Мерлуева Зарина Атлановна

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2016 г. <адрес>

Урус-Мартановский городской суд Чеченской Республики в составе: председательствующего - судьи Сангариева М.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца - администрации Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ консультанта отдела имущественных и земельных отношений ФИО4-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Урус-Мартановского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация Урус-Мартановского муниципального района (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик), в котором просит:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2.

2. Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 3 849 рублей 62 копеек в пользу истца.

3. Взыскать с ответчика пеню в размере 4 366 рублей 10 копеек в пользу истца.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующее.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО1 сроком на 49 лет (далее – Договор), ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, б/н., для строительства жилого дома.

По условиям п. 3.1 Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 1 785 рублей 40 копеек, е...

...жегодно, которая им не была выполнена.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 849,62 (три тысячи восемьсот сорок девять) рублей 62 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и начисленной пени. Однако арендатором задолженность по настоящее время не погашена.

Пунктом 5.2 Договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 366 (четыре тысячи триста шестьдесят шесть) рублей 10 копеек.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

На 04.11.2016г. задолженность по арендной плате составляет 3 849, 62 в том числе пеня 4 366,10. Итого 8 215, 72.

Арендатор систематически нарушает условие договора по своевременному внесению арендной платы.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству от ответчика возражения на исковое заявление не поступили.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и заявил об отказе от иска в части расторжения договора аренды.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК России) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и иные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции», статьями 30-30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК России), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК России любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК России формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК России, Кодекс) пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно статье 310 ГК России односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 ГК России обязательство подлежит исполнению в день или период времени, согласованный сторонами договора.

В силу статьи 393 ГК России должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно статье 420 ГК России договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При этом согласно статье 422 ГК России договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными нормативными правовыми актами (императивными нормами).

Пункт 1 статьи 424 ГК России предоставляет кредитору возможность требовать исполнения договора по установленной законом цене.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК России договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 607 ГК России в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В соответствии со статьей 608 ГК России право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно разъяснению, данному в пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», «Судам следует иметь в виду, что по смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. С учетом этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды, является недействительным на основании статей 168 и 608 ГК РФ».

В силу пункта 3 статьи 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) «В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся:

земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований;

земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления;

иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики (далее - администрация, арендодатель) и ФИО1 (далее – арендатор) заключили договор аренды земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес>, б/н, для строительства жилого дома.

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнял обязанность по внесению арендных платежей, администрация района обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности.

Это подтверждается актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В силу требования части 1 статьи 56 ГПК России каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцом представлены суду доказательства того, что ответчик нарушает условия заключенного между ними договора, то суд находит требования истца основанными на законе.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

(Часть в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 223-ФЗ)

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 67, 194-198 ГПК России, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере – 3 849,62 (три тысячи восемьсот сорок девять) рублей 62 коп. в пользу администрации <адрес>.

Взыскать с ФИО1 пеню по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере - 4 366, 10 (четыре тысячи триста шестьдесят шесть) рублей 10 коп. в пользу администрации <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись М.А. Сангариев

Копия верна: судья М.А. Сангариев

Решение вступило в законную силу: «___» __________ 2016 г.

Судья: М.А. Сангариев