Меретдурдыев Вепа Ореевич

УИД:50RS0039-01-2025-001442-69

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

20 марта 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Должиковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2022/25 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального округа Московской области, Муниципальному казенному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержание муниципального имущества Раменского муниципального округа» о включении жилого помещения в реестр муниципальной собственности, обязании зарегистрировать право собственности, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального округа Московской области, муниципальному казенному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержание муниципального имущества Раменского муниципального округа» и просит включить жилое помещение в виде комнаты <номер> по адресу: <адрес>, в реестр муниципальной собственности Раменского муниципального района Московской области; обязать Администрацию Раменского муниципального района Московской области зарегистрировать в органе осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилое помещение в виде комнаты <номер> по адресу: <адрес>; признать за истцом право пользования жилым помещением в виде комнаты <номер> по адресу: <адрес> на условиях социального ...

...найма с обязанием заключить договор социального найма.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что истец совместно с отцом ФИО4 проживали и были зарегистрированы в комнате <номер> по адресу: <адрес>. Истец был вселен и зарегистрирован в жилом помещении с рождения. ФИО4 <...> <дата>. Истец обращался в Администрацию Раменского муниципального района с вопросом заключения договора социального найма на указанное жилое помещение, однако выяснилось, что данное помещение не внесено в реестр муниципального жилья. Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью, открыт лицевой счет <номер>. Указанный дом по адресу: <адрес> был передан в муниципальную собственность с утратой статуса «общежития». В связи с чем, Администрация Раменского муниципального района Московской области обязана включить данное жилое помещение в виде комнаты в реестр муниципального жилья и обратиться в орган регистрации с соответствующим заявлением. На момент вселения в комнату ФИО4 заключение отдельного договора социального найма не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета. Право на пользование жилым помещением возникло на основании решения исполнительного органа и также по тому, что отец истца и он, как член нанимателя были вселены в квартиру еще в <дата>., то есть до <дата>. и поэтому приобрели право постоянного пользования данной квартирой.

Ответчики представители Администрации Раменского муниципального округа Московской области и МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержания муниципального имущества Раменского городского округа» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчиков являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представили. При таких обстоятельствах, и на основании ч. 2 ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, представителя истца, изучив материалы дела в полном объеме, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно положениям статей 92, 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения относятся к муниципальному специализированному жилищному фонду и предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность России или государственную должность субъекта России в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Частью 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Между тем в соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Указанное жилое помещение (комната площадью 10.5 кв.м) было предоставлено ФИО4 ЗАО «Раменский текстиль» на основании ордера <номер> от <дата>г.

ФИО4 <...> <дата>.

В настоящее время в комнате зарегистрирован ФИО1

В соответствии с пунктом 1 ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (п.2 ст.212 ГК РФ).

Статьей 18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилого помещения.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст.54 ЖК РСФСР граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно ст. 101 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Таким образом, ФИО1 на законных основаниях была вселена в спорную квартиру и приобрела равное с нанимателем (ФИО4) право пользования квартирой.

Вне зависимости от того, что спорная квартира является служебной, лица, которым она предоставлена, пользуются правами нанимателей по договору социального найма.

Жилой дом, по адресу: <адрес>, в <дата>. передан в муниципальную собственность.

Однако, до настоящего времени на баланс в муниципальную собственность не принят, в реестр муниципальной собственности не включен и право собственности за муниципальным образованием на него не зарегистрировано, обратного в материалы дела не представлено.

<дата>г. истец обратился в МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержание муниципального имущества Раменского городского округа» по вопросу заключения договора социального найма.

Ответом от <дата>. было оказано в предоставлении услуги в связи с тем, что имеются противоречии в нумерации комнаты, заявителем не представлены необходимые документы.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения (ст. 64 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями (пункт 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истец фактически занимает указанное жилое помещение, производит плату по коммунальным платежам по лицевому счету <номер>.

Документов, свидетельствующих о том, что право истца на постоянное проживание в жилом помещении было оспорено, в материалах дела не имеется.

Каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении в квартиру допущено не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку у истца возникло право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, это является основанием для заключения с администрацией Раменского муниципального округа договора социального найма жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Обязать администрацию Раменского муниципального округа Московской области принять на баланс в муниципальную собственность и включить в реестр муниципальной собственности Раменского муниципального округа Московской области жилое помещение в виде комнаты <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию Раменского муниципального округа Московской области заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2025г.