Меньшин Андрей Исламнурович

59RS0006-02-2022-002663-63

Дело №2-67/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2023 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лузиной О.В.,

при помощнике судьи Лядовой К.В.,

с участием представителя УНО - фонд «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края» - Будниковой И.В., действующей на основании доверенности,

ответчиков Миньшина А.И., Миньшиной Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УНО - фонд «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <АДРЕС>» к Миньшиной Н. О., Миньшину А. И. действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио о выселении, освобождении помещения от имущества,

У С Т А Н О В И Л:

УНО - фонд «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <АДРЕС>» обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований просит обязать Миньшина А.И., Миньшину Н.О., фио, фио, фио и иным членам семьи освободить помещение (строительный номер квартиры – 5) по адресу: <АДРЕС>, выселиться, а также освободить помещение от имущества, принадлежащего ответчикам и членам их семьи. Просит также взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что УНО - фонд «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства <АДРЕС>» создан с целью урегулирования обязательств застройщиков, признанных несостоятельными (банкротами), перед участниками строительства по завершению строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров, путем передачи Фонду ПК имущества (в том числе имущественных прав) застройщика-банкрота. Полномочия по принятию способа восстановления прав участников строительства финансирование завершения строительства или представление выплат возмещения участникам строительства относятся к компетенции Публично-правовой компании "Фонд развития территорий». Решение принимается Наблюдательным советом ППК Фонд в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 года №1192. При принятии решения о финансировании завершения строительства по проблемным объектам Пермского края и получения выписки из протокола Наблюдательного совета ППК Фонд, Фонд ПК осуществляет мероприятия по получению прав на имущество застройщика-банкрота, как приобретатель. 04.10.2021 года и 03.12.2021 года Наблюдательным советом ППК Фонд в соответствии с «Правилами принятия решений», приняты решения о финансировании мероприятий по завершению строительства в отношении объектов застройщика ООО «Уралтехника-Строй» (<АДРЕС>). 09.11.2021 года и 17.12.2021 года Фонд ПК обратился в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнении обязательств перед участниками строительства; о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика к ООО «Уралтехника-Строй». В ходе рассмотрения заявления Фонда ППK о намерении стать приобретателем имущества застройщика-банкрота ООО «Уралтехника-Строй», установлено, что в обоих объектах незавершенного строительства (Кабельщиков 25, 27), подлежащих передаче Фонду ПК для завершения строительства, проживают участники строительства, в отсутствие законных и надлежащих оснований для заселения и эксплуатации жилых помещений в многоквартирных домах, не введенных в установленном порядке в эксплуатацию. В рамках дела о банкротстве Фондом ПК подано заявление об обязании конкурсного управляющего фио3. принять меры по возврату из пользования третьих лиц имущества, подлежащего передаче Фонду ПК. Судом заявление рассмотрено и вынесено определение об оставлении заявления без рассмотрения по процессуальным основаниям: Фонд ПК не является конкурсным кредитором, не вправе обжаловать и разрешать разногласия с конкурсным управляющим. Надлежащие права у Фонда ПК возникнут только в случае рассмотрения и удовлетворения судом заявления о намерении и передаче Фонду ПК прав на имущество застройщика-банкрота (права на земельные участки и объекты незавершенного строительства). Определением Арбитражного суда Пермского края от 30 мая 2022 года заявление Фонда ПК удовлетворено, Фонду ПК передано имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 000 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: <АДРЕС>, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе, объект незавершенного строительства многоквартирный дом, общая площадь 548,11 кв.м., адрес объекта: <АДРЕС>, кадастровый №... (поименованный в Соглашении о финансировании мероприятий по завершению строительства: «Блокированный жилой дом по <АДРЕС>, расположенный по адресу: <АДРЕС>») (право собственности на объект незавершенного строительства не заре...

...гистрировано); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 000 кв.м., кадастровый номер: <.....>, расположенный по адресу: <АДРЕС>, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе, объект незавершенного строительства многоквартирный дом, общая площадь 483,95 кв.м., адрес объекта: <АДРЕС> (поименованный в Соглашении о финансировании мероприятий по завершению строительства: «Блокированный жилой дом по <АДРЕС>, расположенный по адресу: <АДРЕС>») (право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано). (дата) между Фондом ПК и ООО «Уралтехника-Строй», в лице конкурсного управляющего фио, заключен договор №... передачи прав на земельный участок с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в порядке исполнения определения суда от (дата). Договор зарегистрирован (дата). Фонд ПК обязан обеспечить выполнение всех мероприятий по завершению строительства каждого проблемного объекта в срок не позднее 3-х лет со дня вынесения судом определения о передаче имущества и обязательств застройщика-банкрота Фонду ПК. Проблемные объекты являются строительной площадкой, нахождение на которой посторонних лиц недопустимо в силу п.6.1.7 СПиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования», утвержденного постановлением Госстроя РФ от 23.07.2001 года №80. Фонд ПК обязан предпринять меры к соблюдению требований градостроительного законодательства и нормативных документов в сфере строительства, в том числе принять меры к ограждению территории строительной площадки (п.п.3.3 СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство») и реализации мер по прекращению и воспрепятствованию доступа посторонних лиц на территорию строительной площадки, в том числе прекращению нахождения посторонних лиц на территории проблемного объекта. Проблемные объекты являются объектами незавершенного строительства, эксплуатация объектов капитального строительства (зданий, сооружений) без получения разрешения на его ввод в эксплуатацию не допускается. Эксплуатация объекта капитального строительства без получения разрешения на ввод его в эксплуатацию не отвечает требованиям безопасности и должна быть прекращена. Без выселения лиц, незаконно эксплуатирующих помещения в объектах незавершенного строительства, совершение Фондом ПК, как застройщиком каких-либо мероприятий, направленных на завершение строительства (обследование, изыскания, проектирование, строительно-монтажные работы) не представляется возможным. Оснований для выселения, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, не имеется, так как жилые помещения не принадлежат участникам строительства ни на праве собственности, ни на основании договоров социального найма. Государственная регистрация права собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве, возможна при одновременном соблюдении следующих условий: многоквартирный дом введен в эксплуатацию и разрешение на ввод его в эксплуатацию получено в установленном порядке органом регистрации прав, квартира передана участнику долевого строительства. Между Миньшиной Н.О. и ООО «Уралтехника-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве №... от 16.08.2017 года. Обязательства застройщика ООО «Уралтехника-Строй» перед участниками строительства, в том числе перед Миньшиной Н.О., по передаче жилых помещений перешли к Фонду ПК. Фондом ПК квартира ответчику не предавалась. В помещении (строительный номер <АДРЕС>) в объекте незавершенного строительства по адресу: <АДРЕС> проживают члены семьи ответчика Миньшиной Н.О. – Миньшин А.И., несовершеннолетние дети фио, фио, фио 23.06.2022 года участнику строительства Миньшиной Н.О. направлена досудебная претензия об освобождении помещения с предложением в семидневный срок с даты получения требования освободить квартиру. Претензия получена ответчиком 29.06.2022 года, однако до настоящего времени не исполнена.

Представитель истца УНО - фонд «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <АДРЕС>» в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчики Миньшина Н.О., Миньшин А.И. действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио в судебном заседании с заявленными исковыми требования не согласились. Пояснили, что в квартире проживают с несовершеннолетними детьми. Данное жилое помещение является единственным жильем, другого жилья у них нет. В случае необходимости доступ в квартиру, на земельный участок специалистам для проведения изыскательских работ будет обеспечен. Считают, что для устранения недостатков необходим месяц и освобождать помещение нет необходимости, угрозы для проживания не имеется. В данное жилье был вложен материнский капитал, оформлена ипотека. Материальной возможности оплачивать аренду другого жилья у семьи нет.

Представитель третьего лица Министерства строительства Пермского края в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ранее направлен письменный отзыв на исковое заявление в котором указали, что заявление Фонда ПК подлежит удовлетворению. Фонд ПК создан в соответствии со ст. 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» с целью урегулирования обязательств застройщиков, признанных несостоятельными (банкротами), перед участниками строительства по завершению строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв.м., путем передачи Фонду ПК имущества застройщика-банкрота. Определением Арбитражного суда Пермского края от 30.05.2022 года по делу №... Фонду ПК передан объект незавершенного строительства многоквартирный дом, общая площадь 548,11 кв.м. по адресу <АДРЕС> с целью урегулирования обязательств застройщика ООО «УралТехника-Строй». Строящийся многоквартирный дом по адресу <АДРЕС> является объектом незавершенного строительства. Эксплуатация объекта капитального строительства без получения разрешения на ввод его в эксплуатацию не отвечает требованиям безопасности и должна быть прекращена. Ответчики проживают в помещениях, которые не являются жилыми, в многоквартирном доме, не введенном в эксплуатацию. Без выселения лиц, незаконно эксплуатирующих помещения в объекте незавершенного строительства, совершение Фондом ПК, как застройщиком каких-либо мероприятий, направленных на завершение строительства объекта капитального строительства (обследование, изыскания, проектирование, строительно-монтажные работы) не представляется возможным. После завершения строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию возможна передача жилых помещений участникам строительства и дальнейшее безопасное проживание граждан в многоквартирном доме.

Представитель третьего лица Инспекции государственного строительного надзора ПК в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, направил отзыв на заявленные исковые требования, из которого следует, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Решением Арбитражного суда Пермского края от 04.03.2021 года ООО «Уралтехника-Строй» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год. Применены специальные правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 04.10.2021 года Наблюдательным советом ППК Фонд принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства в отношении объекта застройщика ООО «Уралтехника-Строй» (Протокол от 04.10.2021 года №... ). Определением Арбитражного суда Пермского края от 06.06.2022 года удовлетворено заявление УНО - фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермскою края» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Уралтехника-Строй» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика №... по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров. Указанным определением Фонду ПК переданы: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 000 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: <АДРЕС>, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе, объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, общая площадь 548,11 кв.м., адрес объекта: <АДРЕС>, кадастровый №.... Представителями УНО - фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства <АДРЕС>» установлено, что в обоих объектах незавершенною строительства (Кабельщиков 25, 27), подлежащих передаче Фонду ПК для завершения строительства, проживают участники строительства, в отсутствие законных и надлежащих оснований для заселения и эксплуатации жилых помещений в многоквартирных домах, не введенных в установленном порядке в эксплуатацию. Единственным документом, подтверждающим соответствие объекта капитального строительства разрешению на реконструкцию, градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод в эксплуатацию, выданное уполномоченным органом. Поскольку эксплуатация объекта осуществляется без получения и установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, которое является основным документом, подтверждающим безопасность объекта капитального строительства, его соответствие требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм, правилам пожарной безопасности, эти обстоятельства в совокупности влекут угрозу жизни и здоровью, сохранности имущества неопределенного круга лиц. Действия, направленные на эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод в эксплуатацию, образуют состав административного правонарушения, предусмотренного ч.5 ст.9.5 КоАП РФ. Многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, является объектом незавершенного строительства. Нахождение посторонних лиц на объекте препятствует исполнить решение Наблюдательного совета Фонда о завершении строительства и восстановить права граждан – участников строительства.

Представитель ТУ Министерства социального развития по г.Перми Пермского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Федеральный закон от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

В соответствии с ч.1 статьи 21.1 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Фонд субъекта Российской Федерации создается в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства.

Как следует из содержания ч.4 ст.21.1 Закона, Фонд субъекта Российской Федерации может выступать в качестве застройщика и осуществлять деятельность по завершению строительства указанных в части 1 настоящей статьи многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры с учетом определенных особенностей.

Согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ, эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

На основании ч.1 ст.55.25 Градостроительного кодекса РФ, в случае, если иное не предусмотрено федеральным законом, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании (на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и другое) в случае, если соответствующим договором, решением органа государственной власти или органа местного самоуправления установлена ответственность такого лица за эксплуатацию здания, сооружения, либо привлекаемое собственником или таким лицом в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения на основании договора физическое или юридическое лицо.

Исходя из положений п.9 ч.3 стю55 Градостроительного кодекса РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 настоящего Кодекса частью такой проектной документации), заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 5 статьи 54 настоящего Кодекса.

Согласно ст.35 Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", строительство, реконструкция, капитальный и текущий ремонт здания или сооружения, консервация объекта, строительство которого не завершено, должны осуществляться таким образом, чтобы негативное воздействие на окружающую среду было минимальным и не возникала угроза для жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, жизни и здоровья животных и растений.

Судом установлено, что 16.08.2017 года между застройщиком ООО «Уралтехника-Строй» и участником долевого строительства Миньшиной Н.О. заключен договор <.....> участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик в установленный договором срок своими силами и с привлечением других лиц обязался построить Блокированный жилой дом по строительному адресу: <АДРЕС>, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома предоставить участнику долевого строительства объект долевого строительства. Строительный адрес: <АДРЕС>, общая площадь 70,49, расчетная площадь 74,09 кв.м.

07.02.2018 года между ООО «Уралтехника-Строй» (застройщик) и Миньшиной Н.О. (участник) составлен предварительный акт из которого следует, что после подписания акта застройщик передает дольщику ключи от жилого помещения №..., расположенного по адресу <АДРЕС>.С момента подписания акта дольщик имеет право использовать переданное жилое помещение по своему усмотрению, производить косметический ремонт помещения, без права осуществлять перепланировку переданного помещения до государственно регистрации объекта недвижимости в регистрирующем органе. Дольщик имеет право заключить со снабжающими организациями прямой договор на поставку газа, воды, электроэнергии (л.д. 98).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 04.03.2021 ООО «Уралтехника-Строй» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год.

Определением Арбитражного суда Пермского края №... от 06.06.2022 года удовлетворено заявление УНО - Фонда "Фонд защиты граждан - участников долевого строительства <АДРЕС>" о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Уралтехника-Строй» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №... о банкротстве застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров, а также передаче УНО Фонду "Фонд защиты граждан - участников долевого строительства <АДРЕС>" имущества, находящееся по адресу: <АДРЕС> с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 000 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: <АДРЕС> с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе,

- Объект незавершенного строительства многоквартирный дом, общая площадь 548,11 кв.м., адрес объекта: <АДРЕС>, кадастровый №... (поименованный в Соглашении о финансировании мероприятий по завершению строительства: «Блокированный жилой дом по <АДРЕС>, в <АДРЕС>, расположенный по адресу: <АДРЕС>»);

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 000 кв. м., кадастровый №..., расположенный по адресу: <АДРЕС>, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе,

- объект незавершенного строительства многоквартирный дом, общая площадь 483,95 кв.м., адрес объекта: <АДРЕС> (поименованный в Соглашении о финансировании мероприятий по завершению строительства: «Блокированный жилой дом по <АДРЕС>, в <АДРЕС>, расположенный по адресу: <АДРЕС>»);

- права на проектную документацию, включающую в себя внесенные в нее изменения;

- права требования по подключению (технологическому присоединению) к сетям инженерно-технического обеспечения;

- права и обязанности застройщика по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абз.4 п.1 ст.201.15-1 Закона о банкротстве (л.д. 7-9).

(дата) между застройщиком ООО «Уралтехника-Строй», в лице конкурсного управляющего фио и приобретателем УНО - Фонд "Фонд защиты граждан - участников долевого строительства <АДРЕС>" заключен договор передачи прав на земельный(ые) участок(ки) с находящимися на них неотделимыми улучшениями обязательств застройщика №..., в соответствии с которым, УНО Фонд "Фонд защиты граждан - участников долевого строительства Пермского края" передано имущество (в том числе имущественные права) с находящимися на них неотделимыми улучшениями (в том числе объектами незавершенного строительства) и обязательства застройщика в соответствии с опредлением Арбитражного суда Пермского края от 06.06.2022 года по делу №... и условиями договора, а также обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров. Потребителю передано имущество:

- Земельный участок общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №..., адрес: <АДРЕС>, принадлежащий застройщику на праве собственности. Неотделимые улучшения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №...: объект незавершенного строительства многоквартирный дом, по адресу: <АДРЕС> (объекты поименованы в Соглашении о финансировании мероприятий по завершению строительства - «Блокированный жилой дом по <АДРЕС>, расположенный по адресу: <АДРЕС>»);

- Земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., кадастровый №..., адрес: <АДРЕС>, принадлежащий застройщику на праве собственности. Неотделимые улучшения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <.....>: объект незавершенного строительства многоквартирный дом, кадастровый №... по адресу: <АДРЕС> (поименованный в Соглашении о финансировании мероприятий по завершению строительства: «Блокированный жилой дом по <АДРЕС>, расположенный по адресу: <АДРЕС>»);

- Права на имеющуюся у застройщика проектную документацию в отношении объектов незавершенного строительства (включая внесенные в нее изменения), объекты инженерно-технической инфраструктуры, объекты социальной инфраструктуры, объекты транспортной инфраструктуры, объекты инженерно-технического обеспечения;

- Права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта незавершенного строительства, объектов социальной и инженерно-технической инфраструктуры к сетям инженерно-технического обеспечения (при наличии), в том числе договоры технического присоединения;

- Результаты подготовительных строительных и проектных работ, объекты инженерно-технической инфраструктуры, объекты инженерно-технического обеспечения, объекты социальной инфраструктуры, объекты транспортной инфраструктуры, расположенные на земельном участке (при наличии) (л.д. 10-11).

В приложении №... договора передачи прав №... указано, что застройщиком потребителю переданы обязательства перед участниками строительства, чьи требования включены в реестр требований участников строительства, в том числе обязательства перед Миньшиной Н.О. по договору участия в долевом строительстве №... в отношении помещения (строительный номер квартиры - 5) по адресу: <АДРЕС> (л.д. 11 оборот).

К договору составлен акт о передаче застройщиком приобретателю УНО - Фонд "Фонд защиты граждан - участников долевого строительства <АДРЕС>" имущества по договору от (дата) и документации (л.д. 12-13).

(дата) УНО - Фонд "Фонд защиты граждан - участников долевого строительства <АДРЕС>" в адрес Миньшиной Н.О. направлена досудебная претензия о прекращении пользования и освобождении помещения (квартиры) №... в объекте незавершенного строительства по адресу: <АДРЕС>, в семидневный срок с даты получения требования (л.д. 14).

Ответчиком Миньшиной Н.О. требования, содержащиеся в досудебной претензии, не исполнены, в связи с чем УНО - Фонд "Фонд защиты граждан - участников долевого строительства <АДРЕС>" обратился в суд с настоящим иском.

<АДРЕС> генеральному директору УНО Фонд "Фонд защиты граждан - участников долевого строительства <АДРЕС>" (дата) направлено представление об устранении нарушений законодательства в сфере долевого строительства многоквартирных домов, законодательства в сфере безопасности и градостроительного законодательства, в связи с тем, что согласно акту обследования земельного участка от (дата), составленному привлеченным к проверке специалистом – главным специалистом сектора градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации <АДРЕС>, при обследовании земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... по адресу: <АДРЕС>, 27, выявлены нарушения требований законодательства, а также установлен факт проживания граждан в 1 блоке <АДРЕС> 4 блоков в <АДРЕС> (л.д. 439-41).

13.07.2022 года администрацией Орджоникидзевского района г.Перми составлен акт обследования земельного участка из которого следует, что проведено обследование земельных участков, расположенных по адресам <АДРЕС> и 27. В ходе выездной проверки установлено, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-4 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа), вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, по документам блокированные односемейные дома с участком. Земельный участок с кадастровым номером №... по периметру частично огорожен металлопрофелем, частично деревянными досками, часть ограждения отсутствует. На земельном участке возведен двухэтажный блокированный дом на 6 блоков. Департаментом градостроительства и архитектуры администрации <АДРЕС> ООО «Уралтехника-Строй» выдано разрешение на строительство от (дата) сроком действия до (дата). Разрешение на ввод объектов в эксплуатацию Департаментом не выдавалось. При осуществлении обследования установлено, что в блокированном доме по <АДРЕС> занятие 4 блоков. Согласно сведениям НГРН постановка на государственный учет объектов блокированный жилой дом отсутствует, государственная регистрация права не проведена (л.д. 42).

Актом осмотра имущества (квартиры) от (дата), составленного УНО - Фонд "Фонд защиты граждан - участников долевого строительства <АДРЕС>" в помещении (квартире) №... по адресу: <АДРЕС>, установлено, что в указанном помещении проживают ответчики Миньшина Н.О., Миньшин А.И. и их несовершеннолетние дети фио, фио, фио в помещении находится принадлежащее им имущество.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что между Миньшиной Н.О. и ООО «Уралтехника-Строй» (дата) заключен договор участия в долевом строительстве №....

Обязательства застройщика ООО «Уралтехника-Строй» перед участником строительства Миньшиной Н.О. по передаче жилого помещения перешли к УНО - Фонд "Фонд защиты граждан - участников долевого строительства <АДРЕС>" на основании договора передачи прав на земельный(ые) участок(ки) с находящимися на них неотделимыми улучшениями обязательств застройщика №... от (дата).

УНО - Фонд "Фонд защиты граждан - участников долевого строительства <АДРЕС>" помещение (строительный номер <АДРЕС>) в объекте незавершенного строительства по адресу: <АДРЕС>, ответчикам не предавалось.

До настоящего времени в отношении объекта по адресу: <АДРЕС>, разрешение на ввод его в эксплуатацию не выдано, дом является объектом незавершенного строительства.

При этом, исходя из положений норм ч.1, ч.2 ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод в эксплуатацию является основным документом, подтверждающим безопасность объекта, эксплуатация которого в силу части 2 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации допускается только после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Как указано в п.6.1.7 Постановления Госстроя РФ от 23.07.2001 года №80 "О принятии строительных норм и правил Российской Федерации "Безопасность труда в строительстве, часть 1, общие требования СНиП 12-03-2001" допуск на производственную территорию посторонних лиц запрещается.

Судом установлено и не отрицалось сторонами в ходе судебного разбирательства, в объекте незавершенного строительства (строительный номер <АДРЕС>) по адресу: <АДРЕС>, проживают ответчики Миньшина Н.О., Миньшин А.И. и их несовершеннолетние дети фио,(дата) г.р., фио, (дата) г.р., фио, (дата) г.р. в помещении находится их имущество, что подтверждается, в том числе, фотоматериалами.

Таким образом, эксплуатация объекта осуществляется без получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию, которое является основным документом, подтверждающим безопасность объекта капитального строительства, его соответствие требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм, правилам пожарной безопасности. Эти обстоятельства влекут угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества. Эксплуатация объекта капитального строительства без получения разрешения на ввод его в эксплуатацию не отвечает требованиям безопасности, в связи с чем должна быть прекращена. Без выселения лиц, незаконно эксплуатирующих помещения в объектах незавершенного строительства, совершение Фондом ПК, как застройщиком каких-либо мероприятий, направленных на завершение строительства (обследование, изыскания, проектирование, строительно-монтажные работы) не представляется возможным. Таким образом, нахождение ответчиков на объекте препятствует исполнить решение Наблюдательного совета Фонда о завершении строительства и восстановить права граждан – участников долевого строительства.

В связи с изложенным суд удовлетворяет заявленные исковые требования о выселении Миньшиной Н.О., Миньшина А.И. и их несовершеннолетних детей фио,(дата) г.р., фио, (дата) г.р., фио, (дата) г.р. из помещения (строительный номер <АДРЕС>), расположенного по адресу: <АДРЕС>, возложив на ответчиков Миньшину Н.О., Миньшина А.И. обязанность освободить помещение от имущества, находящегося по указанному адресу.

Обстоятельства, на которые ссылаются Миньшина Н.О., Миньшин А.И. не могут быть приняты судом во внимание, поскольку противоречат требованиям норм действующего законодательства.

Тот факт, что застройщиком ООО «Уралтехника-Строй» участнику долевого строительства Миньшиной Н.О. по предварительному акту от (дата) было передано жилое помещение №... по адресу: <АДРЕС> не являются допустимыми доказательствами, подтверждающими введение спорного помещения в эксплуатацию.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Учитывая требования закона, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчиков Миньшиной Н.О., Миньшина А.И. в равных долях, по 3 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования УНО - фонд «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края» к Миньшиной Н. О., Миньшину А. И. действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио о выселении, освобождении помещения от имущества, - удовлетворить.

Выселить Миньшину Н. О., (дата) года рождения, Миньшина А. И., (дата) года рождения, фио, (дата) года рождения, фио, (дата) года рождения, фио, (дата) года рождения из помещения (строительный номер <АДРЕС>), расположенного по адресу: <АДРЕС>.

Обязать Миньшину Н. О., Миньшина А. И. освободить помещение от имущества, находящегося по адресу: <АДРЕС> (строительный номер <АДРЕС>).

Взыскать с Миньшиной Н. О., Миньшина А. И. государственную пошлину в размере 6000 рублей, с каждого по 3 000 рублей.

Решение в точение месяца со дня принятия может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевкий районный суд г.Перми.

Судья <.....> О.В. Лузина

<.....>

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2023 года

Подлинник документа находится в материалах

гражданского дела №2-67/2023 в

Орджоникидзевском районном суде г.Перми