Мелкозерова Валентина Егоровна

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Жейновой С.И., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование требований истец указал, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ООО «ФИО21» был заключен договор аренды земельного участка №ФИО24, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 484 кв.м., кадастровый номер ФИО29. Земельный участок предоставлен для строительства 4-этажного пристроя административно-торгового здания. Договор заключен на определенный срок с ДД.ММ.ГГГГ по 12.04.2020. В связи с завершением строительства и государственной регистрацией права собственности 2/5 доли в праве собственности на здание за ФИО1 подготовлено дополнительное соглашение № ****** от 05.03.2008, согласно условиям которого права и обязанности ФИО1 по договору возникли с 11.12.2007. В связи с предоставлением указанного земельного участка в собственность за плату, договор аренды расторгнут с 16.11.2009. В соответствии с условиями договора ФИО1 обязалась производить арендную плату. По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год. С ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно до 10 числа текущего месяца. За период с 1 <адрес> по ноябрь 2009 ФИО1 начислена арендная плата в размере ФИО6 19 коп. Оплата произведена в сумме ФИО7 26 коп. Задолженность ...

...по договору аренды возникла за период с марта 2009 по ноябрь 2009 и составила ФИО8 93 коп. В соответствии с п.6.1 договора аренды земельного участка за нарушение срока перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки. Задолженность по неустойки возникла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила ФИО9 03 коп.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере ФИО10 93 коп., пени в размере ФИО11 03 коп.

В судебное заседание представитель истца не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте проведения судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик надлежащим образом извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду месту жительства судебной повесткой, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, ходатайство об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом этого, принимая во внимание согласие истца на заочное производство, содержащееся в заявлении, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ООО «ФИО22» заключен договор аренды земельного участка №ФИО25, в соответствии с условиями которого ООО «ФИО23» в аренду передан земельный участок с кадастровым номером ФИО30, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 484 кв.м. Земельный участок предоставлен для строительства 4-этажного пристроя административно-торгового здания. Договор заключен на определенный срок с ДД.ММ.ГГГГ по 12.04.2020. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем свидетельствует регистрационная запись № ****** от 01.09.2005.

В соответствии с дополнительным соглашением № ****** от 05.03.2008, в связи с завершением строительства 4-этажного здания административно-торгового назначения пристроенного к жилому дому, расположенному на земельном участке, имеющем местоположение примерно 10 м по направлению на север от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> и государственной регистрацией общей долевой собственности ФИО4, ФИО1 по 2/5 доли в праве (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №66-66-01/872/2007-346), ФИО3 1/5 доли в праве на здание (литер А), общей площадью 1398 кв.м., расположенное на земельном участке по указанному адресу, новыми арендаторами по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ФИО26 стали ФИО4, ФИО1, ФИО3 Земельный участок по адресу: Екатеринбург, <адрес> предоставлялся арендаторам для эксплуатации встроенных помещений торгового назначения, указанных в п.2 дополнительного соглашения.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения № ****** к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ФИО27 ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ обязалась производить арендную плату. Условия и сроки внесения арендной платы, устанавливались в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3).

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3 дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №ФИО28 от 04.05.2005, установлено, что размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес> и Муниципального образования «<адрес>» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год. С ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В связи с предоставлением указанного земельного участка в собственность за плату, договор аренды расторгнут с 16.11.2009.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2009 арендная плата ответчика составила ФИО12 19 коп.

Вместе с тем, оплата ответчиком ФИО1 произведена в размере ФИО13 26 коп.

Таким образом, задолженность по договору аренды за период с марта 2009 по ноябрь 2009 составила ФИО14ФИО14 93 коп.

При определении размера подлежащей взысканию суммы долга по арендной плате, суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые у суда сомнений не вызывают.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Отказ от исполнения и односторонние изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.

В соответствии с п.6.1 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика суммы пени, суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые у суда сомнений не вызывают и ответчиком не оспорены.

Таким образом, общая сумма задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ФИО15 03 коп.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений ответчика по существу иска, в том числе, против размера исковых требований и их расчета, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст.103 Гражданского кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере ФИО16 28 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> в качестве задолженности по основному долгу – ФИО17 93 коп., в качестве задолженности по неустойке – ФИО18 03 коп., а всего на общую сумму ФИО19 96 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере ФИО20 28 коп. в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.И.Жейнова

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Жейновой С.И., при секретаре ФИО2,

с участием представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование требований истец указал, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ООО «Форвард 94» был заключен договор аренды земельного участка №4-841, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 484 кв.м., кадастровый номер ФИО16. Земельный участок предоставлен для строительства 4-этажного пристроя административно-торгового здания. Договор заключен на определенный срок с ДД.ММ.ГГГГ по 12.04.2020. В связи с завершением строительства и государственной регистрацией права собственности 2/5 доли в праве собственности на здание за ФИО1 подготовлено дополнительное соглашение № ****** от 05.03.2008, согласно условиям которого права и обязанности ФИО1 по договору возникли с 11.12.2007. В связи с предоставлением указанного земельного участка в собственность за плату, договор аренды расторгнут с 16.11.2009. В соответствии с условиями договора ФИО1 обязалась производить арендную плату. По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год. С ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно до 10 числа текущего месяца. За период с 1 <адрес> по ноябрь 2009 ФИО1 начислена арендная плата в размере ФИО24 коп. Оплата произведена в сумме ФИО19 к...

...оп. Задолженность по договору аренды возникла за период с марта 2009 по ноябрь 2009 и составила ФИО21 коп. В соответствии с п.6.1 договора аренды земельного участка за нарушение срока перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки. Задолженность по неустойки возникла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила ФИО18 коп.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере ФИО22 коп., пени в размере ФИО12 03 коп.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности.

В судебное заседание представитель истца не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте проведения судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте проведения судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ООО «Форвард 94» заключен договор аренды земельного участка №4-841, в соответствии с условиями которого ООО «Форвард 94» в аренду передан земельный участок с кадастровым номером ФИО17, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 484 кв.м. Земельный участок предоставлен для строительства 4-этажного пристроя административно-торгового здания. Договор заключен на определенный срок с ДД.ММ.ГГГГ по 12.04.2020. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем свидетельствует регистрационная запись № ****** от 01.09.2005.

В соответствии с дополнительным соглашением № ****** от 05.03.2008, в связи с завершением строительства 4-этажного здания административно-торгового назначения пристроенного к жилому дому, расположенному на земельном участке, имеющем местоположение примерно 10 м по направлению на север от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> и государственной регистрацией общей долевой собственности ФИО5, ФИО1 по 2/5 доли в праве (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №66-66-01/872/2007-346), ФИО4 1/5 доли в праве на здание (литер А), общей площадью 1398 кв.м., расположенное на земельном участке по указанному адресу, новыми арендаторами по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ****** стали ФИО5, ФИО1, ФИО4 Земельный участок по адресу: Екатеринбург, <адрес> предоставлялся арендаторам для эксплуатации встроенных помещений торгового назначения, указанных в п.2 дополнительного соглашения.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения № ****** к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ****** ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ обязалась производить арендную плату. Условия и сроки внесения арендной платы, устанавливались в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3).

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3 дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № ****** от 04.05.2005, установлено, что размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес> и Муниципального образования «<адрес>» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год. С ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В связи с предоставлением указанного земельного участка в собственность за плату, договор аренды расторгнут с 16.11.2009.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2009 арендная плата ответчика составила ФИО25 коп.

Вместе с тем, оплата ответчиком ФИО1 произведена в размере ФИО20 коп.

Таким образом, задолженность по договору аренды за период с марта 2009 по ноябрь 2009 составила ФИО23 коп.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено об истечении срока исковой давности по заявленным Администрацией <адрес> требованиям.

Исходя из ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п.1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что истцом заявлены требования о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № ****** за период с марта 2009 по ноябрь 2009 года.

Согласно приложения № ****** к договору аренды земли № ****** от 04.05.2005, дополнительного соглашения № ****** от 05.03.2008, соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) арендная плата на 2009 год, в том числе за период с марта 2009 по ноябрь 2009, должна быть уплачена арендатором не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, срок исковой давности истек 10.06.2013. С иском Администрация <адрес> обратилась ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Поскольку ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности, стороной истца не представлено доказательств уважительности пропуска срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, данное обстоятельство является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении иска Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Ввиду отсутствия оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по договору аренды, в силу ст. 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании неустойки также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий: С.И. Жейнова