на основании Договора дарения /р№/ ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного Симферопольской государственной нотариальной конторой. Ответчик получил от истца денежные средства в размере 30 000 (тридцать тысяч) гривен Украины, о чем ответчик собственноручно написал в расписке. С учетом указанного, в силу объективных причин независящих от сторон, а также принимая во внимание, что Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым начал свою деятельность с июля 2014 года, надлежащим образом зарегистрировать переход права истец не смог, хотя все условия между сторонами были выполнены в полном объеме. Ответчик в период с момента подписания Договора и по конец мая 2014 года находился на территории Крыма, однако в июне месяце уехал и более не возвращался, в первы...

...е два года связь с ним поддерживалась, однако летом 2019 года ответчик указал, что не имеет намерения возвращаться в Республику Крым, что сделало невозможным регистрацию перехода права собственности, так как и Государственный регистратор и нотариальные конторы требуют присутствия обеих сторон сделки, что и послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились. извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Изучив материалы дела, и выяснив обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно договора дарения доли дома от 08.05.1999г. по реестру №, истец, а также ФИО1, ФИО7, ФИО4, приняли в дар, в равных долях каждый – 59/300 долей жилого дома с соответствующей долей надворных строений под № по <адрес> в <адрес>.

В последствии указанное имущество было зарегистрировано в органах БТИ и получено Извлечение о государственной регистрации прав, согласно которого за каждым из одараяемых было признано право собственности по 59/1200 долей на праве общей долевой собственности.

Решением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 на принадлежащие им на праве общей долевой собственности 59/300 долей домовладения № по <адрес> в <адрес>, соответственно были выделены в натуре помещения: часть жилого дома литер «А» (помещение 3-1, тамбур литер а, подвал под «а», тамбур литер «а3», крыльцо, уборная литер «У1», при этом право общей долевой собственности с иными совладельцами имущества в лице ФИО8 и ФИО9 было прекращено.

Как указано в исковом заявлении, в связи с тем, что по независящим от сторон причинам нотариальные конторы на территории Республики Крым с февраля 2014 года по сентябрь 2014 г. включительно не функционировали, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен Договор купли-продажи доли домовладения, согласно которого Продавец обязался передать в собственность Покупателя 59/1200 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности на основании Договора дарения /р№/ ДД.ММ.ГГГГ/удостоверенного Симферопольской государственной нотариальной конторой. При этом заключению Договора предшествовала передача денег со стороны истца в пользу ответчика, согласно которой ответчик получил денежные средства в размере 30 000 (тридцать тысяч) гривен Украины, о чем ответчик написал в расписке. При передаче денежных средств также присутствовали третьи лица – ФИО2 и ФИО1

Кроме того, истец получил согласие на приобретение доли домовладения от третьих лиц и соседей, которые ранее являлись совладельцами домовладения.

Таким образом, после заключения договора, ответчик исполнил свои обязанности по передаче истцу недвижимого имущества в виде доли домовладения, а истец в свою очередь выполнил обязанности согласно полномочий покупателя по договору купли-продажи.

Как указано в исковом заявлении с 2014 года истец пользуется и владеет указанным недвижимым имуществом, претензий со стороны третьих лиц за все время не поступало.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Истцом и ответчиком, как сторонами договора, письменная форма договора купли-продажи соблюдена, договор оформлен в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ, с соблюдением всех существенных условий для заключения договора данного вида, которые касаются предмета договора и его цены.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части первой статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания договора купли-продажи следует, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям (предмет, цена, условия оплаты и сроки исполнения обязательств); данные условия в полном объеме исполнены сторонами при подписании договора, при этом истец объективно лишен возможности зарегистрировать свое право, по не зависящим от него причинам.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 59 указанного выше Постановления если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 60 вышеуказанного Постановления Пленума отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Туркмения - прав собственности на 59/1200 долей жилого дома, общей площадью 176,0 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, третьи лица: ФИО1, ФИО2, о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Туркмения - право собственности на 59/1200 долей жилого дома, общей площадью 176,0 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.И. Холодная