Мещеринов Сергей Александрович

Дело № 2-810 (2013 г.)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пенза «07» октября 2013 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Аброськиной Л.В.,

при секретаре Шмелевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещеринова Сергея Александровича к администрации Алферьевского сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Мещеринов С.А. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома от (Дата) он приобрел в собственность жилой дом общей площадью <...> кв.м, находящийся по адресу: д. <...>, расположенный на земельном участке площадью <...> кв.м, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома № удостоверенным нотариусом г. Пензы Кобрик З.А. и зарегистрированным в реестре за № №. Земельный участок площадью <...> кв.м, расположенный в <...>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, относится к землям населенных пунктов. С (Дата) по настоящее время он пользуется, владеет данным домом и участком, однако лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, поскольку в договоре от (Дата) не указан конкретный адрес объекта. Согласно копии похозяйственной книги Алферьевской сельской администрации за (Дата). и постановления администрации сельсовета от (Дата) № указанные объекты расположены по адресу: <...>. Он более <...> лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом – жилым домом и земельным участком по адресу: <...>, какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют. Полагает, что за ним подлежи...

Показать ещё

...т признанию право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> и земельный участок площадью <...> кв. м по указанному адресу. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок площадью <...> кв. м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <...>.

Истец Мещеринов С.А. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м и земельный участок площадью <...> кв. м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <...>. Суду пояснил, что в (Дата) приобрел дом и земельный участок у Ф.И.О.1, с которой был заключен договор купли-продажи, заверенный нотариусом. В (Дата) уже была образована регистрационная палата, но с заявлением о регистрации сделки и перехода права они с продавцом туда не обращались. В настоящее время возникли проблемы при обращении в Управление Росреестра, поскольку в договоре не был указан точный адрес объектов недвижимости. Место нахождения Ф.И.О.1 ему известно не было, слышал, что она, возможно, находится в доме престарелых, сейчас узнал, что продавец умерла. О ее детях ему ничего не известно, знает только, что Ф.И.О.1 отношений с ними не поддерживала. При заключении договора Ф.И.О.1 показывала ему все имущество, после покупки недвижимости он поставил в дом свой замок, стал пользоваться землей и домом с постройками, нес бремя содержания имущества, оплачивал коммунальные услуги. Земельный участок находится при доме, огорожен, соседи уже провели межевание и споров по границам не имеется. С момента приобретения имущества построил баню, гараж, беседку. Супруга не возражает, что дом и земля будут оформлены на него.

Представитель истца Селиванова И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Алферьевского сельсовета Пензенского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. От и.о главы администрации Коноваловой Л.А. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица – администрации Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. От представителя администрации Патложа Н.В. поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя третьего лица и вынесении решения на усмотрение суда.

Свидетель Ф.И.О.12 суду пояснил, что в д. Ленинка с (Дата) на <...>, у него имеется земельный участок. Когда он купил землю, в соседях у него уже был Мещеринов С.А., их земельные участком отгорожены забором. Со слов Мещеринова С.А. ему известно, что тот купил земельный участок. Видел, что домом и участком по <...> пользуется семья истца, Мещериновым С.А. возведены беседка и баня, которые он построил уже после (Дата) Споров по границам у них не имеется. На его земельный участок есть межевое дело.

Свидетель Ф.И.О.13 суду пояснил, что живет в д. Ленинка с (Дата) купил там дом под дачу, начиная с (Дата) живет в д. Ленинка постоянно. В (Дата) познакомился с Мещериновым С.А., который купил дом у Ф.И.О.1 Лично слышал и от Мещеринова С.А., и от самой Ф.И.О.1, что истец купил этот дом и земельный участок у Ф.И.О.1 Знает, что оба сына Ф.И.О.1 погибли, семей у них не было, супруг Ф.И.О.14 умер. Ф.И.О.1 переехала сначала в «Березовую Рощу», оттуда - в дом престарелых, где в последующем умерла. С соседями у Мещеринова С.А. споров не было, земельный участок огорожен. На дом и землю никто кроме Мещеринова С.А. не претендует, сам истец обложил дом кирпичом, сделал гараж, новый туалет, баню.

Суд, выслушав истца Мещеринова С.А., его представителя Селиванову И.А., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч.2).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что до (Дата) собственником жилого дома площадью <...> кв. м, в том числе жилой <...> кв. м, и земельного участка площадью <...> кв. м, расположенных по адресу: <...><...>, являлась Ф.И.О.1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от (Дата) Данное имущество перешло к Ф.И.О.1 в порядке наследования после смерти супруга Ф.И.О.9

Согласно выписке из похозяйственной книги № (Дата). в списке членов хозяйства по адресу: <...>, записан первым Ф.И.О.9, (Дата) года рождения, умерший (Дата) г.. В списке членов хозяйства указана также Ф.И.О.1, (Дата) года рождения, (Дата) выбывшая в <...>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный в д. <...>, принадлежащий Ф.И.О.9, по состоянию на (Дата) общая площадь дома составляла <...> кв. м, жилая - <...> кв. м, жилой дом принадлежал на праве собственности Ф.И.О.9

В соответствии с постановлением № от (Дата) и.о. главы администрации Алферьевского сельсовета было постановлено изменить адрес жилого дома и земельного участка, принадлежащего Ф.И.О.9 в соответствии с записью в похозяйственной книге Алферьевской сельской администрации за (Дата) гг. № №, лицевой счет № №, с адреса: <...>» на адрес: «<...>».

Согласно свидетельству о смерти от (Дата) № Ф.И.О.9 умер (Дата)

Согласно материалам наследственного дела № г к имуществу умершего Ф.И.О.9, свидетельство о праве на наследство по закону от (Дата) на наследственное имущество в виде жилого дома общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м, четырех сараев, забора, расположенного на участке земли <...> кв.м, находящегося в ведении Алферьевской сельской администрации, принадлежащего наследодателю на основании регистрационного удостоверения от (Дата) № №, выданного БТИ <...>, от (Дата) № №, справки БТИ <...>, выдано жене умершего Ф.И.О.1

Согласно договору купли-продажи от (Дата) продавец Ф.И.О.1 продала Мещеринову С.А. жилой дом площадью <...> кв. м, жилой <...> кв. м, два сарая бревенчатых, два сарая дощатых, деревянного забора, находящихся в д. <...>, расположенного на участке земли <...> кв.м, находящегося в ведении Алферьевской сельской администрации <...>. Дом продан за <...> руб., которые продавец получил при подписании договора. Договор удостоверен нотариусом г. Пензы Кобрик З.А. (Дата) г., зарегистрирован в реестре за № №.

Согласно записи акта о смерти № Ф.И.О.1 умерла (Дата) Согласно справке нотариуса <...> Ф.И.О.10 наследственного дела к имуществу Ф.И.О.1, умершей в (Дата) не имеется.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от (Дата) г., земельный участок по адресу: <...>, имеет кадастровый номер №, сведения о правах отсутствуют.

Согласно выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от (Дата) сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок площадью <...> кв.м по адресу: <...>, отсутствуют.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что между Мещериновым С.А. и Ф.И.О.1 был заключен договор купли продажи, согласно которому Ф.И.О.1 продала Мещеринову С.В. жилой дом и земельный участок в д. <...>. Данный договор был исполнен сторонами, право собственности на указанные объекты недвижимости перешло к Мещеринову С.А., и до настоящего времени никем не оспорено.

Данный договор содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче от Ф.И.О.1 покупателю Мещеринову С.В. по договору.

Будучи опрошенным в судебном заседании Мещеринов С.А. подтвердил, что договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, (впоследствии адрес дома был изменен на: <...>) был заключен, подписан, расчет по нему полностью произведен, продавец и покупатель выполнили свои обязательства по данному договору.

Показания истца Мещеринова С.А. в данной части подтверждаются показаниями свидетелей Ф.И.О.12, Ф.И.О.13 о том, что прежний собственник дома – Ф.И.О.1 освободила принадлежащее ей домовладение и передала его Мещеринову С.А. Покупатель Мещеринов С.А. принял указанные объекты недвижимости, оплатив за них обусловленную договором цену, и фактически вступил во владение домом и землей.

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи фактически был исполнен сторонами, в том числе был произведен расчет. В последующем данный договор сторонами не оспаривался, таких данных у суда не имеется.

То, что Мещеринов С.А. действительно купил спорный дом и земельный участок и с момента приобретения указанной недвижимости осуществляет права собственника, также подтверждено показаниями свидетелей и документами, имеющимися в материалах дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сделка по купле-продаже дома и земельного участка между Ф.И.О.1 и Мещериновым С.А. фактически состоялась, но не была зарегистрирована в соответствии со ст.551 ГК РФ. В настоящее время зарегистрировать сделку не представляется возможным ввиду того, что продавец по сделке Ф.И.О.1 умерла (запись акта о смерти № от (Дата) г.).

Отсутствие зарегистрированных прав Ф.И.О.1 и Мещеринова С.А. не является подтверждением отсутствия права собственности (у Ф.И.О.14 до (Дата).) указанных лиц на спорные объекты недвижимости.

Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между Ф.И.О.1 и Мещериновым С.А. заключен в надлежащей письменной форме, где отражены все существенные условия договора, договор подписан сторонами, исполнен, но одна из сторон не может зарегистрировать свои права в установленном законом порядке в силу смерти, суд приходит к выводу, что имеются основания для вынесения решения о признании права собственности за Мещериновым С.А. на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Мещеринова Сергея Александровича к администрации Алферьевского сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Мещериновым Сергеем Александровичем право собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м и земельный участок площадью <...> кв. м (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Свернуть