Меметова Рушена Редвановна

Дело №2-563/2021

91RS0001-01-2021-000338-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2021 года г.Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Петровой Ю.В.при секретаре - Казанцевой Д.А.

представителе истца - ФИО8

представителе ответчика -ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей как законный представитель несовершеннолетних детей, ФИО3 и ФИО4 к Администрации <адрес>, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

ФИО2, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> о сохранении комнаты № по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, признании права собственности в равных долях за ней и ее детьми в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком Администрацией <адрес> был заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым Администрация <адрес> Республики Крым (наймодатель по договору) передала ФИО5 (наниматель по договору) и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты ...

...по адресу: <адрес>, комната №.

Совместно со истцом в жилом помещении зарегистрированы и проживают члены семьи: ФИО3 - дочь; ФИО4 — сын. Проживая в данном жилом помещении истец оплачивает все коммунальные платежи и исполняет все обязанности нанимателя по договору социального найма. С целью приватизации жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, комната №, истец обратилась с соответствующим заявлением к ответчику - Муниципальное казенное учреждение Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым. В своем письме № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в принятии заявления о приватизации, указав, что в Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют. В помещении согласно технического паспорта ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ истцом самовольно произведена перепланировка. В связи с тем, что в настоящее время истец и члены ее семьи не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого нами жилого помещения, считает возможным восстановить нарушенное право обратившись в суд. Истец просила суд иск удовлетворить и сохранить квартиру в переустроенном состоянии, признать право собственности в равных долях за ней и ее детьми в порядке приватизации.

Истец в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> – ФИО9 в судебном заседании просил суд в иске отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> Республики Крым и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения №.

Согласно вышеуказанного договора наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, комнату 104, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 16,38 кв.м., в том числе жилой 11,4 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>А.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма в связи с изменением состава семьи нанимателя стороны внесли изменения с указанием на дочь нанимателя ФИО3.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента развития муниципальной собственности, в комнате №, по <адрес> в <адрес> согласно технического паспорта ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ самовольно была произведена перепланировка.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГг. установлено, что виды выполненных работ в комнате №, расположенной по адресу: <адрес>А эксперты пришли к выводу, что выполненные работы в комнате № относятся к перепланировке.

На момент экспертного осмотра работоспособное техническое состояние конструктивных элементов здания общежития свидетельствует об отсутствии каких-либо ненормативных повреждений и деформаций несущих конструктивных элементов, как общежития, так и исследуемой комнаты. Комната № находится в хорошем техническом состоянии.

При осмотре помещений комнаты № в местах сопряжения конструктивных элементов деформационных просадок не выявлено. Деформаций, прогибов, отклонений от проектной плоскости несущих и ограждающих конструкций здание не имеет. Строение соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2011 Нагрузки и воздействия».

Таким образом, комната №, расположенная по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство либо перепланировка в многоквартирном доме должна осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.

Согласно части 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положений ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку судебным разбирательством установлено, что при проведении перепланировки в жилом помещении – комнате №, расположенной по адресу: <адрес>, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе истцу, то суд считает, что исковые требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Что касается требований о признании права собственности в порядке приватизации, то суд приходит к следующему.

В ноябре 2020 года ФИО2 направила в Администрацию <адрес> Республики Крым заявление, в котором просила на основании закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передать ей в и членам ее семьи в общую долевую собственность занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 104.

Согласно лицевого счета №.0 в комнате № по <адрес>А зарегистрированы с 13.07.2010г. ФИО2, а также с 08.11.2016г. дочь ФИО3 и с 11.01.2019г. сын ФИО4

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Порядок осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования урегулирован Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее по тексту - Закон о приватизации).

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В абз. 1 ст. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" указано, что при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Статьей 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

МКУ Департамент развития муниципальной собственности в ответе от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО2 о приватизации объекта недвижимого имущества, отказал в приватизации <адрес>А в <адрес> в связи с тем, что на указанное жилое помещение не оформлено право муниципальной собственности, оно не включено в состав имущества казны муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, в связи с чем, в настоящий момент осуществление приватизации данного жилого помещения не представляется возможным.

Согласно ст. 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из абзаца 2 данного пункта следует, что соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность).

Поскольку истец и члены ее семьи пользуются спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, и обращался к ответчику с заявлением о приватизации жилого помещения, то в силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" вправе получить занимаемое жилое помещение в собственность бесплатно в порядке приватизации.

То обстоятельство, что на жилое помещение по различным причинам не зарегистрировано право муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым не может лишить права истца на передачу ей в собственность жилого помещения. Оснований, которые бы ограничивали истца в приватизации спорной квартиры, по делу не установлено.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года, утверждённом Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 10.08.2005, - в случае, если граждане не могут по не зависящим от них причинам воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору найма жилого помещения, это является нарушением положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", и гражданин вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Наличие препятствий для приватизации истцом спорной квартиры по настоящему делу не установлено, нарушение со стороны ответчика прав истцов на приватизацию спорного жилого помещения, в которое он на законных основаниях вселился и проживает, подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО2 о признании за ней и ФИО3, ФИО4 права собственности в равных долях на <адрес>А в <адрес> в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5, действующей как законный представитель несовершеннолетних детей, ФИО3 и ФИО4 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение комнату № по <адрес>А в <адрес>, общей площадью 16,38 кв.м., жилой площадью 11,40 кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях право собственности в порядке приватизации на жилое помещение комнату № по <адрес>А в <адрес>, общей площадью 16,38 кв.м., жилой площадью 11,40 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В.Петрова