Менгалиев Дмитрий Сергеевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2013 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.,

при секретаре Якуповой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Менгалиевой Н.А., Менгалиева Д.С. Управлению 1, Управлению 2, Управлению 3 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Менгалиев Д.С. Менгалиева Н.А. обратились в суд с иском к Управлению 1, Управлению 2 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование исковых требований указав, что они постоянно зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> Указанная квартира является объектом собственности МО

Истцы обратились в Управление 2 для приватизации вышеуказанной квартиры. Однако им было отказано, поскольку в спорной квартире произведена реконструкция.

Обратившись в Управление 3 по вопросу ввода в эксплуатацию реконструированной квартиры, истцам было отказано, поскольку реконструкция спорной квартиры выполнена без получения в установленном порядке разрешения.

В связи с чем истцы просят признать за ними по доли право собственности в порядке приватизации на реконструированную квартиру №, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец Менгалиев Д.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме и ...

...просил суд их удовлетворить.

Истец Менгалиева Н.А., действующая также в качестве представителя Менгалиева Д.С. по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - Управления 1 в судебное заседание не явился, представили отзыв, согласно которому рассмотрение дела оставили на усмотрение суда, в котором также просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика - Управления 2 в судебное заседание не явился, представили отзыв, согласно которому возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку согласно извлечению из техпаспорта в спорном жилом помещении произведена реконструкция, также просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика было привлечено Управление 3

Представитель ответчика - Управления 3 судебное заседание не явился, представили отзыв, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований в части сохранения квартиры в реконструированном состоянии при условии согласия всех правообладателей жилого дома, также просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что Менгалиева Н.А. постоянно зарегистрирована и проживает с дата обезличена, Менгалиев Д.С. постоянно зарегистрирован и проживает с дата обезличена в квартире №, расположенной в д.№ по <адрес>, что подтверждается справкой Управления 2 от дата обезличена №, карточками регистрации, карточкой квартиросъемщика, поквартирной карточкой.

Истцы Менгалиев Д.С. и Менгалиева Н.А. приняли решение приватизировать занимаемое ими жилое помещение в соответствии с правом, предоставляемым Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», так как другого жилья в собственности не имеется, ранее в приватизации жилищного фонда она не участвовали.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Целью указанного выше закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст.6. Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 218 п.2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно сведениям, содержащимся в извлечении из технического паспорта № от дата обезличена, справке № от дата обезличена, выданной ГП "УТИ" собственником вышеназванной квартиры является МУ ДЕЗ

При вынесении решения суд учитывает также то обстоятельство, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии со ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно справкам №, № от дата обезличена, выданным ФГУП, за Менгалиевым Д.С., Менгалиевой Н.А. собственности не значится, в приватизации не участвовали.

За время проживания в указанной квартире была произведена реконструкция, которая заключалась в следующем (по техпаспорту): между шкафом № и санузлом №, кухней № в существующих перегородках демонтированы дверные блоки, проемы заложены кирпичом, между кухней № и комнатой № в существующей перегородке пробит дверной проем, в санузле № разобрана существующая перегородка, туалет объединен с ванной комнатой, в прихожей № и в комнате № выполнены легкие конструкции встроенных шкафов № и №, между комнатами № и № разобрана существующая перегородка с демонтажем дверного блока и выполнена новая перегородка со смещением в сторону комнаты №, в перегородке установлен дверной блок, в существующей наружной стене комнаты № выполнены конструкции балкона №.

Согласно сообщению Управления 3 от дата обезличена, адресованному Менгалиеву Н.А., возможно строительство балкона на первом этаже спорной квартиры согласно приложенного чертежа при условии выполнения земляных работ вручную, сохранения зеленых насаждений и подземных коммуникаций. Строительство и эксплуатацию необходимо согласовать в Администрации.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

После осуществления строительных работ учётные параметры зданий и помещений меняются и не соответствуют правоустанавливающим документам с описанием объекта на момент приобретения на него права собственности, и таким образом утрачивают тождественность, при этом объект недвижимости может утратить тождественность не только в результате нового строительства, но и при реконструкции, что отражено в частности в постановлении от 08.12.2004 года № Ф08-5845/04 ФАС СКО. Сам процесс самовольной реконструкции приводит к тому, что первоначальный объект строительства изменяется, в связи с чем происходит нарушение условий первоначальной проектной документации. Следствием этого является несоответствие выданным ранее правоустанавливающим и техническим документам размеров площадей объекта, а, следовательно, с появлением дополнительных площадей, этот объект должен рассматриваться как объект самовольной постройки.

Из представленного суду извлечения из технического паспорта №, выданного ГП "УТИ" от дата обезличена, следует, что в доме № по <адрес> подлежит сдаче в эксплуатацию реконструированная кв. № литер «А».

В соответствии с техническим заключением, выполненным Астраханским филиалом ФГУП №, произведенная реконструкция квартиры № (литер А) не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность и соответствует объемно-планировочному решению СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции и материалы квартиры № (литер А) находятся в работоспособном состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций» и отвечают требованиям СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований». В несущих и ограждающих конструкциях жилого дома № и квартиры № (литер А) трещины и дефекты не обнаружены. Реконструированную квартиру № (литер А), расположенную по адресу: <адрес> возможно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ № от дата обезличена, условия проживания в квартире № (литер «А») по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Нарушений прав третьих лиц при самовольной реконструкции не установлено.

Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Менгалиевой Н.А., Менгалиева Д.С. Управлению 1, Управлению 2, Управлению 3 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Менгалиевой Н.А., Менгалиевым Д.С. в равных долях по доли за каждым право собственности в порядке приватизации на реконструированную квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Н. Суханбердиева

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2013 года.

Судья А.Н. Суханбердиева