Мерденов Марат Николаевич

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 28 декабря 2021 года

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи З.М. Ачеева,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АМС Ардонского городского поселения <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к АМС Ардонского городского поселения <адрес> РСО-Алания, в котором просит признать за ним, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества, в виде целого здания, назначение: жилое, литер «А», общей площадью 81,2 квадратных метров, в том числе жилая 32,5 квадратных метров, по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Представитель ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании заявленные требования своего доверителя поддержал и пояснил, что согласно сведениям Собрания представителей <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявления истца «О выделении земельного участка под строительство жилого дома» принято решение №: « выделить земельный участок 0,10 га. под строительство жилого дома по <адрес>, уч. 4 гр-ну ФИО2, проживающему в <адрес>».

На основании указанного решения Собрания представителей <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ начальником инспекции Госархстройконтроля - главным архитектором <адрес> М. Бесоловым выдано истцу разрешение на производство строительных работ, на участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство по <адрес>.

После получения документов на указанный земельный участок, истец приступил к строительству жилого дома. Начал обрабатывать земельный участок, сажать деревья, собирать урожай. После окончани...

...я строительства домовладения подвел все коммуникации, а после завершения всех отделочных работ, со своей семьей вселился в этот дом. Строительство жилого дома закончено в 2019 году.

ДД.ММ.ГГГГ с целью оформления права собственности на жилой дом, обратился в филиал ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания Отделение по <адрес>, где заказал и в последующем получил технический паспорт на жилой дом, потом обратился с просьбой о регистрации права собственности в Управление Росреестра по РСО-<адрес> для получения право удостоверяющих документов на построенное домовладение.

По результатам проведенной правовой экспертизы указанных документов, истцу было дано разъяснение, о том, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, не оформлен в собственность в соответствии с нормами действующего земельного законодательства РФ и по сегодняшний день находится в распоряжении органов местного самоуправления Ардонского городского поселения <адрес> РСО-Алания, а также разъяснили, что истцу необходимо получить в АМС <адрес> документ, подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, зарегистрировать права собственности на указанный жилой дом на его имя не представляется возможным и рекомендовали обратиться в АМС <адрес>, за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ. года обратившись письменно в АМС <адрес> с просьбой выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на построенный истцом жилой дом, получил письменный отказ, в связи с тем, что на дату обращения у истца не имеется правоустанавливающего документа на земельный участок, зарегистрированного в Росреестре по РСО-Алания, подтверждающего возникновение соответствующего права (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ).

Перед тем как приступать к строительству жилого домовладения и на сегодняшний день истец считал и считает по сегодняшний день, что решение «о выделении земельного участка» является правоустанавливающим документом на земельным участок, который под домом и прилегает к нему, тем более этот документ имеет регистрационную запись под № от ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день в результате инвентаризации адресного хозяйства и упорядочения нумерации объектов недвижимости, домовладение значится по почтовому адресу: РСО-Алания, <адрес> представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, назначение: жилое, литер «А», общей площадью 81,2 квадратных метров, в том числе жилая 32,5 квадратных метров.

Таким образом, истец считает, что сложившиеся обстоятельства нарушают его права как собственника, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ, поскольку, построив указанное домовладение, он рассчитывал на то, что сможет по своему усмотрению пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом. Однако существующая неопределенность в вопросе об оформлении в собственность указанного жилого дома нарушает его правомочия собственника полноправно пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8, 51 ГрК РФ, застройщик имеет право осуществлять строительство только на основании разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом власти по установленной форме.

Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Разрешение на строительство представляет собой единственное законное основание для осуществления строительства либо реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Также, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания и в ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания Отделение по <адрес> отсутствует запись о регистрации данного домовладения на третьих лиц.

Представитель ФИО2 – ФИО4 просил заявленное требование своего доверителя удовлетворить.

Ответчик – представитель АМС Ардонского городского поселения <адрес> РСО-Алания ФИО5 в судебном заседании заявленные требования истца признал, не возражал против их удовлетворения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что по делу может быть принято признание иска ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Признание иска, это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

Часть 3 статьи 173 ГПК РФ также указывает, что при признании ответчиком иска и принятие его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых истцом требований.

Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, согласно которым при признании ответчиком иска и принятие его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к АМС Ардонского городского поселения <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества, в виде целого здания, назначение: жилое, литер «А», общей площадью 81,2 квадратных метров, в том числе жилая 32,5 квадратных метров, по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.М. Ачеев

Копия верна: