Меликова Елена Анатольевна

Дело № 2-2898/2015г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2015 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы

В составе председательствующей судьи Г.К. Иртугановой

При секретаре Я.А. Роговой

Рассмотрев в открытом судебном заседании

Гражданское дело по иску Карягиной С.В. к Меликовой Е.А. о признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л :

Карягина С.В. обратилась в суд с данным иском, указывая, что она является собственником 612/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 835 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую индивидуальную застройку, части жилого дома, общей площадью 40,5 кв. м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под застройку от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Указом Президиума Верховного совета Союза ССР от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права № и ДД.ММ.ГГГГ сделана запись ; 58№ и выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Жилой дом, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Пензенским городским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», имеет общую площадью 133 кв. м, в том числе жилую 88,7 кв. м, куда входят основное строение лит. А, жилые пристро...

...и – лит. А1, А2, А3, А4, А5. Причем лит. А3, А4, А5 в технической документации указаны как площади литеров, возведенных без предъявления разрешительной документации.

Общая площадь 133 кв. м указанного жилого дома с кадастровым номером № поставлена на кадастровый учет в координатах по границам здания, что подтверждается кадастровой выпиской о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пензенской области.

В ДД.ММ.ГГГГ для улучшения жилищных условий ею была увеличена общая полезная площадь жилого дома, то есть были выполнены работы по реконструкции дома, а именно: возведены жилые пристрои к основному строению лит. А4 (ДД.ММ.ГГГГ) и лит. А5 (ДД.ММ.ГГГГ)

В ДД.ММ.ГГГГ были проведены работы в отношении лит. А3, в результате которых была увеличена площадь на 1,7 кв. м из-за замены деревянной стены на пеноблочную.

В итоге, жилой дом реконструирован путем увеличения площади лит. А3 на 1,7 кв. м и строительство жилых пристроев: лит. А4, площадью 35,3 кв. м, и лит. А5, площадью 6,6 кв. м.

Таким образом, возведенная без предъявления разрешительной документации общая площадь по дому составила 43,6 кв. м

Указанные выше площади были присоединены в части жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащем ей на праве собственности.

Поскольку самовольно возведенные пристрои расположены в границах земельного участка, предоставленного ей в пользование, соответствуют всем техническим, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, для признания пава собственности на них ею получены все согласования, просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 84,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, образованной в результате реконструкции жилого дома.

Впоследствии истец изменила исковые требования и просила суд прекратить ее право собственности на часть жилого дома, общей площадью 40,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на помещение общей площадью 84,1 кв. м, назначение: жилое, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, образованное в результате реконструкции жилого дома, которое включает в себя следующие комнаты по техническому паспорту, составленному по состоянию на 07.05.2015г., выданному Пензенским городским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общей площадью 84,1 кв. м: № – площадью 27 кв. м? назначение – жилая, № – 15,2 кв. м, назначение – жилая, № 12, 2 кв. м, назначение – жилая, № – 10,6 кв. м, назначение - коридор, № – 3,7 кв. м, назначение – санузел, № – 2,9 кв. м, назначение – тамбур, № – 11,5 кв. м, назначение – кухня, № – 1 кв. м, назначение – шкаф.

В судебном заседании истец Карягина С.В. измененные исковое требования поддержала, основывая их на изложенном в исковом заявлении.

Ответчик Меликова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила.

Представители третьих лиц Администрации г. Пензы, Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что истец Карягина С.В. является собственником 612/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 835 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую индивидуальную застройку, части жилого дома, общей площадью 40,5 кв. м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под застройку от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Указом Президиума Верховного совета Союза ССР от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права № и ДД.ММ.ГГГГ сделана запись ; № и выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Жилой дом, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Пензенским городским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», имеет общую площадью 133 кв. м, в том числе жилую 88,7 кв. м, куда входят основное строение лит. А, жилые пристрои – лит. А1, А2, А3, А4, А5. Причем лит. А3, А4, А5 в технической документации указаны как площади литеров, возведенных без предъявления разрешительной документации.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ кроме истца, сособственником 1164/3000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и части жилого помещения, площадью 48,9 кв. м, состоящего из комнат № 5, 6, 7, 8 является Меликова Е.А.

Общая площадь 133 кв. м указанного жилого дома с кадастровым номером № поставлена на кадастровый учет в координатах по границам здания, что подтверждается кадастровой выпиской о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пензенской области.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что в ДД.ММ.ГГГГ для улучшения жилищных условий ею была увеличена общая полезная площадь жилого дома, то есть были выполнены работы по реконструкции дома, а именно: возведены жилые пристрои к основному строению лит. А4 (ДД.ММ.ГГГГ) и лит. А5 (ДД.ММ.ГГГГ)

В ДД.ММ.ГГГГ были проведены работы в отношении лит. А3, в результате которых была увеличена площадь на 1,7 кв. м из-за замены деревянной стены на пеноблочную.

В итоге, жилой дом реконструирован путем увеличения площади лит. А3 на 1,7 кв. м и строительство жилых пристроев: лит. А4, площадью 35,3 кв. м, и лит. А5, площадью 6,6 кв. м.

Возведенная без предъявления разрешительной документации общая площадь по дому составила 43,6 кв. м

Указанные выше площади были присоединены в части жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащем ей на праве собственности.

В настоящее время, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному Пензенским городским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», реконструированное помещение общей площадью 84,1 кв. м, назначение: жилое, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, включает в себя следующие комнаты: № – площадью 27 кв. м? назначение – жилая, № – 15,2 кв. м, назначение – жилая, № 12, 2 кв. м, назначение – жилая, № – 10,6 кв. м, назначение - коридор, № – 3,7 кв. м, назначение – санузел, № – 2,9 кв. м, назначение – тамбур, № – 11,5 кв. м, назначение – кухня, № – 1 кв. м, назначение – шкаф.

Согласно ответа Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ земельный участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в жилой территориальной зоне индивидуальной усадебной застройки (Ж-1), которая выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов и жилых домов блокированного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Постановлением администрации г. Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>.

Из плана границ земельного участка следует, что реконструированный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, находящегося в собственности истца.

В соответствии с техническим заключением по обследованию технического состояния строительных конструкций жилого дома № по <адрес>, выполненным в ДД.ММ.ГГГГ ООО Проектно-производственное предприятие «ЭСН», общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома – удовлетворительное. Осадочные трещины и какие-либо деформации в стенах и несущих конструкциях перекрытий и покрытия на время обследования – отсутствуют. Дальнейшее безопасное проживание в жилом доме обеспечено.

ООО «Р» в ДД.ММ.ГГГГ составлена проектная документация на д. № по <адрес>.

Согласно сообщению ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» возведенные строения не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акта экспертного исследования ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ принятые основные строительные конструкции и объемно-планировочные решения дают возможность для обеспечения требуемого уровня пожарной безопасности в жилом доме с пристройками (литеры А, А1, А2, А3, А4, А5, а1), расположенном по адресу: <адрес>.

Из ответа администрации г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома отказано, поскольку ею не были представлены градостроительный план и схема планировочной организации земельного участка.

Доказательств, свидетельствующих о том, что постройка нарушает охраняемые законом интересы и права иных лиц, суду, стороной ответчика, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Из объяснений истца, ответчик Меликова Е.А. возражений относительно узаканивания пристроев не имеет, однако изложить свое согласие письменно и явиться в суд или госорганы отказывается.

Как разъяснено в п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что реконструирован объект, принадлежащий истцу на праве собственности, в границах принадлежащих истцу на праве собственности земельных участков, категория и вид разрешенного использования которых допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, истец предпринимал надлежащие меры к легализации реконструированного объекта, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности Карягиной С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на часть жилого дома, общей площадью 40,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Карягиной С.В. право собственности на помещение общей площадью 84,1 кв. м, назначение: жилое, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, образованное в результате реконструкции жилого дома, которое включает в себя следующие комнаты по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному Пензенским городским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»: № – площадью 27 кв. м? назначение – жилая, № – 15,2 кв. м, назначение – жилая, № 12, 2 кв. м, назначение – жилая, № – 10,6 кв. м, назначение - коридор, № – 3,7 кв. м, назначение – санузел, № – 2,9 кв. м, назначение – тамбур, № – 11,5 кв. м, назначение – кухня, № – 1 кв. м, назначение – шкаф.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 19.10.2015 года.

Судья Г.К. Иртуганова