Милославская Лариса Николаевна

Дело №2-1258/2024

УИД: 25RS0013-01-2024-001310-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Партизанск 30 июля 2024 года

Партизанский городской суд <адрес> в составе председательствующего Ловейко М.С.,

при секретаре судебного заседания Шматюк И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Партизанского городского округа к ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Партизанского городского округа <адрес> обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что между администрацией Партизанского городского округа и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №___ от <Дата>, по которому ответчик принял по акту приема-передачи в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2235 кв. м., кадастровый №___ разрешенное использование: ведение огородничества. Истцом - администрацией Партизанского городского округа договорные обязательства исполнены в полном объеме. должником, возложенные договором обязательства, не исполнены, а именно, не произведена оплата арендных платежей за период с <Дата> по <Дата> в размере 6810 руб. 29 коп., чем причиняет истцу убытки. Истцом предпринимались меры по урегулированию спора во внесудебном порядке, а именно, заказным письмом в адрес ответчика <Дата>. исх. №___ направлена претензия «О невыполнении договорных обязательств по договору аренды земельного участка №___ от <Дата>.» с требованием о произведении оплаты, об...

...разовавшейся за аренду земельного участка, задолженности.

Со ссылкой на ст. 614, п. 2 ст. 15, ст.395 ГК РФ, просит расторгнуть договор аренды №___ от <Дата>. заключенный между истцом и ответчиком, и взыскать общую сумму задолженности ответчика в пользу Истца по договору аренд земельного участка №___ от <Дата>. за период с <Дата> по <Дата> года в размере: 6810 руб.29коп. + 1494 руб. 53 коп. (проценты за пользование чужими денежным средствами по договору аренды земельного участка) = 8304 руб. 82 коп.

Представитель истца Администрации Партизанского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО6. в судебное заседание не явилась, извещалась о дате времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по месту регистрации.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании частей 1, 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В связи с надлежащим извещением ответчика о месте и времени судебного заседания дело рассмотрено в ее отсутствие.

Суд находит возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам:

В соответствии с п.1 ст.5 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования.

Согласно абз.5 п.3 ст.5 ЗК РФ арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

В силу п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Как следует из п.4 ст.22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Из разъяснений, содержащихся в п.7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в силу абз.2 п.1 ст.424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно п.19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать её внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом; при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

Как следует из п.2 ст.1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией Партизанского городского округа и ФИО7. <Дата> был заключен договор аренды земельного участка №___ д/19, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата>.

Согласно п.1.1 договора аренды земельного участка №___ от <Дата>, Арендодатель сдал, а Арендатор принял по акту приема-передачи в аренду из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок (далее именуемый «участок») площадью 2235 кв. метров, кадастровый №___, разрешенное использование: ведение огородничества, местоположение установлено примерно в 45 метрах по направлению на юг от ориентира - здания, расположенного за пределами участка почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно п.1.2 договора аренды земельного участка №___ от <Дата>, Договор заключен сроком на 3 (три) года, срок аренды установлен с <Дата> по <Дата>. Стороны договорились распространить действие Договора на отношения, возникшие с <Дата>.

Согласно п.2.1 договора аренды земельного участка №___ от <Дата> и приложения №___ к нему, размер арендной платы по настоящему Договору составляет 903,57 рублей в год.

Согласно п.2.3 договора аренды земельного участка №___ от <Дата>, арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания срока аренды.

Указанный договор был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

Претензией Администрации Партизанского городского округа от <Дата>, направленной в адрес ФИО8., подтверждается, что ответчик была уведомлена об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка №___ от <Дата>.

Таким образом, ФИО9 фактически пользовалась спорным земельным участком, в связи с чем, с ее стороны имеет место неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств в связи с невнесением платы за пользование земельным участком.

Согласно расчёту задолженности за период с <Дата> по <Дата> у ФИО11 имеется задолженность по договору аренды в размере 8304 руб. 82 коп., из которых общая задолженность по договору аренды – 6810 руб. 29 коп., проценты за пользование чужими средствами – 1494 руб. 53коп.

Доказательств уплаты задолженности по договору аренды ФИО10 в судебное заседание не представлено.

Учитывая, что свои обязательства ответчик в установленный срок не исполнил, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Администрация Партизанского городского округа <адрес> на основании п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ при подаче искового заявления в суд была освобождена от уплаты государственной пошлины.

В силу п. 10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, цена иска определяется исходя из каждого требования в отдельности.

Как предусмотрено в ч. 2 ст. 88 ГПК РФ, размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Как видно из искового заявления оно содержит несколько самостоятельных требований, как имущественного характера так и не имущественного, в связи с чем вопрос о размере государственной пошлины, подлежит решению исходя из всех требований.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Партизанского городского округа <адрес> государственная пошлина в размере 700 рублей (400 руб. за иск имущественного характера и 300 руб. за иск не имущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Партизанского городского округа к ФИО12 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №___ от <Дата>, заключенный между Администрацией Партизанского городского округа <адрес> и ФИО13.

Взыскать с ФИО14 (паспорт №___ выдан <адрес> <Дата>) в пользу Администрации Партизанского городского округа <адрес> сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №___ от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в размере 6810 руб. 29 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1494 руб. 53коп., всего 8304 (восемь тысяч триста четыре) руб. 82 коп.

Взыскать с ФИО15 (паспорт №___ выдан <адрес> <Дата>) в доход бюджета Партизанского городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 700 рублей.

Копию заочного решения направить ответчику и разъяснить, что он имеет право подать в Партизанский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истец вправе обжаловать заочное решение в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Партизанский городской суд.

Судья Ловейко М.С.

Мотивированное решение составлено <Дата>