Мелихова Наталья Григорьевна

Дело № 2-554/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «07» ноября 2013 год

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Костяновой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Денискиной Е.И.,

с участием истца М.Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Р.М. к С.Н.Г. и М.Н.Г. о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

М.Р.М. обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к С.Н.Г. и М.Н.Г. о разделе земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что истец являлась собственником 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> Решением Новоаннинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежащие М.Р.М. 3/5 доли жилого дома были признаны изолированной частью жилого дома. Постановлением администрации городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, доля истца также признана изолированной частью жилого дома с присвоением адреса: <адрес>, <адрес>. После этого, М.Р.М. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области по вопросу регистрации права собственности на изолированную часть жилого дома, однако, было получено пояснение, что регистрация права собственности на изолированную часть жилого дома будет осуществлена после оформления земельного участка, на котором расположена изолированная часть жилого дома, в аренду или собственность. Из объяснений кадастрового инженера Ф.А.П. истец узнала, что сначала необходимо провести межевание всего земельного участка, что М.Р.М. и сделала, а затем разделить этот земельный участок по границам, сложившимся ранее между истцом и другими совладельцами дома, после чего замежевать свой земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ М.Р.М. обратилась в администрацию Новоаннинского муниципального района Волгоградской области с заявлением о вынесении постановления о разделе земельного участка и последующего выкупа той части, на которой расположена изоли...

...рованная часть жилого дома истца. Однако, в этом М.Р.М. было отказано, в связи с тем, что такой раздел производится при совместном обращении всех собственников дома. Вместе с тем, истец не может этого сделать, так как С.Н.Г. и М.Н.Г., принявшие наследство после смерти Ч.Ю.Ф. и А.Г.Ф., не оформили надлежащим образом свои наследственные права, поэтому не являются собственниками 2/5 доли жилого дома. По поводу раздела земельного участка было рекомендовано обратиться в суд. В соответствии с планом раздела земельного участка, изготовленного кадастровым инженером, площадь земельного участка истца составляет 894 кв.м., а площадь земельного участка С.Н.Г. и М.Н.Г. составляет 595 кв.м..

Просит суд: разделить земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> по границам, указанным в межевом плане, на земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты>.м. и выделить М.Р.М. в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м..

Истец М.Р.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что она не является собственником или арендатором земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области по вопросу регистрации права собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную на указанному земельном участке, ей было разъяснено, что регистрация права собственности на изолированную часть жилого дома будет осуществлена после оформления земельного участка, на котором расположена изолированная часть жилого дома, в аренду или собственность. ДД.ММ.ГГГГ она (М.Р.М.) обратилась в администрацию Новоаннинского муниципального района Волгоградской области с заявлением о вынесении постановления о разделе земельного участка и последующего выкупа той части, на которой расположена ее изолированная часть жилого дома. Однако, администрацией в этом было отказано, поскольку раздел производится при совместном обращении всех собственников дома. М.Р.М. не может этого сделать, так как С.Н.Г. и М.Н.Г., принявшие наследство после смерти Ч.Ю.Ф. и А.Г.Ф., не оформили надлежащим образом свои наследственные права, поэтому не являются собственниками 2/5 доли жилого дома. Просит исковое заявление удовлетворить.

Ответчики С.Н.Г. и М.Н.Г., в судебное заседание не явились, извещены надлежаще /л.д. 53, 55/, причины неявки суду не известны.

Третьи лица – представитель администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области и кадастровый инженер Ф.А.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом /л.д. 51, 52/, причины не явки суду не известны.

Суд, с учетом мнения истца М.Р.М., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца М.Р.М., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности М.Р.М. на 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 4-5/. Решением Новоаннинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 46-48/, 3/5 доли жилого <адрес> <адрес> в <адрес>, принадлежащие на праве собственности М.Р.М., признаны изолированной частью жилого <адрес> <адрес> в <адрес>. Постановлением администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области /л.д. 12/, на основании решения Новоаннинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ года, 3/5 доли жилого дома, принадлежащие на праве общей долевой собственности М.Р.М., признаны изолированной частью жилого дома с присвоением адреса: <адрес>, <адрес>.

Изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> /л.д. 15-31/.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Истцом предоставлен межевой план земельного участка /л.д. 15-31/, согласно которого установлены границы всего земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного <адрес> в <адрес>, на котором расположен жилой дом, включая изолированную часть, принадлежащую истцу. Межевой план, согласно которого были бы установлены границы земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., именно под изолированной частью жилого дома М.Р.М. не предоставлено.

Обратившись в администрацию Новоаннинского муниципального района Волгоградской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по <адрес> <адрес> <адрес>, М.Р.М. письменно было разъяснено /л.д. 13-14/, что в соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ, истец может единолично обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок, при условии установления границ земельного участка под изолированной частью жилого дома.

На основании п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ следует, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствие с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

М.Р.М. долевым собственником земельном участка не является, что нашло свое подтверждение в уведомлении об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о собственнике земельного участка, расположенного по адрес: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>

Следовательно, у М.Р.М. отсутствует, в соответствии со ст. 252 ГК РФ, право требовать выдела доли из общего имущества (раздела земельного участка).

В связи с чем, исковые требования М.Р.М. о разделе земельного участка и выделе ей, земельного участка, площадью 894 кв.м., удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 244, ст. 247, ст. 252 ГК РФ, ст. 11.1, ст. 11.2, ст. 29, ст. 36 ЗК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления М.Р.М. к С.Н.Г. и М.Н.Г. о разделе земельного участка – отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2013 года с помощью компьютера.

Судья ____________ /Костянова С.Н./