Меркулова Изабелла Константиновна

Дело №2-4851/10-2023

46RS0030-01-2023-006314-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2023 года

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Митюшкина В.В.,

при секретаре – Возгриной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брусенцовой Наталии Аркадьевны к Меркуловой Изабелле Константиновне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что 29 апреля 1996 года по договору купли-продажи приобрела у ответчика земельный участок с размещенными на нем объектами недвижимости – деревянным садовым домом, верандой, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предназначенный для садоводства и огородничества. Данный договор был удостоверен нотариусом в установленном порядке. С момента приобретения истец является членом СНТ, пользуется земельным участком, оплачивает все необходимые сборы и платежи. Земельный участок поставлен на кадастровый учет за №. Поскольку договор купли-продажи не был в установленном порядке зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Курска, она лишена возможности оформить право собственности на земельный участок в установленном порядке. В связи с этим, руководствуясь ст.ст.130,454 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Заварзина Г.В. заявленные требования поддержала в полном объ...

...еме и просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик, будучи надлежаще уведомленной, не явилась.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика – Управления Росреестра по Курской области и Администрации города Курска, будучи надлежаще уведомленными, не явились.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ТСН «Курск» по доверенности Гондарев В.Н. полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ в той же редакции право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.549, п.1 ст.551, п.1 ст.556 ГК РФ в той же редакции по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На основании п.2 Указа Президента РФ от 11 декабря 1993 года №2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» организация ведения государственного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанной с ними недвижимости была возложена на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 29 апреля 1996 года, удостоверенного нотариусом города Курска (реестровый №), истец приобрела у Меркуловой И.К. земельный участок с размещенными на нем объектами недвижимости: деревянным садовым домом размером 4 на 5 м., верандой размером 2 на 2 м., высаженными деревьями, площадью 500 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе <адрес>, предназначенный для садоводства и огородничества, за 2 000 000 рублей.

В соответствии с условиями договора продавец передал покупателю, а покупатель принял указанный земельный участок, а также передал продавцу денежные средства в указанном размере. Договор вступает в силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Курска (пп.1.1, 2.2, 5.1 договора).

Земельный участок Меркуловой И.К. принадлежал на основании постановления главы Администрации города Курска от 10 января 1995 года №15, право подтверждено свидетельством о праве собственности на землю №.

Однако регистрация договора купли-продажи, как того требовало действовавшее в момент его заключения законодательство и условия договора, сторонами в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Курска произведена не была. До настоящего времени право собственности на спорный земельный участок числится за ответчиком (продавцом). В связи с чем истец в настоящее время лишена возможности оформить право собственности на земельный участок в установленном порядке.

Вместе с тем, данное обстоятельство в настоящее время не может ограничивать право истца на приобретение земельного участка по фактически исполненной сделке.

О том, что передача приобретенного недвижимого имущества была произведена ДД.ММ.ГГГГ, а также произведена оплата в соответствии с условиями договора в полном объеме, свидетельствует то обстоятельство, что договор сторонами подписан (расчет произведен при подписании договора), в тот же день удостоверен нотариусом города Курска, имущество передано истцу, что подтверждается справками ТСН «Курск» от ДД.ММ.ГГГГ № и № о принятии ее в члены СНТ 29 апреля 1996 года в связи с пользованием спорным земельным участком, оплатой членских взносов, доказательств обратному ответчиком не представлено.

С учетом установленных обстоятельств суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

В то же время оснований для взыскания с ответчика понесенных истцом судебных расходов не усматривается, поскольку не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Ответчиком право собственности истца на земельный участок не оспаривалось.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Брусенцовой Наталией Аркадьевной право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 509 +/- 8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Товарищество собственников недвижимости <данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано сторонами в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 9 октября 2023 года в 17 часов.

Судья