Мелядина Зинаида Георгиевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Енисейск 21 сентября 2012 года

Енисейский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего Лукашенок Л.Л.

при секретаре Гребенюк М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давыдовой Валентины Яковлевны, Лыкосова Виктора Арсентьевича к Мелядиной Зинаиде Георгиевне о государственной регистрации договора мены объекта недвижимости и перехода права собственности на него,

установил:

Обратившись в суд с названным иском, Давыдова В.Я. и Лыкосов В.А. просят осуществить государственную регистрацию договора мены трехкомнатной квартиры, общей площадью 59,9 кв.м, в том числе жилой 40,40 кв.м, с кадастровым номером 24:12:0380301:207, по <адрес>, Енисейского района, Красноярского края, и перехода права собственности по договору на данную квартиру. Требования мотивировали тем, что 16 мая 1998 года заключили договор мены с ответчицей Мелядиной З.Г., удостоверенный нотариусом Енисейского округа Красноярского края РФ Муниной Ш.М. (зарегистрирован в реестре за №), согласно которому двухкомнатная квартира по <адрес> <адрес> в <адрес>, принадлежавшим истцам на праве собственности, переходила в собственность ответчице, а ее трехкомнатная квартира по <адрес>, <адрес>, – в собственность истцов в равных долях каждому. Сделка исполнена надлежащим образом, однако при обращении в регистрирующий орган истцам было отказано в государственной регистрации сделки и перехода права собственности по ней, поскольку для ее совершения необходимо участие обеих сторон. Кроме того, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ при приобретении квартиры Мелядиной З.Г...

.... имеется указание на «домовладение» и ее часть в виде 1/2 доли двухквартирного жилого дома. Далее по тексту договора данное жилое помещение значится как квартира.

Истец Давыдова В.Я. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Истец Лыкосов В.А. надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Ответчик Мелядина З.Г., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений по существу требований не представила.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Нотариус Енисейского нотариального округа – Мунина Ш.М., в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав дело, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи вещи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Это же правило закреплено ст.219 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его государственной регистрации.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (ст.164 Гражданского кодекса РФ).

При этом п.2 ст.567 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к договору мены применяются соответственно правила о купли-продажи. Так, договор продажи жилого дома, квартиры или их части заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.558 ГК РФ). В силу ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит не только сам договор (сделка), но и переход права собственности на недвижимость по данной сделке.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Согласно ч.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку законодательством не установлен срок для регистрации гражданами сделок и перехода права собственности по ним, следует признать, что стороны имеют возможность в любое время после подписания договора зарегистрировать эту сделку и право собственности (переход права собственности) на недвижимое имущество по ней.

Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, Лыкосов В.А., Давыдова В.Я. и Мелядина З.Г. произвели мену принадлежащих им на праве собственности квартир со взаимной передачей прав и обязанностей. В результате договора мены в собственность Лыкосову В.А. и Давыдовой В.Я. в равных долях перешла трехкомнатная <адрес>, общей площадью 58, 90 кв.м., которая принадлежала ответчику на основании договора купли-продажи, удостоверенного специалистом <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ за №, в собственность Мелядиной З.Г. перешла двухкомнатная <адрес>, в <адрес>, общей площадью 43,80 кв.м, принадлежавшая истцам на основании договора мены, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Енисейского нотариального округа,

Данный договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №, при этом дееспособность сторон договора проверена, то есть сделка фактически совершена.

По договору мены, истцам передана <адрес>, состоящая из трех комнат и вспомогательных помещений, общей площадью 58,90 кв.м., в том числе жилой 40,40 кв.м. Однако, из материалов дела следует, что постановлением Администрации Верхнепашиноского сельсовета №-п от ДД.ММ.ГГГГ квартире, принадлежащей на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ Лыкосову В.А. и Давыдовой В.Я., присвоен почтовый адрес: <адрес>, д.Горская, <адрес>. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что объект – квартира, указанная в договоре мены, удостоверенном нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, р. № по адресу де<адрес>, и объект – квартира, имеющая по данным архива Енисейского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» адрес: <адрес>, д.Горская, <адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости.

В соответствии с техническим и кадастровым паспортами общая площадь указанного жилого помещения составляет 59,9 кв.м., что связано с перерасчетом и перемером площадей.

В этой связи очевидно, что жилое помещение, указанное в договоре мены, и жилое помещение по адресу: <адрес> является одним и тем же объектом недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, исковые требования Давыдовой В.Я. и Лыкосова В.А. следует удовлетворить, признав данную сделку действительной, и осуществить ее государственную регистрацию, а также государственную регистрацию перехода права собственности по ней.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Давыдовой Валентины Яковлевны и Лыкосова Виктора Арсентьевича удовлетворить.

Признать действительным договор мены, удостоверенный нотариусом Енисейского округа Красноярского края РФ ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в реестре за №), по которому в собственность Лыкосова Виктора Арсентьевича и Давыдовой Валентины Яковлевны перешла <адрес>, общей площадью 59,9 кв.м, с кадастровым номером №, в равных долях каждому (по одной второй доли).

Осуществить государственную регистрацию данной сделки и государственную регистрацию перехода права собственности по ней к Лыкосову Виктору Арсентьевичу и Давыдовой Валентине Яковлевне.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий Л.Л. Лукашенок